Ang mga mapagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REITs) ay nakakaakit sa maraming kadahilanan. Ang isa, hindi bababa sa 90% ng kita na maaaring ibuwis ay dapat ibalik sa mga shareholders sa anyo ng mga dibidendo. Dalawa, na nakatali sa point one, dividend ani ay karaniwang mas mataas kaysa sa buong mas malawak na merkado. Tatlo, at marahil ang pinakamahalaga, hindi mo kailangang mamuhunan ng pera at oras sa pagbili ng isang ari-arian nang direkta, na kung saan ay lubos na malamang na humantong sa mga sorpresa sa mga sorpresa at walang katapusang pananakit ng ulo.
Mga Non-Traded REIT
Lubhang isaalang-alang ang paglayo sa mga di-traded na REIT. Hindi sila ipinagbibili sa publiko na nangangahulugang hindi mo magawang magsaliksik sa iyong pamumuhunan. Ito naman, ay hindi papayag sa iyo upang matukoy ang halaga ng REIT. Ang ilang mga non-traded REITs ay magbubunyag ng lahat ng mga ari-arian at halaga pagkatapos ng 18 buwan ng pag-alok nito, ngunit hindi pa rin ito umaaliw.
Hindi rin nai-trade ang mga hindi traded na REIT. Sa maraming mga kaso, hindi ka maaaring magbenta ng isang minimum na pitong taon. Pinapayagan ka ng ilan na makuha ang isang bahagi ng iyong pamumuhunan pagkatapos ng isang taon, ngunit halos palaging may bayad. Gusto mong i-lock ang iyong pera dahil kailangan nila pool pool ng pera upang bumili at pamahalaan ang mga katangian. Ngunit maaari ding magkaroon ng isang mas madidilim na bahagi sa naka-pool na pera na ito. Ang mas madidilim na bahagi ay nauukol sa kung minsan ay nagbabayad ng mga dividends mula sa pera ng ibang mga namumuhunan - taliwas sa kita na nabuo ng isang ari-arian. Nililimitahan nito ang daloy ng cash para sa REIT at binabawasan ang halaga ng mga pagbabahagi. (Para sa higit pa, tingnan ang: Ano ang mga Potensyal na Pitfalls ng Pag-aari ng REIT ?)
Ang isa pang con para sa mga di-traded na REIT ay ang mga bayarin sa unahan. Karamihan sa singil ng isang upfront fee sa pagitan ng 9% at 10% (kung minsan kasing taas ng 15%). Mayroong mga kaso kung saan ang mga non-traded na REIT ay may mahusay na pamamahala at mahusay na mga pag-aari, na maaaring humantong sa mga stellar return, ngunit ito rin ang kaso sa mga REIT na ipinagbibili sa publiko.
Ang pangwakas na peligro para sa mga di-traded na REIT ay ang mga bayad sa panlabas. Kung ang isang di-traded na REIT ay nagbabayad ng isang panlabas na manager, kumakain ito. Kung pinili mong mamuhunan sa isang non-traded REIT, kinakailangang magtanong sa pamamahala ng lahat ng kinakailangang mga katanungan na may kaugnayan sa mga panganib sa itaas. Ang mas transparency ay mas mahusay. (Para sa higit pa, tingnan ang: Pag-aaral ng mga REIT at Pagganap ng REIT .)
Mga REIT ng publiko
Ito ay isang mas ligtas na larangan ng paglalaro. Gayunpaman, may mga panganib pa rin. Ang pinakamalaki ay ang mga rate ng interes na lumilipas nang mas mataas, na magbabawas ng demand para sa mga REIT. Ang isang argumento ay maaaring gawin na ang tumataas na mga rate ng interes ay nagpapahiwatig ng isang malakas na ekonomiya, na pagkatapos ay nangangahulugang mas mataas na renta at mga rate ng trabaho. Ngunit ayon sa kasaysayan, ang mga REIT ay hindi gumanap nang maayos kapag tumataas ang mga rate ng interes.
Ang iba pang pangunahing panganib ay ang pagpili ng maling REIT. Ito ay maaaring tunog simple, ngunit ito ay tungkol sa lohika. Halimbawa, sa oras ng pagsulat na ito, ang mga suburban mall ay humina. Hindi mo nais na mamuhunan sa isang REIT na may pagkakalantad sa isang suburban mall. Sa ginusto ng Millennial na pamumuhay sa lunsod para sa kaginhawaan at mga layunin ng pag-save ng gastos, ang mga sentro ng pamimili ng lungsod ay malamang na maging isang mas mahusay na pusta. Nagbabago ang mga uso, kaya siguraduhin na gawin ang iyong pananaliksik sa kung ano ang kasalukuyang. (Para sa higit pa, tingnan ang: Mga Gawi sa Salapi ng Milenyo .)
Ang huling punto ay hindi isang panganib, ngunit ang isang punto na dapat mong malaman: Ang mga dividend sa REIT ay binubuwis bilang ordinaryong kita.
Ang Bottom Line
Ang pamumuhunan sa mga REIT ay maaaring maging isang pasibo, alternatibong paggawa ng kita sa pagbili ng direkta ng pag-aari. Huwag palitan ng napakalaking ani ng dividend. Sa halip, piliin ang tamang mga koponan sa pamamahala at mga katangian ng kalidad batay sa kasalukuyang mga uso. Malakas na isaalang-alang ang mga REIT na ipinapalit sa publiko sa mga non-traded na REIT. Tiyaking bigyang-pansin ang mga rate ng interes. (Para sa higit pa, tingnan ang: Ano ang Pagkakaiba sa pagitan ng isang REIT at isang Real Estate Fund ?)
