Ano ang isang Condominium?
Ang isang condominium ay isang malaking kumplikadong pag-aari na nahahati sa mga indibidwal na yunit at naibenta. Ang pagmamay-ari ay karaniwang may kasamang walang nakaganyak na interes sa ilang "pag-aari ng komunidad" na kinokontrol ng pamamahala ng condominium. Ang pamamahala ng kondominium ay karaniwang binubuo ng isang lupon ng mga may-ari ng yunit na nakikita sa pang-araw-araw na operasyon ng kumplikado, tulad ng pagpapanatili ng damuhan at pagtanggal ng snow.
Mga Key Takeaways
- Ang isang condominium, na mas kilala bilang isang condo, ay isang kumplikadong pag-aari na pag-aari ng isang indibidwal. Ang mga residensyal na highrises ay isang halimbawa ng condo.Ang may-ari ng condo ay nagmamay-ari ng puwang ng hangin sa loob ng kanilang condo, na nagbabahagi ng isang interes sa pagmamay-ari sa pamayanan ng komunidad, tulad ng sahig, dingding, mga sidewalk, hagdanan, at mga panlabas na lugar. Ang isang pangkalahatang pangangailangan ng isang may-ari ng condo ay buwanang pagbabayad sa isang Homeowner's Association (HOA), na namamahala sa pag-aalaga ng ari-arian. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang condo ay pagmamay-ari, kung saan ang isang apartment ay karaniwang inuupahan, habang ang isang condo ay pag-aari.
Paano Gumagana ang isang Condominium
Ang pagmamay-ari ng air space ng isang yunit sa isang multi-unit development ay isang paglalarawan ng isang condominium. Tulad ng ipinapahiwatig ng paglalarawan na ito, ang pamagat ng may-ari ng condo sa ari-arian ay hindi kasama ang apat na dingding na naghahati sa kanilang yunit mula sa iba pang mga yunit o karaniwang mga lugar sa ari-arian. Ang sahig, kisame, mga sidewalk, hagdanan at mga panlabas na lugar ay lahat ng bahagi ng karaniwang pagmamay-ari ng condo.
Ang isang karaniwang uri ng condominium ay isang residential highrise na nagbibigay ng pabahay para sa maraming magkakaibang pamilya. Gayunpaman, ang konsepto ay hindi limitado sa mga mataas na gusali o sa mga tirahan ng tirahan. Ang mga homehouse residente ay minsan nabuo bilang condominiums, at ang konsepto ay inilalapat din sa mga komersyal na katangian, tulad ng isang condominium sa tanggapan.
Ang mga condo, tulad ng mga apartment, ay mahusay para sa mga residente na nasisiyahan sa pamumuhay sa isang ibinahaging pamayanan nang walang abala sa pagpapanatili ng pangangalaga, tulad ng damuhan at pamamahala sa pag-aari.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang mga developer ng kondominium ay naiiba sa mga paraan na nagbibigay sila ng mga puwang sa parking at garahe sa mga may-ari ng yunit. Sa ilang mga pagpapaunlad, ang mga puwang na ito ay nakalaan bilang limitadong mga karaniwang lugar, at ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA) ay nagpapanatili ng pagmamay-ari ngunit nagbibigay ng eksklusibong mga karapatan para sa may-ari ng yunit na magamit ang puwang o garahe. Sa iba pang mga pag-unlad, binibili ng may-ari ng yunit ang garahe o puwang ng paradahan at may pagmamay-ari. Gayunpaman, ang mga tipan, kundisyon, at mga paghihigpit ay maaari pa ring limitahan ang kakayahan ng may-ari na magbenta o magrenta ng puwang na independyente sa yunit mismo.
Condominium kumpara sa apartment
Ang malaking pagkakaiba sa pagitan ng isang condo at isang apartment ay sa pangkalahatan ay pagmamay-ari mo ang isang condo, habang magrenta ka ng isang apartment. Ang mga gusali sa apartment ay karaniwang pag-aari ng isang may-ari (tulad ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari) at ang mga gusali ay ginagamit lamang para sa mga layunin sa pag-upa. Gayunpaman, ang mga condo na inuupahan sa mga nangungupahan ay minsan ay tinutukoy bilang mga apartment.
Kaya, ang tanging kilalang pagkakaiba sa pagitan ng isang condominium at isang apartment ay pagmamay-ari. Ang isang condo ay karaniwang isang bagay na pag-aari mo, habang ang isang apartment ay isang bagay na upa mo.
Mga Kinakailangan para sa isang Condominium
Ang pagpapahayag ng mga tipan, kundisyon, at mga paghihigpit ay isang ligal na dokumento na naglalahad ng mga regulasyon para sa mga may-ari ng mga yunit sa isang condominium. Tinukoy ng dokumentong ito ang katanggap-tanggap na paggamit ng yunit. Inilalarawan nito ang paggamit ng may-ari ng limitadong mga karaniwang lugar at pangkalahatang mga karaniwang lugar. Kasama sa deklarasyon ang mga patakaran para sa pagpili ng board para sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay, na isang board na namamahala sa pag-unlad.
Ang mga may-ari ng yunit ay nagbabayad ng bayad sa HOA. Ang mga bayarin sa pangkalahatan ay kasama ang gastos ng pagsiguro sa gusali, ibinahaging kagamitan, at isang reserbang pondo para sa pagpapanatili ng gusali. Ang mga bayarin ay maaari ring isama ang mga bayarin na binabayaran ng samahan sa isang kumpanya ng pamamahala para sa pang-araw-araw na operasyon ng pag-unlad. Ang mga bayad sa HOA ay napapailalim sa pagtaas, at kung ang gusali ay nangangailangan ng pangunahing pagpapanatili, ang anumang mga gastos na hindi magagamit sa mga pondo ng reserba ay maaaring singilin sa mga may-ari ng yunit.
