Ano ang isang Certificate Of Deposit Index?
Ang sertipiko ng Deposit Index ay ang 12-buwan na average ng pinakahuling nai-publish na mga rate ng bid sa pag-bid (ani) sa pambansang traded na tatlong buwan na sertipiko ng deposito tulad ng iniulat sa H.15 Federal Reserve Statistical Release. Ang mga ani ay nai-annualize gamit ang isang 360-araw na taon. Para sa mga layunin ng pagtukoy ng CODI, ang "nai-publish" ay nangangahulugang unang magagamit sa publiko ng Federal Reserve Board. Ang index ng CODI ay kinakalkula sa o malapit sa unang Lunes ng bawat buwan ng kalendaryo at madalas na ginagamit para sa pagtatakda ng mga naaangkop na rate ng mortgage.
Pag-unawa sa isang Certificate Of Deposit Index (CODI Index)
Dahil ang index ng CODI ay isang 12-buwan na average na paglipat, hindi ito pabagu-bago ng isip tulad ng ilang iba pang mga tanyag na index ng mortgage tulad ng isang buwang London Interbank Offered Rate (LIBOR) index. Ito ay may posibilidad na mawalan ng iba pang mga index ng mortgage sa rate kung saan ito inaayos kapag nagbabago ang mga rate ng interes.
Ang ilang mga pagpapautang, tulad ng mga ARM opsyon sa pagbabayad, ay nag-aalok ng nangutang ng isang pagpipilian ng mga index. Ang pagpipiliang ito ay dapat gawin gamit ang ilang pagsusuri. Ang rate ng interes sa isang adjustable-rate mortgage ay kilala bilang ang buong nai-index na rate ng interes - katumbas ito ng halaga ng index kasama ang margin. Habang ang index ay variable, ang margin ay naayos para sa buhay ng mortgage. Kung isinasaalang-alang kung aling index ang pinaka-matipid, huwag kalimutan ang tungkol sa margin. Ang mas mababang isang index ay may kaugnayan sa ibang index, mas mataas ang margin na malamang na.
Mga Pagpipilian sa Index
Ang ilan sa mga karaniwang index ng mortgage ay kinabibilangan ng: ang prime rate ng pagpapahiram, ang isang taon na patuloy na pagkahinog na kayamanan (CMT) na halaga, ang isang buwan, anim na buwan at 12-buwan na LIBOR, pati na rin ang MTA index, na isang 12-buwan paglipat ng average ng isang taong CMT index. Upang makalkula ang iyong maiakma na rate ng mortgage ang formula ay ang Index + Margin = Iyong rate ng interes.
Ang index na ang isang adjustable-rate mortgage ay nakatali sa isang mahalagang kadahilanan sa pagpili ng isang mortgage. Halimbawa, kung ang isang borrower ay naniniwala na ang mga rate ng interes ay tataas sa hinaharap, ang MTA index ay magiging mas matipid na pagpipilian kaysa sa isang buwan na index ng LIBOR dahil ang gumagalaw na average na pagkalkula ng index ng MTA ay lumilikha ng isang epekto.
Ang nagpapahiram ay pipili kung aling rate ang iyong utang ay nakatali sa, ngunit mayroon kang isang pagpipilian ng mga nagpapahiram at sa lahat ng paraan ay dapat isaalang-alang ang rate na ginagamit ng bawat tagapagpahiram. Ang ilang mga nagpapahiram kahit na gumagamit ng kanilang sariling gastos ng mga pondo bilang isang index, sa halip na gumamit ng iba pang mga index. Ito ay matalino na tanungin ang nagpapahiram kung saan nai-publish ang rate na ito at kung paano ito kinakalkula upang maihambing mo ang paggalaw nito sa iba pang mga karaniwang index.
