Equity REIT kumpara sa Mortgage REIT: Isang Pangkalahatang-ideya
Mayroong maraming mga uri ng mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan sa real estate (REIT) na maaaring bilhin ng mga namumuhunan, kabilang ang mga REIT na batay sa equity at mga REIT na batay sa mortgage. Ang Equity REIT ay namuhunan sa at sariling mga pag-aari, habang ang mga mortgage REIT ay nagmamay-ari at namuhunan sa mga pag-utang sa pag-aari.
Ang REIT ay isang uri ng seguridad kung saan nagmamay-ari ang kumpanya at sa pangkalahatan ay nagpapatakbo ng mga pag-aari ng real estate o real estate. Ang mga REIT ay katulad ng mga stock at kalakalan sa mga pangunahing palitan ng merkado. Pinapayagan ng mga REIT ang mga kumpanya na bumili ng real estate o mga utang sa pamamagitan ng paggamit ng pinagsamang pamumuhunan mula sa mga namumuhunan nito. Pinapayagan ng ganitong uri ng pamumuhunan ang malaki at maliit na mamumuhunan na magkaroon ng isang bahagi ng real estate.
Upang maging kwalipikado bilang isang REIT, ang isang kumpanya ay dapat masiyahan ang maraming mga pamantayan, tulad ng pagkakaroon ng hindi bababa sa 100 mga shareholders, na pinamamahalaan ng isang lupon ng mga direktor at nagbabayad ng hindi bababa sa 90% ng kita na maaaring ibuwis sa anyo ng mga dividends bawat taon.
Ang mga REIT ay karaniwang kinakailangan na magkaroon ng hindi bababa sa 100 namumuhunan, at pinipigilan ng mga regulasyon kung ano ang maaaring maging isang potensyal na hindi maayos na workaround: ang pagkakaroon ng isang maliit na bilang ng mga namumuhunan ay nagmamay-ari ng karamihan ng interes sa REIT. Hindi bababa sa 75% ng mga ari-arian ng REIT ay dapat nasa real estate, at hindi bababa sa 75% ng kita ng gross nito ay dapat na nagmula sa mga renta, interest sa mortgage, o mga nakuha mula sa pagbebenta ng ari-arian.
Gayundin, ang mga REIT ay hinihiling ng batas na magbayad ng hindi bababa sa 90% ng taunang kita sa buwis (hindi kasama ang mga kita ng kapital) sa kanilang mga shareholders sa anyo ng mga dividend. Ang paghihigpit na ito, gayunpaman, ay naglilimita sa kakayahan ng isang REIT na gumamit ng panloob na daloy ng cash para sa mga layunin ng paglago.
Mga Key Takeaways
- Ang isang REIT ay isang uri ng seguridad kung saan nagmamay-ari ang kumpanya at sa pangkalahatan ay nagpapatakbo ng mga ari-arian ng real estate o mga ari-arian na may kaugnayan sa real estate.
Equity REITs
Ang Equity REIT ay may pananagutan sa pagkuha, pamamahala, pagbuo, pagbago at pagbebenta ng real estate. Ang kita ng mga pinagkakatiwalaang pamumuhunan ng equity real estate ay pangunahing nabuo mula sa mga kita sa pag-upa mula sa kanilang mga paghawak sa real estate. Ang Equity REIT ay karaniwang namuhunan sa opisina at pang-industriya, tingian, tirahan, at mga hotel at resort na katangian. Ang equity REIT ay ang pinaka-karaniwang uri ng REIT. Ang isang equity REIT ay maaaring mamuhunan nang malawak o maaaring tumuon sa isang partikular na segment ng isang merkado.
Mga REIT ng Mortgage
Taliwas sa mga REIT ng equity, ang mga REIT ng mortgage sa pangkalahatan ay nagpahiram ng pera sa mga mamimili ng real estate o pagkuha ng mga umiiral na mortgages o mortgage-back securities (MBS). Habang ang equity REIT ay karaniwang nakakagawa ng kanilang kita mula sa pag-upa ng real estate, ang mga REIT ng mortgage ay pangunahing bumubuo ng kanilang mga kita mula sa interes na kinita sa kanilang mga pautang sa mortgage.
Halimbawa, ipagpalagay ang kumpanya na ABC ay kwalipikado bilang isang REIT. Bumibili ito ng isang gusali ng tanggapan at nagrenta ng puwang ng opisina kasama ang mga pondo na nabuo mula sa mga namumuhunan. Ang Company ABC ay nagmamay-ari at namamahala sa ari-arian ng real estate na ito at nangongolekta ng upa bawat buwan mula sa mga nangungupahan nito. Ang kumpanya ng ABC ay itinuturing na isang equity REIT.
Sa kabilang banda, ipagpalagay ang kwalipikasyon ng kumpanya ng DEF bilang isang REIT at nagpahiram ng pera sa isang developer ng real estate. Hindi tulad ng kumpanya na ABC, ang kumpanya ng DEF ay bumubuo ng kita mula sa interes na nakuha sa mga pautang. Ang kumpanya ng DEF ay isang mortgage REIT.
