Maaari mong gamitin ang Microsoft Excel upang makalkula ang ratio ng utang-sa-halaga kung mayroon kang halaga ng mortgage at tinatayang halaga ng isang ari-arian. Ang ratio ng pautang-sa-halaga ay tumutukoy sa panganib ng isang pautang, ang halaga ng pautang ay magastos ng isang nanghihiram at kung ang manghihiram ay kailangan ding bumili ng pribadong seguro sa mortgage.
RV ng LTV
Ang ratio ng utang-sa-halaga ay isang kadahilanan na isinasaalang-alang ng isang tagapagpahiram ng utang kung ito ay pagpapasya kung aprubahan ang isang aplikasyon sa pautang. Ang pautang-sa-halaga na ratio ay tumutulong sa nagpapahiram sa pautang na matukoy kung ang isang nangutang utang ay kailangang magbayad para sa pribadong seguro sa mortgage. Karaniwan, upang maiwasan ang pagbabayad para sa pribadong mortgage insurance, ang ratio ng utang-sa-halaga ay kailangang mas mababa kaysa o katumbas ng 75%.
Ang ratio ng utang-sa-halaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa halaga ng utang sa pamamagitan ng inaasahang halaga ng pag-aari. Karaniwan, ang tinatantyang halaga ay katumbas ng presyo ng pagbebenta ng ari-arian, ngunit ang mga nagpapahiram sa pautang ay karaniwang nangangailangan ng isang opisyal na pagsusuri.
Ipagpalagay na nais mong bumili ng dalawang mga pag-aari, at nais mong kalkulahin ang iyong ratio ng utang-sa-halaga para sa parehong mga pag-aari sa Microsoft Excel upang matukoy kung aling nagdadala ng higit pang panganib at nangangailangan ng pribadong mortgage insurance. Ang pautang ng nagpapahiram ay gumagamit ng mga presyo ng pagbebenta bilang mga inaasahang halaga ng mga katangian. Ang unang bahay ay nagkakahalaga ng $ 500, 000; ipagpalagay na mayroon kang $ 150, 000 lamang sa iyong savings account upang magbayad para sa pag-aari. Samakatuwid, kakailanganin mong humiram ng $ 350, 000 upang bilhin ang pag-aari na ito. Sa kabilang banda, ang isa pang bahay ay nagbebenta ng $ 2 milyon. Kailangan mong humiram ng $ 1.85 milyon upang bilhin ang pag-aari na ito.
Paggamit ng Excel
Gamit ang Microsoft Excel, una, i-right click sa mga haligi A, B at C, piliin ang Lapad ng Haligi at baguhin ang halaga sa 30 para sa bawat isa sa mga haligi. Pagkatapos, pindutin ang CTRL at B na magkasama upang gawing naka-bold ang font para sa mga pamagat. Ipasok ang "Ari-arian 1" sa cell B1 at ipasok ang "Ari-arian 2" sa cell C1. Susunod, ipasok ang "Mortgage Halaga" sa cell A2, Ipasok ang "Appraised Halaga ng Pag-aari" sa cell A3 at ipasok ang "Loan-to-Value Ratio" sa cell A4.
Ipasok ang "$ 350000" sa cell B2 at ipasok ang "$ 1850000" sa cell C2. Susunod, ipasok ang "$ 500000" sa cell B3 at "$ 2000000" sa cell C3. Ngayon ang ratio ng utang-sa-halaga ay maaaring kalkulahin para sa parehong mga pag-aari sa pamamagitan ng pagpasok ng "= B2 / B3" sa cell B4 at "= C2 / C3" sa cell C4.
Ang nagreresultang ratio ng utang-sa-halaga para sa unang pag-aari ay 70% at ang ratio ng utang-sa-halaga para sa pangalawang pag-aari ay 92.50%. Dahil ang ratio ng pautang-sa-halaga para sa unang pag-aari ay nasa ibaba ng 75%, malamang na makakakuha ka ng isang mortgage, kaya hindi mo kailangang magbayad para sa pribadong mortgage insurance. Sa kabilang banda, magiging mahirap para sa iyo na makatanggap ng pautang upang bilhin ang pangalawang pag-aari dahil ang ratio ng utang-sa-halaga ay mahusay sa higit sa 75%.
