Ano ang Epektibong Kita Kita?
Ang Epektibong Kita ng Gross ay ang Potensyal na Gross Rental Income kasama ang iba pang kita na minus na bakante at mga gastos sa kredito ng isang pag-aarkila.
Ang Epektibong Kita na Kita, o EGI, ay maaaring kalkulahin sa pamamagitan ng pagkuha ng Potensyal na Kita ng kita mula sa isang pag-aari ng pamumuhunan, magdagdag ng iba pang mga form ng kita na nabuo ng pag-aari na iyon at ibawas mula dito ang bakante at pagkalugi.
Pag-unawa sa Epektibong Kita Kita (EGI)
Ang EGI ay isang pangunahing variable sa pagtukoy ng halaga ng isang pag-aarkila ng pag-upa at ang tunay na positibong daloy ng cash na maaaring makabuo ng pag-aari. Ang renta ng cash flow ay hindi isang simpleng pagkalkula ngunit kasama ang lahat ng mga anyo ng kita na nabuo ng ari-arian na minus ang makatotohanang mga gastos na kasangkot sa kita sa pag-upa. Kung titingnan natin ang mga variable ng pormula ng EGI, makikita natin kung paano naglalaro ang kita sa tunay na mundo.
Ipinaliwanag ang Formula ng EGI
Gross Potensyal na Rental Kita:
Ang Gross Potensyal na Rental Income ay ang hypothetical na halaga na tatanggap ng mamumuhunan nang walang anuman sa mga headwind sa pag-upa na karaniwan sa totoong mundo. Ipinapalagay na ang iyong pag-aarkila sa pag-upa ay inuupahan araw-araw ng taon at babayaran ng mga nangungupahan ang napagkasundahang magrenta ng dokumento sa pag-upa. Halimbawa, kung ang pumayag na magrenta ay $ 2, 000 sa isang buwan, ang Gross Potential Rental Income ay $ 24, 000.
Iba pang Kita na nabuo ng Rental Property:
Ano ang bumubuo ng "iba pang" na kita mula sa pag-aarkila sa pag-upa? Narito ang ilan sa mga pinaka-karaniwang mapagkukunan ng cash flow na hindi nagmula nang direkta mula sa mga pagbabayad sa pag-upa:
- Sa premyo na pinamamahalaan ng mga makina sa pamasaheMga makinarya ng premyo na nagbebentaMga pahintulot ng paradahanMga Pag-aayos ng Mga YunitMga BayadMga Bayarin
Mga Gastos sa Bakante:
Sa totoong buhay, ang isang yunit ay hindi palaging inuupahan para sa buong taon. Ang mga gastos sa bakante ay ang mga panahon sa pagitan ng mga nangungupahan kung saan ang may-ari ay hindi tumatanggap ng upa dahil mayroong isang "bakante". Ang mga gastos sa bakante ay mga pagtataya kung gaano katagal naniniwala ang may-ari na ang kanyang yunit ay walang nangungupahan. Kung ang may-ari ay pinamamahalaan ang mga katangian ng pamumuhunan sa loob ng ilang oras, ang gastos na ito ay maaaring tinantya batay sa kanyang karanasan sa pangasiwaan o data ng industriya.
Mga Gastos sa Credit:
Ang mga gastos sa kredito ay magaganap kapag ang isang yunit ng pag-upa ay inookupahan, at hindi tinatanggap ng may-ari ang napagkasunduang pagbabayad sa pag-upa. Ang upa ay hindi nagbabayad ng kanyang upa o hindi pa niya nabayaran. Tulad ng mga gastos sa bakante, ang halagang ito ay isang pagtatantya na maaaring batay sa makasaysayang data.
Bakit Mahalaga ang EGI
Mahalaga ang EGI sa namumuhunan sa real estate dahil sa pagtatapos ng araw, kailangan niyang malaman na ang pag-aari na kanilang isinasaalang-alang sa pagbili ay bumubuo ng sapat na positibong daloy ng cash upang masakop ang buwanang mga gastos sa operating pati na rin ang anumang mga utang o encumbrances na maaaring nakuha nila upang bumili ng ari-arian.
