Talaan ng nilalaman
- C Corporation
- S Corporation
- Mga Proposyonal na Pag-empleyo
- Ang LLC na may Maramihang Mga May-ari
- Ang Bottom Line
Ang sagot sa tanong na ito ay talagang nakasalalay sa uri ng ligal na nilalang na pinapatakbo ng iyong negosyo. Ang mga negosyo ay maaaring pinamamahalaan bilang anuman sa mga sumusunod:
- Single-Member Limited Liability Company, na binuwis bilang isang nag-iisang proprietorshipSole Proprietorship
Mga Key Takeaways
- Kung nagmamay-ari ka ng isang negosyong nagbebenta ng isang bahay sa iyong sarili, maaaring ikaw ay mapapailalim sa pagbubuwis depende sa kung paano inayos ang negosyo.Ang bawat ligal na nilalang ay may natatanging bentahe at kawalan ng buwis, depende sa likas na katangian ng negosyo. Sagutin natin ang katanungang ito, ang ligal na nilalang sa pamamagitan ng ligal na entidad.Maaari kang mangutang ng mga buwis sa kita ng capital at mawawala din sa ilang mga pagbubukod sa isang pagbebenta na maaari mong makuha kung pagmamay-ari mo ang bahay.
C Corporation
Hindi magkakaroon ng pangmatagalang buwis na nakakuha ng buwis sa pagbebenta, ngunit magkakaroon ng regular na buwis sa kita ng korporasyon kung ang isang kita ay natanto sa bahay. Ang dahilan: Ang mga korporasyon ng C ay walang anumang kagustuhan na mga rate ng buwis na nakakuha ng buwis na magagamit sa kanila. Kadalasan, ang lahat ng kita na kinikilala ng isang negosyo na nagpapatakbo sa pamamagitan ng isang tradisyunal na korporasyon C ay binubuwis sa rate ng buwis sa kita ng korporasyon - isang patag na 21%, hanggang sa 2018. Anumang pagbebenta ng asset ng isang korporasyon sa isang shareholder ay ibubuwis kung mayroong kumita sa pagbebenta, kabilang ang isang bahay.
Bukod dito, ang presyo ng benta ay dapat na kumakatawan sa tinatawag na presyo ng haba ng isang braso, nangangahulugang ito ay kumakatawan sa kung ano ang babayaran ng isang independiyenteng ikatlong partido para sa bahay. Walang singilin ang iyong sarili $ 100 para sa isang 25, 000 square-foot na tirahan na may swimming pool at garahe ng tatlong-kotse, sa madaling salita Kung ang presyo ng benta ng bahay ay tinukoy na hindi sa haba ng braso ng IRS, pagkatapos ay mayroong isang host ng pamamahagi- mga kaugnay na isyu na maaaring mag-aplay.
S Corporation
Ang pagbebenta ng isang bahay ng isang korporasyon ng S sa isa sa mga shareholders nito ay ituturing bilang isang pang-matagalang pakinabang ng kapital (kung ang korporasyon ay nagmamay-ari ng bahay nang higit sa isang taon). Ang isang korporasyong S sa pangkalahatan ay hindi nagbabayad ng anumang buwis sa kita; ang lahat ng mga item ng kita at pagkawala ay ipinasa sa mga indibidwal na shareholders. Kaya, ang pakinabang na ito ay maipasa sa kaukulang shareholder at kung sino ang dapat ireport ito sa kanyang indibidwal na pagbabalik ng buwis sa kita. narito ang iba pang mga isyu, tulad ng muling pagbabawas ng pagkilala kung ang bahay ay ginamit para sa isang layunin ng negosyo.
Single-Member LLC at Sole Proprietorship
Ang mga nag-iisang miyembro ng LLC at nag-iisang proprietorship ay binabuwis sa parehong paraan sa antas ng pederal. Kung ang bahay ay ginamit para sa mga layunin ng negosyo at pag-aari ng isang LLC (iyon ay, ang pamagat ay sa pangalan ng LLC) kung gayon ang pakinabang sa pagbebenta ay kailangang iulat ng may-ari ng LLC sa kanyang indibidwal pagbalik ng buwis sa kita. Kung ang bahay ay pag-aari ng higit sa isang taon ng LLC, pagkatapos ay ituring ng may-ari ang pakinabang bilang isang pang-matagalang kapital.
Kaugnay ng isang nag-iisang pagmamay-ari, ang bahay ay maaari lamang mapamagatang sa pangalan ng indibidwal na nagpapatakbo ng nag-iisang pagmamay-ari. Yamang ang pamagat ay hindi nagbabago, walang pagbebenta at walang isyu sa mga nakuha ng kapital hanggang ibenta ng indibidwal ang bahay sa isang independiyenteng ikatlong partido. Ang mga panuntunan sa muling pagbabalik ay mai-apply kung ang bahay ay ginamit ng negosyo kung ang isang LLC o nag-iisang pagmamay-ari.
Ang LLC na may Maramihang Mga May-ari, Naayos bilang isang Pakikipagtulungan at Pangkalahatang Kasosyo
Ang mga patakaran na nalalapat sa isang korporasyon ay magkapareho sa sitwasyong ito, ibig sabihin ang anumang pang-matagalang kapital na kita ay ibubuwis lamang sa loob ng LLC.
Ang mga kasosyo ay katulad ng mga korporasyong S sa na ang mga indibidwal na item ng kita at pagkawala ay hindi binubuwis sa loob ng samahan, ngunit ipinapasa sa mga indibidwal na kasosyo at nagbubuwis sa kanilang mga indibidwal na pagbabalik ng buwis sa kita. Kaya, ang anumang pagbebenta ng isang bahay sa pamamagitan ng pakikipagtulungan ay maaaring ibuwis sa mga indibidwal na kasosyo, at hindi ang pakikipagtulungan. Kung ang samahan ay pagmamay-ari ng bahay ng higit sa isang taon, kung gayon ang pakinabang ay magiging karapat-dapat para sa pangmatagalang kabisera ng pagtaas ng buwis, na kasalukuyang 15%.
Ang Bottom Line
Ang tunay na nakakahabag na isyu tungkol sa isang bahay na pag-aari ng isang negosyo ay ang pagkawala ng pagbubukod sa pagbebenta ng bahay. Ang probisyon na ito ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng bahay na nagbebenta ng kanilang pangunahing tirahan upang maibukod ang maraming pakinabang mula sa pagbubuwis ($ 250, 000 kung solong; $ 500, 000 kung ang mag-asawa ay nag-file nang magkasama). Kung ang bahay ay pag-aari ng isang negosyo na ang pagbubukod sa pagbebenta sa bahay ay nawala, tulad ng sa anumang transaksyon sa buwis, napupunta ito nang hindi sinasabing ang mga indibidwal ay kailangang humingi ng payo ng isang CPA o abugado ng buwis.
Para sa higit pa, tingnan ang: "Dapat Mo bang Isama ang Iyong Negosyo?"
