ANO ANG Extender Clause
Ang isang sugnay ng extender ay isang uri ng paglalaan sa isang eksklusibong kasunduan sa listahan ng real estate. Pinoprotektahan ng ganitong uri ng probisyon ang ahente ng listahan sa pamamagitan ng paggarantiyahan sa kanila ng kanilang buong komisyon kung sakaling ibenta ang ari-arian matapos na matapos ang kasunduan sa listahan. Upang matanggap ng ahente ang kanilang komisyon, ang mamimili ay dapat na isang tao na ipinakita ng ahente ang pag-aari sa kanilang oras bilang ahente ng paglista.
Ang isang sugnay ng extender ay kilala rin bilang isang clause ng proteksyon o isang sugnay na pangkaligtasan.
PAGSULAT NG BAWAT Extender Clause
Ang isang sugnay na extender ay nagpoprotekta sa ahente ng listahan mula sa pagkawala ng isang komisyon na kanilang nakuha, kahit na ang kasunduan ay nag-expire. Halimbawa, ang isang nagbebenta ay maaaring umaasa na masira ang mga gastos sa pagsasara kapag ibebenta nila ang kanilang bahay. Upang gawin ito, maaari nilang subukang iwasan ang pagbabayad ng komisyon ng ahente. Kung ang nagbebenta ay nasa likod ng likuran ng ahente at gumawa ng isang pakikitungo upang ibenta ang bahay sa isang mamimili matapos na mag-expire ang kasunduan sa listahan, maaaring makatipid ng pera ang nagbebenta sa pamamagitan ng hindi pagbabayad sa komisyon ng ahente. Ang isang extender na sugnay ay nagpoprotekta laban sa na.
Kapag natapos ang isang kasunduan sa listahan, kung ang nagbebenta ay pumasok sa isang bagong kasunduan sa listahan na may ibang ahente, mahalaga na ipaalam sa kanila ang bagong ahente tungkol sa isang extender na sugnay na may bisa pa sa nakaraang ahente.
Kapag ang isang Extender Clause ay Magagamit
Ang isang may-ari ng bahay ay maaaring pumasok sa isang eksklusibong kasunduan sa listahan sa isang ahente ng real estate. Ang tagal ng mga kasunduang ito ay nag-iiba, ngunit ang tatlong buwan ay isang karaniwang haba. Sa loob ng tatlong buwan na iyon, ang ahente ng real estate sa pangkalahatan ay nagsisikap upang dalhin ang mga potensyal na mamimili upang makita ang bahay. Ang mga ahente ng real estate ay nagtatrabaho sa komisyon, nangangahulugang sila ay binabayaran batay sa pagbebenta at presyo ng mga pag-aari. Nag-uudyok sa kanila na magdala ng maraming potensyal na mamimili hangga't maaari.
Kung makalipas ang tatlong buwan ang pag-expire ng eksklusibong kasunduan sa listahan at hindi nabenta ang bahay, maaaring pumili ang nagbebenta o ahente na huwag i-renew ang kasunduan. Ang nagbebenta ay maaaring magtrabaho sa ibang ahente o ang ahente ay maaaring matukoy na ang bahay ay malamang na hindi ibebenta at hindi katumbas ng kanilang oras.
Kung ang kasunduan sa listahan ay naglalaman ng isang sugnay ng extender, pagkatapos matapos na ang kasunduan, kung ang isa sa mga potensyal na mamimili na nakakita ng bahay sa pamamagitan ng ahente ay bumili ng bahay, natatanggap pa rin ng ahente ang komisyon na kanilang matatanggap sa pamamagitan ng nag-expire na kontrata.
Ang mga extrang sugnay na tumutukoy ay nagtatapos sa paglalaan, na karaniwang ilang buwan pagkatapos mag-expire ang kontrata. Kaya, kung ang isang potensyal na mamimili ay bumalik upang bumili ng bahay sa isang taon o dalawa, sa pag-aakalang ito ay ipinagbibili pa, ang ahente ay hindi na karapat-dapat sa kanilang komisyon.
