Ang isang dobleng pag-upa ng net ay isang kasunduan sa pag-upa kung saan ang nangungupahan ay may pananagutan para sa parehong mga buwis at mga premium para sa pagsiguro sa gusali. Hindi tulad ng isang solong pag-upa sa net, na nangangailangan lamang ng nangungupahan na magbayad ng mga buwis sa pag-aari, ang isang dobleng pag-upa sa net ay nagpapasa ng higit pang mga gastos kasama sa anyo ng mga pagbabayad ng seguro. Ang may-ari ng lupa ay gaganapin pa rin responsable para sa mga gastos sa pagpapanatili ng istruktura. Bawat buwan, natatanggap ng panginoong may-ari ang base rent kasama ang karagdagang mga pagbabayad.
Pagbabagsak ng Double Net Lease
Ang mga dobleng pag-upa sa net ay pinaka-karaniwang matatagpuan sa komersyal na real estate. Para sa mga komersyal na pag-aari na may maraming nangungupahan, tulad ng isang shopping mall, mga buwis at bayad sa seguro ay maaaring italaga sa mga indibidwal na nangungupahan sa proporsyonal na batayan. Kahit na ang mga buwis sa pag-aari at mga premium ng seguro sa gusali ay itinuturing na responsibilidad ng nangungupahan, ang mga may-ari ng komersyal na pag-aari ay dapat magkaroon ng mga buwis sa pag-aari sa kanilang sarili upang matiyak na alam nila ang mga isyu sa pagbabayad.
Double Net Lease kumpara sa Iba pang mga Uri ng Net Lease
Sa isang solong pag-upa sa net, ang lessee o nangungupahan ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga buwis sa pag-aari. Hindi pangkaraniwan ang mga solong lease
Ang isang triple net lease ay isang kasunduan sa pag-upa kung saan ang nangungupahan o lessee ay sumasang-ayon na bayaran ang lahat ng mga buwis sa real estate, pagbuo ng seguro at pagpapanatili, bilang karagdagan sa normal na inaasahang gastos sa ilalim ng kasunduan (upa, kagamitan, atbp.). Sa naturang pag-upa, ang nangungupahan o tagapag-abang ay may pananagutan din sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa pag-aayos at pagpapanatili ng anumang karaniwang lugar. Ang form na ito ng pag-upa ay pangkaraniwan para sa freestanding komersyal na mga gusali, ngunit maaari rin itong magamit sa mga pag-upa sa pag-upa sa tirahan ng solong pamilya. Kung ang mga gastos sa pagpapanatili ay mas mataas kaysa sa inaasahan, ang mga nangungupahan sa ilalim ng triple net leases ay madalas na nagtangkang lumabas mula sa kanilang mga lease o makakuha ng mga konsiyerto sa renta. Para sa kadahilanang ito, maraming mga panginoong maylupa ang ginusto ang mga bondable net leases, na isang uri ng triple net lease na itinatakda na hindi maaaring wakasan bago ito nakasaad na petsa ng pag-expire at ang halaga ng upa ay hindi mababago sa anumang kadahilanan, kabilang ang hindi inaasahang at makabuluhang pagtaas sa mga gastos na sampung taon.
Ang Pagkakaiba sa pagitan ng Gross at Net Commercial Lease
Sa kaibahan sa mga net leases, isang tipikal na komersyal na pag-upa ng komersyal, ang may-ari ng lupa ay binabayaran ang lahat ng pagpapanatili, seguro, at mga buwis sa pag-aari ng gusali. Ang mga gastos sa mga serbisyong ito ay madalas na makikita sa mas mataas na buwanang upa. Karaniwan para sa nangungupahan na tumanggap ng makatuwirang mga takip sa pagkakalantad ng panginoong maylupa sa paggamit ng nangungupahan ng mga serbisyong ito at kagamitan. Kadalasan, ang mga partido ay sasang-ayon sa tinatayang gastos ng "base year", kasama ang panginoong may-ari ng pagsingil sa nangungupahan para sa anumang labis na labis na sahig.
