Ano ang Mga Paghahambing?
Ang mga paghahambing (comps) ay ginagamit sa mga pagpapahalaga kung saan ang isang kamakailang naibenta na gamit ay ginagamit upang matukoy ang halaga ng isang katulad na pag-aari. Ang mga paghahambing, na madalas na ginagamit sa real estate upang mahanap ang makatarungang halaga ng isang bahay, ay isang listahan ng mga kamakailang benta ng asset na sumasalamin sa mga katangian ng pag-aari na hinahanap ng isang may-ari. Gayunpaman, ang listahan ng mga benta ay karaniwang limitado sa loob ng nakaraang taon.
Mga Key Takeaways
- Ang mga paghahambing ay tumutulong sa paghahanap ng tamang presyo ng humihiling para sa mga ari-arian.Ang mga nagtitinda at nagbebenta ay parehong may access sa pagtitipon ng maihahambing na data.MLS software ay maaaring magamit upang makahanap ng isang tumpak na maihahambing na katulad sa bahay na nasuri.An FSBO ay may kakayahang makahanap ng pinakamahusay na mga paghahambing sa lugar upang tulungan ang realtor kapag dumating ang oras na iyon.Ang mga comp ay hindi limitado sa pagbebenta at pagbili ng bahay. Maaari itong isaalang-alang para sa muling pagpipinansya sa bahay.
Pag-unawa sa Paghahambing
Ang paggamit ng mga paghahambing para sa pagpapahalaga ay kapaki-pakinabang para sa tumpak na pagtatasa ng anumang pag-aari. Halimbawa, ang isang ahente ng real estate ay maaaring masuri ang halaga ng isang batay sa bahay batay sa pinakahuling presyo ng pagbebenta ng isang bahay sa parehong kapitbahayan na may katulad na mga katangian, tulad ng square footage at ang bilang ng mga silid-tulugan at banyo.
Ang mga paghahambing ay madalas na ginagamit para sa mga ahente ng real estate. Ginagamit ng mga ahente ang maihahambing na mga bahay na matatagpuan sa loob ng halos isang milyang radius mula sa pag-aari na kanilang sinusuri. Ang maihahambing na ginagamit ay karaniwang ibinebenta hindi na kaysa sa isang taon na ang nakalilipas hanggang ngayon. Ito ay normal na subukang gamitin sa paligid ng tatlong mga paghahambing upang tumpak na makuha ang naaangkop na presyo ng pagtatanong.
Ang isang minimum ng tatlong mga paghahambing ay dapat iulat sa diskarte sa paghahambing ng benta.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang pinakamahusay na kasanayan upang magamit ang mga comps ay sa panahon ng isang pagbebenta ng sitwasyon ng may-ari (FSBO). Ang mga realtor ay may mas maraming mga tool at mapagkukunan upang tumpak na suriin ang presyo ng bahay. Ang isang FSBO ay perpekto para sa mga nagbebenta na hindi gumagamit ng isang rieltor. Ang nagbebenta ay maaaring mangalap ng data mula sa kalapit na mga kapitbahayan sa maihahambing na mga tahanan, at pagkatapos ay magpatuloy upang ilista nang wasto ang presyo ng bahay.
Ang pagbili at pagbebenta ng isang gamit sa bahay upang gawin nang napaka simple, ngunit kasangkot sa isang mabigat na halaga ng pakikipag-ayos. Sa pag-access sa maraming iba't ibang mga website ng listahan ng real estate, madali itong gawin ng isang maihahambing na paghahanap habang nakaupo sa bahay sa pajama. Hindi kinakailangan na gumawa ng maraming pananaliksik o pangangalap ng data, ngunit ilang minuto lamang ang naghahanap para sa isang 3000 sq. Ft sa bahay na may 4 na silid-tulugan at 3 banyo.
Madali itong hahanapin sa isa sa mga website ng listahan, ngunit mas maraming data ang maaaring tipunin sa pamamagitan ng pagtingin sa maraming. Ang mas maraming impormasyon na natipon, mas tumpak ang maihahambing na presyo ng bahay. Magbabayad ito upang magawa ang lahat ng posibleng pananaliksik.
Halimbawa ng Paghahambing
Halimbawa, nais ni Bert na ibenta ang kanyang bahay. Napansin niya na ang isang katulad na bahay sa kapitbahayan ay kamakailan lamang nabenta. Gumagawa siya ng kaunting pagsisiyasat at nahanap ang presyo na ipinagbili nito. May ideya na siya ngayon kung gaano kahalaga ang kanyang pag-aari.
Inibig niya ang tulong ni Steve na isang rieltor. Matapos maglakad-lakad sa bahay, hinila ni Steve ang mga paghahambing sa huling 12 buwan para sa mga bahay na katulad ni Bert sa kanyang kapitbahayan. Ang mga paghahambing na ito ay ginagamit upang matukoy ang presyo ng listahan para sa bahay ni Bert.
