Ano ang isang Easement?
Ang isang pagpapasya, o kasunduan sa dali, ay isang konsepto ng real estate na tumutukoy sa isang senaryo kung saan ginagamit ng isang partido ang pag-aari ng ibang partido, kung saan ang bayad ay binabayaran sa may-ari ng ari-arian bilang kapalit ng karapatan ng kadalian. Kadalasan ay binili ng mga pampublikong kumpanya ng utility para sa karapatang magtayo ng mga pole ng telepono o magpatakbo ng mga tubo alinman sa itaas o sa ilalim ng pribadong ari-arian. Gayunpaman, habang ang bayad ay binabayaran sa may-ari ng ari-arian, ang mga kadali ay maaaring negatibong makaapekto sa mga halaga ng pag-aari sa hindi kanais-nais na mga linya ng kuryente, halimbawa, ay maaaring mabawasan ang visual na apela ng isang piraso ng lupa.
Mga Key Takeaways
- Ang isang kadalian ay isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido, kung saan ang isa ay binigyan ng pag-access sa lupa kapalit ng isang bayad. Ang pinakakaraniwang uri ng mga kadahilanan ay mga kadaliang magamit. Ang isang halimbawa ay isang telepono o kumpanya ng kuryente na nagpapatakbo ng mga linya sa pamamagitan ng isang pag-aari na pinagkalooban sila ng isang madalingement.Ang ibang kadaliang nakikita ay madalas na kadali sa pangangailangan. Ito ay karaniwang nangyayari kapag ang isang tao ay kailangang gumamit ng pag-aari ng ibang tao upang makakuha ng pag-access sa kanilang sarili.
Paano Gumagana ang isang Easement
Ginamit upang ilarawan ang isang mataas na antas ng kasunduan sa pagitan ng may-ari ng isang ari-arian at ng isa pang partido — alinman sa isang tao o isang organisasyon — isang tipikal na kasunduan sa pagpapagaan ay naglalarawan ng isang form ng pagbabayad ng petitioner sa may-ari para sa karapatang magamit ang paksa ng kadali para sa isang tiyak na layunin.
Dahil ang isang kadalian ay natatangi sa kasunduan sa pagitan ng dalawang partido na kasangkot, ang mga kasunduan sa dali ay nakabalangkas sa isang paraan na ang partikular na paggamit ng ari-arian ay malinaw na nakabalangkas at na may pagwawakas ng kadaliang ibinigay sa may-ari ng pag-aari. Ang mga nasabing kasunduan ay minsan ay inilipat sa isang pagbebenta ng pag-aari, kaya mahalaga para malaman ng mga potensyal na mamimili kung mayroong anumang mga kadali sa pagsusuri sa pag-aari.
Mga Tunay na Mundo na Halimbawa ng isang Easement
Mayroong tatlong karaniwang uri ng mga kasunduan sa kadali. Aling uri ng kadalian ang ibinibigay ay depende sa mga layunin ng mga indibidwal na partido.
Ang una ay isang utility madali. Ang ganitong uri ng kadalian ay isang kasunduan sa pagitan ng isang may-ari ng ari-arian at isang kumpanya ng utility na nagpapahintulot sa kumpanya ng utility na magpatakbo ng mga linya ng kuryente, water piping o iba pang uri ng mga kagamitan sa pamamagitan ng isang pag-aari. Ang mga kasunduan sa dali ng paggamit ay madalas na kasama sa gawa ng isang pag-aari o gaganapin ng isang lungsod o munisipalidad.
Ang pangalawang uri ng karaniwang kadalian ay isang pribadong kasunduan sa pagpapasya sa pagitan ng dalawang pribadong partido. Ang kadaliang ito ay patas na pamantayan dahil binibigyan nito ng karapatan ang isang partido na gumamit ng isang piraso ng pag-aari para sa personal na pangangailangan. Ang isang magsasaka ay maaaring mangailangan ng pag-access sa isang lawa o karagdagang lupang pang-agrikultura, halimbawa, at isang kasunduan sa pribadong kadali sa pagitan ng kanyang kapitbahay at kanyang sarili ay nagbibigay sa kanya ng access sa mga pangangailangan. Dagdag pa, kung ang piping o isang katulad na utility ay kinakailangan na mapatakbo sa isang kalapit na ari-arian para sa maayos na sistema ng isang tao, ang kasunduan ay hahawakan sa pamamagitan ng isang pribadong kadali.
Sa wakas, mayroong isang pangatlong pangkaraniwang kasunduan sa madaliang tinukoy bilang isang kadali sa pamamagitan ng pangangailangan. Ang ganitong uri ng kadalian ay mas liberal dahil hindi ito nangangailangan ng nakasulat na kasunduan at ipinatutupad ng mga lokal na batas. Ang isang kadalian sa pamamagitan ng pangangailangan ay lumitaw kapag ang isang partido ay kinakailangan upang gumamit ng pag-aari ng ibang tao. Halimbawa, kapag ang isang tao ay kinakailangan na gumamit ng driveway ng kapitbahay upang ma-access ang kanyang tahanan, itinuturing itong madali sa pamamagitan ng pangangailangan.
