Ano ang Isang Pagtataya sa Pagbabayad ng Buwis?
Ang foreclosure ng buwis sa buwis ay ang pagbebenta ng isang ari-arian na bunga ng pagkabigo ng may-ari ng ari-arian na magbayad ng mga pananagutan sa buwis. Ang foreclosure ng buwis sa buwis ay nangyayari kapag hindi binayaran ng may-ari ng ari-arian ang mga kinakailangang buwis, kabilang ang mga buwis sa pag-aari at buwis sa kita at estado at estado.
Mga Key Takeaways
- Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay hindi magbayad ng mga buwis sa ari-arian, maaaring magresulta ito sa isang tax lien foreclosure. Ang mga awtoridad ng gobyerno ay tinatalakay ang mga buwis na mga buwis sa pag-aari sa pamamagitan ng mga foreclosure ng buwis at mga benta na deed sales. isang minimum na bid ng mga buwis na may utang kasama ang interes at anumang gastos upang ibenta ang ari-arian.
Paano Gumagana ang isang Pagtataya ng Lien Foreclosure
Ang isang foreclosure ng buwis sa buwis ay isa sa dalawang mga pamamaraan na maaaring magamit ng awtoridad ng gobyerno upang matugunan ang mga buwis sa mga ari-arian; ang iba pa ay tinatawag na isang benta na deed sales. Ang isang statutory lien ay unang inilagay laban sa pag-aari ng taong hindi nabigo magbayad ng buwis.
Ang mga pananagutan ng buwis ay maaaring maging tiyak na mga paniningil laban sa mga tiyak na pag-aari, tulad ng mga buwis sa pag-aari at mga espesyal na tungkulin sa pagtatasa, at maaari ring pangkalahatang pananagutan laban sa lahat ng pag-aari ng nagbabayad ng buwis, tulad ng sa mga pederal o utang na buwis sa kita ng estado.
Ang lien ay kinakatawan ng isang sertipiko ng lien ng buwis na maaaring ibenta ng estado sa isang tiwala o mamumuhunan sa pamamagitan ng isang auction ng publiko. Pinipigilan ng mga batas sa buwis ang may-ari ng ari-arian (na hindi nabigo magbayad ng mga buwis) mula sa pag-bid sa auction. Ang mga sertipiko ng lien ng buwis ay nakakakuha ng interes sa isang nakatakdang rate, na ginagawang isang kaakit-akit na pamumuhunan para sa ilang mga tao dahil sila ay nakatali sa isang matigas na pag-aari - iyon ay, real estate. Sa Arizona, halimbawa, ang mga namumuhunan ay maaaring makatanggap ng hanggang sa 16% bawat taon sa isang sertipiko ng lien ng buwis.
Ang pagbebenta na nangyayari sa pamamagitan ng isang subasta ay may isang minimum na pag-bid ng halaga ng mga likod na buwis na may utang kasama ang interes, pati na rin ang mga gastos na nauugnay sa pagbebenta ng ari-arian.
Sa ilang mga paglilitis para sa pagtataya ng buwis, ang may-ari ng ari-arian ay paminsan-minsan ay bibigyan ng isang oras ng pagtubos - isang tiyak na panahon kung saan ang orihinal na may-ari ay may pagkakataon na bayaran ang lien at iba pang mga bayarin. Ang panahon ng pagtubos ay maaaring maging kasing liit ng tatlong buwan o hangga't tatlong taon kung saan nakuha ang interes at mga parusa sa mamumuhunan na may hawak na sertipiko ng buwis sa buwis. Kung at kapag nalutas ang utang, ang mamumuhunan ay na-reimbursed ang kanyang pamumuhunan kasama ang naipon na interes at bayad sa petsa ng paglutas.
Matapos ang lahat ng mga pagtatangka upang mangolekta sa mga hindi kilalang mga buwis ay naubos na at natapos ang panahon ng pagtubos, ang may-hawak ng lien ay maaaring magsimula ng isang panghuhusga na panghuhula na magpatuloy laban sa ari-arian mismo. Pagkatapos ay iniutos ng korte ang isang auction ng foreclosure na gaganapin upang mangolekta ng pera upang masiyahan ang hindi bayad na buwis sa buwis. Ang paglilitis ng foreclosure ng buwis sa pangkalahatan ay nagreresulta sa may hawak ng lien na kumukuha ng ari-arian.
Tax Lien Foreclosure kumpara sa Pagbebenta ng Deed na Buwis
Ang pagtataya laban sa pag-aari ay maaari ring gawin sa pamamagitan ng isang pagbebenta ng deed tax. Sa isang benta na gawa sa buwis, ang ari mismo ay ibinebenta. Ang pagbebenta na nangyayari sa pamamagitan ng isang subasta ay may isang minimum na pag-bid ng halaga ng mga likod na buwis na utang, kasama ang interes, pati na rin ang mga gastos na nauugnay sa pagbebenta ng ari-arian. Ang anumang halaga ng bid sa pamamagitan ng nanalong bidder na higit sa minimum na bid ay maaaring o hindi maipapasa sa may-ari ng hindi nagbabala, depende sa nasasakupan.
