Ano ang Kahulugan ng Kasalukuyang Mukha?
Ang kasalukuyang mukha ay ang kasalukuyang halaga ng par ng isang seguridad na sinusuportahan ng mortgage (MBS). Inihayag nito ang natitirang buwanang punong-guro sa isang pangkat ng mga utang sa bahay, na karaniwang nagbibigay ng mga mamumuhunan ng isang snapshot kung paano ginagawa ng isang MBS, ang pagkolekta ng sasakyan sa mga pautang na ito, kung ihahambing sa kung kailan ito nagsimula.
Ang kasalukuyang mukha ay tinutukoy din bilang kasalukuyang halaga ng mukha.
Mga Key Takeaways
- Ang kasalukuyang mukha ay ang kabuuang natitirang balanse ng isang seguridad na sinusuportahan ng mortgage (MBS).Ang mga pagbabayad ay papasok at ang punong-guro ng pinagbabatayan na mga mortgage sa pool ay binababa, ang kasalukuyang mukha ay tumanggi kumpara sa orihinal na mukha. Ang mga MBS na may parehong petsa ng isyu, kupon, at orihinal na halaga ng mukha ay maaaring magkaroon ng iba't ibang mga kasalukuyang mukha dahil nagbabayad sila sa iba't ibang mga rate.
Pag-unawa sa Kasalukuyang Mukha
Ang mga mortgage na suportado ng mortgage (MBS) ay mga pautang sa bahay na ibinebenta ng mga bangko na naglabas ng mga ito sa isang kumpanya na suportado ng gobyerno (GSE) o kumpanya sa pananalapi. Ang mga mamimili ay pagkatapos ay ibalot ang mga utang na ito nang magkasama sa iisang namuhunan na seguridad, na binabayaran ang punong-guro at interes na nabuo nila sa may-ari, kadalasan sa isang buwanang batayan.
Kapag ang isang MBS ay una nang nakaayos, ang halaga ng par na ibinigay sa pool ay tinatawag na orihinal na mukha. Sa madaling salita, ang orihinal na mukha ay ang kabuuang natitirang punong balanse sa isyu, habang ang kasalukuyang mukha ay ang kabuuang natitirang punong punong halaga sa anumang punto pagkatapos. Naturally, habang papasok ang mga pagbabayad at ang punong-guro ng pinagbabatayan na mga mortgage sa pool ay binabayaran, ang kasalukuyang mukha ay tumanggi kumpara sa orihinal na mukha.
Ang mga MBS na may parehong petsa ng isyu, kupon, at orihinal na halaga ng mukha ay maaaring magkaroon ng iba't ibang mga kasalukuyang mukha dahil nagbabayad sila sa iba't ibang mga rate batay sa mga katangian ng pinagbabatayan ng mga pautang.
Halimbawa, ang pool ay maaaring binubuo ng mga nangungutang ng mataas na kredensyal na madali ang pagpipino kung ang mga rate ng interes. Bukod dito, kahit na ang mga nangungutang ay halos katumbas sa mga tuntunin ng rating ng kredito, may mga pagkakaiba-iba sa aktwal na bilis ng prepayment ng pinagbabatayan na mga pag-utang habang ang mga tao ay lumilipas, pumasa, o kung hindi man makita ang kanilang mga pangyayari ay nagbabago.
Kinakalkula ang Kasalukuyang Mukha
Ang kasalukuyang mukha ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng kasalukuyang kadahilanan ng pool, isang panukala kung gaano kalaki ang orihinal na punong-guro ng pautang ay nananatili, sa pamamagitan ng orihinal na halaga ng mukha ng MBS. Ang isang bagong inilabas na MBS ay magkakaroon ng isang kadahilanan sa pool ng isang simula pa lamang. Magbabago ito sa paglipas ng panahon, lumilipas pababa habang ang mga mortgage ay patuloy na binabayaran.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Nais ng mga may hawak ng MBS na makita ang pinagbabatayan na mga utang na nabayaran, dahil doon nakuha nila ang kanilang punong-guro at interes sa pamumuhunan mula. Kasabay nito, para sa MBS na mabuhay hanggang sa mga potensyal nito, mahalaga na ang kasalukuyang mukha ay hindi mahulog nang mas mabilis kaysa sa binalak.
Kapag ang factor ng pool ay bumaba nang mas mabilis kaysa sa inaasahan, nagreresulta ito sa mga namumuhunan na bumubuo ng isang mas mababang pangkalahatang pagbabalik kaysa sa dati nilang inaasahan. Ito ay dahil sa bahagi ng kita na ang mga MBS ay nagmumula ay mula sa mga pagbabayad ng interes sa pinagbabatayan na mga pagpapautang. Sa madaling salita, mas maraming utang ng mga may-ari ng bahay, mas maraming interes na dapat nilang maipakita sa nagpapahiram — sa kasong ito, ang may-ari ng MBS.
Kung ang prepayment ay nagdaragdag ng higit sa inaasahang, ang kasalukuyang mukha ay bababa nang mabilis, na nagpapahiwatig na ang mga mamumuhunan ay hindi nakakakuha ng mga pagbabalik na una nilang inaasahan.
Ang prepayment ay isa sa mga pinakamalaking panganib na kinakaharap ng mga may hawak ng MBS. Ang mga nanghihiram ay may posibilidad na muling pagpipino kapag bumagsak ang mga rate ng interes at mas mura ang gastos sa paghiram ng pera. Ito ay isang bangungot para sa mga namumuhunan. Bukod sa hindi pagkolekta ng lahat ng kita na inaasahan nilang matatanggap, nangangahulugan din ito na ibabalik sa kanila ang kapital sa isang mababang-interes na kapaligiran kung saan mahirap makuha ang mga ani.
Mga Pakinabang ng Kasalukuyang Mukha
Sa pamamagitan ng pagtingin sa kasalukuyang mukha, maaaring suriin ng isang mamumuhunan ang mga pagpapalagay na ginawa kapag nilikha ang MBS. Ito ay humahantong sa mga katanungan tulad ng kung o hindi ang ipinapalagay na rate ng prepayment ay tumpak at kung ang pagpapahalaga ay mas mataas o mas mababa kaysa sa dapat na ito ay nasa ilaw ng aktwal na panganib ng prepayment hanggang sa kasalukuyan.
