Ano ang isang Nakatakdang singil?
Ang isang nakapirming singil ay ang anumang uri ng gastos na umaatras nang regular, anuman ang dami ng negosyo. Kabilang sa mga nakapirming singil lalo na ang mga pautang (punong-guro at interes) at mga pagbabayad sa pagpapaupa, ngunit ang kahulugan ng "naayos na singil" ay maaaring lumawak upang isama ang seguro, mga utility, at buwis para sa mga layunin ng pagguhit ng mga tipan sa pautang ng mga nagpapahiram.
Naipaliliwanag ang Naayos na singil
Bago mag-set up ang isang negosyo, inililista nito ang lahat ng kinakailangang paitaas at patuloy na gastos. Pagkatapos ang mga gastos ay pinaghihiwalay sa dalawang mga balde: naayos at variable. Ang variable na gastos ay nakasalalay sa dami ng negosyo. Halimbawa, ang komisyon ng isang salesperson ay natutukoy sa kung magkano ang ibinebenta ng mga produkto o serbisyo ng kumpanya. Ang mga nakapirming gastos, sa kabilang banda, ay mayroong anuman ang dami ng negosyo.
Ang dalawang pangunahing kategorya ng mga nakapirming singil ay ang mga pagbabayad sa pautang at mga pagbabayad sa pagpapaupa hanggang sa nababahala ang kumpanya. Ang tagapagpahiram ay maaari ring makuha ang iba pang mga nakapirming gastos tulad ng seguro, mga utility, at buwis, ngunit ang karamihan sa mga tipan sa pautang para sa nakatakdang ratio ng saklaw ng pagsingil (FCCR) ay nakatuon sa mga pagbabayad sa utang at pag-upa. Ang FCCR ay isang ilang mahahalagang hakbang sa kapasidad ng pagbabayad ng isang borrower; malinaw naman, mas mataas ang ratio ng saklaw - na gumagamit ng kita bago ang interes at buwis (EBIT) bilang numumer at naayos na singil bilang denominador - mas mahusay. Ang isang pagkakaiba-iba ng FCCR ay mga kita bago ang interes, buwis, pagbabawas at pag-amortization (EBITDA) sa mga nakapirming singil. Ang isang kumpanya na may mabibigat na naayos na singil at hindi sapat na dami ng negosyo upang masakop ang naayos na mga gastos, hayaan ang mga variable, ay magkakaproblema sa mga creditors nito, na nagtataglay ng collateral sa mga assets ng negosyo at sa ilang mga kaso ang mga personal na assets din.
Halimbawa ng isang Nakatakdang singilin
Ang Federal Realty Investment Trust, isang REIT, ay naglilista ng nakapirming rate ng utang (punong-guro at interes), mga obligasyon sa pag-upa ng kapital (punong-guro at interes), variable rate ng utang (punong-guro lamang) at mga operating leases kasama ang mga nakapirming singil nito. Sa pagtatapos ng ikatlong quarter ng 2017, ang REIT ay may isang nakapirming ratio ng saklaw ng pagsingil ng 4.1x, na mas mataas kaysa sa karamihan ng mga FCCR ng pangkat ng mga kapantay nito.
Naglalakad sa pamamagitan ng isang Nakatakdang singilin
Ang lahat ng mga kumpanya ay naayos na singil sa isang anyo o sa iba pa. Mula sa araw ng isang kumpanya ay nagdadala ng nakapirming singil. Hindi ito dapat sorpresa na ang isang tingi sa tindahan na may mababang dami ng daloy ng customer sa kalaunan ay lumabas sa negosyo. Marahil ito ay dahil walang sapat na trapiko sa paa sa lugar o wala itong mapagkumpitensyang alay para sa mga customer. Kung ang isang "Going Out of Business" ay nag-sign sa bintana, malamang na nangangahulugang hindi ito maaaring "gumawa ng upa."
