Ang isang dry pagsasara ay isang uri ng pagsasara ng real estate kung saan ang buong mga kinakailangang pagsasara ay natupad maliban sa pagkakalugi ng mga pondo. Sa isang dry pagsasara, ang lahat ng mga kasangkot na partido ay sumasang-ayon na ang pagsasara ay maaari pa ring mangyari at ang mga pondo ay ililipat sa lalong madaling panahon kasunod ng pagsasara. Ang pagsasara ng real estate ay ang pagkumpleto ng isang transaksyon na kinasasangkutan ng pagbebenta o palitan o real estate. Sa isang tradisyonal na pagsasara, ang pamagat sa ari-arian ay inilipat sa mamimili, at ang lahat ng pananalapi na nauukol sa pagbili ay naayos.
Paghiwa-hiwalay ng isang dry Closing
Ang isang dry pagsasara ay karaniwang nangyayari kapag nagkaroon ng ilang pagkaantala sa pagpopondo ng pautang na kinakailangan para sa transaksyon sa real estate. Karaniwan, ang mga pondo ay naaprubahan at makatarungang ginagarantiyahan. Habang ang isang normal na pagsasara ay karaniwang may kasamang kinakailangang papeles at pagpapalitan ng mga pondo, ang isang dry pagsasara ay isinasagawa na walang palitan ng pondo. Maaaring tumagal ito ng ilang araw o kahit na ilang linggo para madeposito ang pondo.
Ang mga mamimili at nagbebenta ay parehong ginusto ang pagsasara ng basa, kung maaari. Ang mga mamimili ay nais na makapasok sa kanilang bagong tahanan, at nais ng mga nagbebenta ng kanilang pera. Ang mga mamimili ay hindi ligal na nagmamay-ari ng kanilang bagong pag-aari hanggang sa kanilang mga pondo sa pagpapautang. Ang mga nagbebenta ay hindi ligal na ibinebenta ang kanilang pag-aari hanggang sa pagpopondo. Gayunpaman, sa pamamagitan ng kasanayan ng estado o kagustuhan ng nagpapahiram, ang mga pagkautang ay karaniwang pinondohan nang mabilis, sa loob ng 24 hanggang 48 na oras.
Ang mga dry closings ay hindi bihira at madalas na nangyayari para sa iba't ibang mga kadahilanan. Sa ilang mga kaso, ang isang dry pagsasara ang mangyayari kung ang isang tagapagpahiram ay hindi pa pinansya ang transaksyon. Sa iba pang mga kaso, maaaring kailanganin pa ng isang mamimili upang masiyahan ang isang kondisyon sa nagpapahiram, o maaaring kailanganin ng isang nagbebenta ang isang isyu sa pag-aari bago magsara ang isang mamimili. Sa anumang ganitong senaryo, ang isang dry pagsasara ay humahawak ng pagsasara ng bukas hanggang sa malutas ang mga isyu at makumpleto ng mga partido ang proseso ng pagsasara.
Iba pang mga kadahilanan para sa Mga Patuyong Pagdikit
Minsan nagaganap ang dry closings dahil ginusto ng mga nagpapahiram na suriin ang pagsasara ng dokumentasyon bago ilabas ang mga pondo ng pautang. Ang diskarte na ito ay naglalagay ng presyon sa pagsasara ng ahente upang iwasto ang mga problema sa dokumentasyon bago pinondohan ang mortgage. Ang ilang mga estado, tulad ng California, ay mga tuyong estado ng pagpopondo. Ang mga pagsasara na ito ay hindi tunay na pagsasara. Mamimili at nagbebenta na magtipon upang mag-sign lamang ng mga dokumento. Ang naniniwala na opinyon sa mga estado na ito ay ang dry closings na sinisiguro ang mga nagpapahiram, mamimili, at nagbebenta, na ang isang pagbili ng bahay ay ligal at kumpleto bago ang pagpopondo dahil walang mga pondo na nagbabago ng mga kamay hanggang sa ang lahat ng dokumentasyon ay isinumite.
