Masagana ang mga pagpipilian sa pabahay, lalo na sa mga lunsod o bayan, na nag-iiwan sa maraming mga mamimili sa unang-bahay na nagtataka kung anong uri ng tirahan ang bibilhin. Ang bawat istilo ng tirahan — condominium, homehouse, at hiwalay na bahay — ay mayroong mga kalamangan at kahinaan. Dapat isaalang-alang ng mga mamimili ang kanilang mga pamumuhay at badyet, pati na rin ang kanilang antas ng nais na paglahok sa pagpapanatili ng bahay kapag nagpapasya kung aling istilo ng bahay ang pinakamahusay na gumagana para sa kanila.
Ano ang isang Townhouse?
Ang mga mamimili sa bahay ay madalas na nais malaman kung ano ang gumagawa ng isang paninirahan sa isang bayan. Ang pisikal na paglalarawan lamang - isang makitid at multilevel na tirahan na nakakabit sa iba pang mga tirahan sa isang kalye — ay hindi palaging isang malinaw na giveaway, dahil ang ilang mga lugar ay mayroong mga pamayanan ng condominium na nagtatampok ng dalawa at tatlong palapag na mga tirahan na nakakabit. Ang pagtukoy ng tampok ng isang townhouse ay pagmamay-ari. Ang mga may-ari ng Townhouse ay karaniwang nagmamay-ari ng lupain kung saan matatagpuan ang bahay, kabilang ang anumang harapan at lugar sa likuran na sumasama sa tirahan, kahit gaano man kaliit. Pag-aari din nila ang panlabas ng bahay.
Bilang karagdagan, ang mga pamayanan ng bayan sa pangkalahatan ay may mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA). Nagbabayad ang mga nagmamay-ari ng buwanang dues na sumasaklaw sa seguro at pagpapanatili ng mga karaniwang lugar ng komunidad, pati na rin ang pag-pick up ng basura at pagtanggal ng snow. Ang ilang mga HOA ay nagpapatupad ng mga patakaran ng aesthetics ng komunidad, tulad ng mga kulay ng panlabas na pintura na pinahihintulutan at maaaring mai-install ang mga uri ng mga may-ari ng fencing. Ang mga nagmamay-ari ay mananatiling responsable sa pananalapi para sa pagpapanatili ng panlabas at pag-aayos ng kanilang mga homehouse. Ang isang townhouse ay tama para sa mga taong nais ng ilang paglahok pagdating sa pagpapanatili ng kanilang mga tahanan ngunit hindi nais ang responsibilidad ng pagmamay-ari at pagpapanatili ng isang pulutong.
Ano ang isang Condo?
Nagbibigay ang mga Condominiums ng pinaka-hands-off na diskarte sa homeownership. Marami sa mga ganitong uri ng paninirahan ang pisikal na hindi mailalarawan mula sa mga apartment sa pag-upa, kahit na ang ilang mga tagagawa ay nagtatayo ng mga condo na mukhang mga multilevel townhouse. Ang mga condo ay madalas na mas mura kaysa sa mga homehouse dahil sila ay walang lupa. Ang panlabas ng mga yunit, kasama ang lupa at anumang mga pagpapabuti, ay itinuturing na karaniwang lugar at kolektibong pagmamay-ari ng lahat ng mga may-ari ng condo sa komunidad.
Buwanang gastos at pagpapanatili ay ang pagtukoy ng mga tampok ng condo. Tulad ng mga may-ari ng bayan, ang mga may-ari ng condo ay nagbabayad ng buwanang mga bayad sa HOA, kahit na ang mga bayarin na ito ay mas mataas. Sakop ng pamayanan ng HOA fees ang takbo ng gastos sa pagpapanatili ng unit sa labas; ang seguro na kinakailangan upang masakop ang mga mamahaling item tulad ng mga bubong, mga elevator, at mga istruktura ng paradahan; pati na rin ang pagtanggal ng basurahan at niyebe. Ang isang condo ay mahusay na gumagana para sa mga taong interesado na pagmamay-ari ng real estate sa isang makatwirang presyo at malapit sa kung saan sila nagtatrabaho o naglalaro.
Isang Panimula sa Pagbili ng isang Kondominium
Condo o Townhouse kumpara sa Bahay
Nakatayo sa kanilang sariling mga lote, ang mga naka-hiwalay na mga bahay ay madalas na nagbibigay ng mga may-ari ng pinakamaraming kalayaan pagdating sa pagpapabuti ng mga istruktura o lupa na kasama nila. Ang parisukat na sukat sa talampakan ng mga nalanggaw na mga bahay ay mula sa maliit hanggang sa laki ng mansyon, ngunit ang tinukoy na tampok ng istilo ng bahay na ito ay ang istrukturang freestanding; walang mga kapitbahay na magbahagi ng mga pader.
Tulad ng mga condo at mga townhouse, ang ilang mga tirahan na bahay, lalo na ang mga matatagpuan sa mga lunsod o bayan at suburban na lugar, ay may mga HOA, ngunit ang mga bayarin ay karaniwang minimal at takip ng higit sa snow at pag-alis ng basurahan at ibinahagi ang pagpapanatili ng kalsada. At maraming mga nakaalis na bahay ang matatagpuan sa mga bayan, nayon at kanayunan na walang HOA. Nagbibigay ang mga ito ng pinaka-kalayaan at kalayaan sa pagpili.
Ang mga natanggal na bahay ay umaapela sa mga taong nais ng malalaking yarda para sa kanilang mga anak na maglaro sa loob at panlabas na espasyo, tulad ng isang hiwalay na garahe o pagawaan, upang ituloy ang kanilang mga libangan. Ang pag-aari ng detox-home ay din ang tamang tawag para sa mga taong hindi nag-iisip ng trabaho sa bakuran o naghahangad para sa isang malaking hardin. Sa kabilang banda, maliban na lamang kung ang bahay na nasira ay bahagi ng isang pamayanan, maaaring hindi ito magkaroon ng ilang mga amenities na may kasamang ilang mga condo at townhomes, tulad ng isang swimming pool, fitness club o tennis court.
Ang pagpapasya kung bumili ng isang bayan o condo — o pumili para sa isang nalagyan na bahay - karaniwang kumukulo sa gastos, kaginhawaan, at pamumuhay.
- Ang mga mamimili ng heneral na henerasyon na may kaunting karanasan sa may-ari ng bahay at walang oras para sa pagpapanatili ng bahay ay maaaring makikinabang sa karamihan mula sa pagsisimula sa isang condo o townhouse, pag-upgrade sa isang nawawalang bahay pagkatapos lamang malaman kung ano ang kinakailangan upang mapanatili ang isang bahay.Natatag na mga mamimili na nagnanais ng puwang para sa ang kanilang lumalaking pamilya at ang mga ayaw sumunod sa mga patakaran ng HOA ay makikinabang sa pagbili ng mga nawawalang tahanan. At sa kabilang dulo ng spektrum ng edad, maaaring makinabang ang Boomers mula sa mas mababang mga gastos at nabawasan ang mga responsibilidad ng pamumuhay sa isang townhouse o condo sa halip na isang hiwang bahay. Ang isang condo ay may kaunting mga responsibilidad na nakakabit dito.
