Ang iba't ibang mga kadahilanan ay dapat isaalang-alang kapag pumipili ng pinakamahusay na oras upang magrenta ng isang apartment. Sa isip, upang makuha ang pinakamahusay na mga pagpipilian, ang isang potensyal na renter ay dapat magkaroon ng sapat na daloy at matitipid. Ngunit sa pamamagitan ng pagiging masigasig, ang mga nangungupahan ay maaaring makakuha ng mahusay na deal sa pamamagitan ng paghihintay sa pag-upa sa isang oras kung ang mga rate ng pagrenta ay pinakamababa.
Ang Imbentaryo ay Pinakamataas sa Tag-init
Ang pinaka-abugado na panahon ng paglilipat sa pag-upa ay sa pagitan ng mga buwan ng Mayo at Setyembre dahil ang isang bilang ng mga pagbabago sa buhay ay may posibilidad na mangyari sa mga buwan na ito. Halimbawa, maraming mga nagtapos sa high school ang umaalis sa bahay, at ang mga nagtapos sa kolehiyo ay naghahanap ng real estate na malapit sa kung saan sisimulan nila ang kanilang mga karera. Gayundin, ang mas maiinit na panahon ay gumagawa para sa mas maginhawang paglo-load at pag-alis ng mga kasangkapan sa bahay.
Ang mga pagbabago sa buhay at panahon sa panahon ng tag-araw ay nangangahulugang isang mas mataas na rate ng paglilipat ng tungkulin. Kaya, ang paghahanap ng isang apartment ay mas madali, at mayroong isang mas malawak na pagpili ng mga apartment na pipiliin. Gayunpaman, tiyak dahil ang panahon ng tag-araw ay nakikita ang pinakamataas na antas ng aktibidad ng pag-upa, ang mataas na pangangailangan para sa pag-upa ng upa ay napakataas. Pinapataas nito ang gastos ng mga bayarin sa pag-upa, kung minsan hanggang sa doble kung ano ang maaaring napagkasunduan sa panahon ng off-peak na panahon ng taglamig at taglagas. Gayundin, sa karagdagang demand, ang paghahanap para sa perpektong apartment ay humahantong sa mas mataas-kaysa-normal na kumpetisyon para sa parehong puwang at pilitin ang mga indibidwal na kumilos nang mabilis upang mai-lock sa isang apartment.
Pinakamahusay para sa Taglamig
Ang pinakamababang rate ng pagrenta ay matatagpuan sa panahon ng taglamig, lalo na pagkatapos ng kapaskuhan ng Bagong Taon ng Pasko. Ang Demand ay karaniwang nasa pinakamababang ito sa oras na ito ng taon, kung mas kaunting mga renter ang interesado na lumipat. Ang mga indibidwal na nagrenta sa pagitan ng buwan ng Enero at Marso ay karaniwang nakakahanap ng pinakamahusay na mga bargains sa pag-upa. Gayunpaman, ang mga mababang antas ng paglipat ng aktibidad at paglilipat ay karaniwang nangangahulugang mas mahirap makahanap ng eksaktong uri ng apartment na nais mo sa oras na ito.
Paano sa apartment Hunt
Kapag natukoy na ang isang target na paglipat ng target, paliitin ang pagpipilian hanggang sa isang tiyak na buwan. Halimbawa, isaalang-alang na ang target na buwan ng paglipat ay Agosto. Ang perpektong oras upang simulan ang paghahanap para sa isang naaangkop na apartment ay sa katapusan ng buwan bago ang target na buwan ng paglipat; kaya, sa halimbawang ito, simulan ang pangangaso sa apartment sa huling dalawang linggo ng Hulyo.
Habang ang taktika na ito ay maaaring tila medyo huling minuto, ito ay pinakamainam dahil ang karamihan sa mga nag-upa ay may mga pagpapaupa na mag-expire sa katapusan ng isang buwan o sa loob ng mga unang araw ng susunod na buwan. Ang mga nag-aarkila na malapit nang mag-iwan ng mga bakante ay bibigyan, o ibibigay, ang kanilang 30-araw na mga abiso sa oras na ito, at ang mga indibidwal ay angkop na makakuha ng unang pagpipilian ng magagamit na puwang kung sisimulan nila ang kanilang paghahanap sa apartment sa loob ng oras na iyon.
Ang mga indibidwal na gustong kumuha ng isang sugal o may kakayahang umangkop sa isang paunawa ng isang sandali ay maaaring gumamit ng ibang pamamaraan sa pangangaso sa apartment. Ang paghihintay hanggang sa ikalawang linggo ng buwan upang ilipat ay maaaring patunayan ang kapaki-pakinabang dahil ang mga panginoong maylupa na nagsisikap na punan ang mga bakante ay naging mas sabik upang ma-secure ang mga bagong renter.
Ang Bottom Line
Ang pinakamainam na oras na magrenta ay nakasalalay sa mga kalagayan ng isang indibidwal na may kinalaman sa nais na pabahay, presyo at paglipat ng kakayahang umangkop. Ang mga indibidwal na nag-aalala tungkol sa pagkakaroon ng pinakamahusay na mga pagpipilian sa pamumuhay sa apartment ay dapat mag-target ng Mayo hanggang Setyembre habang ang mga indibidwal na nakatuon sa presyo ay dapat na target sa Oktubre hanggang Abril.
---
Mayroong isang iba't ibang mga merkado na kung saan ang isa ay maaaring mamuhunan ng pera. Ang pangunahing merkado ay stock (equities), bono, forex (pera), mga pagpipilian at derivatives, at pisikal na pag-aari. Bukod dito, sa loob ng bawat isa sa mga uri ng mga pamilihan na ito, maaaring magkaroon ng kahit na mga espesyal na merkado.
Mga stock
Ang merkado na pinaka pamilyar sa average na mamumuhunan ay ang stock market. Pinapayagan ng merkado na ito ang mga namumuhunan na bumili at magbenta ng pagbabahagi ng pagmamay-ari sa mga kumpanyang ipinagpalit sa publiko. Ang pera ay ginawa sa merkado na ito sa dalawang pangunahing paraan.
Ang una ay sa pamamagitan ng mga kita sa kabisera, kung saan ang halaga ng bawat bahagi ay tumataas sa halaga. Ang pangalawa ay sa pamamagitan ng mga dibidendo, kung saan ipinapasa ng mga kumpanya ang kita sa mga namumuhunan.
Mga bono
Ang pamilihan ng utang ay ginagamit ng mga pamahalaan, kumpanya, at tagapamagitan sa pananalapi upang mag-isyu ng mga instrumento sa utang upang itaas ang kapital. Ang mga nagbabayad ng utang pagkatapos ay gumawa ng regular na pagbabayad sa mga may hawak ng utang sa anyo ng mga pagbabayad ng kupon at, kapag ang utang ay tumatanda, ibabayad ang punong-guro sa utang.
Ang pinakakaraniwang uri ng mga instrumento sa pananalapi na inilabas sa merkado na ito ay mga bono, panukala, tala, at sertipiko ng deposito. Mayroon ding mga mas kakaibang uri ng utang kasama ang mga security sec-backed (MBS) at mga collateralized na mga obligasyon sa utang (CDO).
Foreign Exchange (Forex)
Pinapayagan ng merkado ng forex ang mga namumuhunan na mag-isip ng mga pagbabago sa mga rate ng palitan sa pagitan ng mga pera. Bibili ang mga namumuhunan ng isang pera sa pamamagitan ng pagbebenta ng isa pa sa pag-asa na ang perang binili nila ay napupunta sa halaga kumpara sa naibenta nila.
Sa merkado na ito, dahil ang mga gumagalaw sa pagitan ng mga pera sa pangkalahatan ay maliit at ang pamumuhunan ay mas maiikling term, maraming gamit ang ginagamit. Ang ilang mga broker ng forex ay nagpapahintulot sa pagkilos na mas mataas sa 500: 1, na nangangahulugang maaari mong kontrolin ang $ 500 para sa bawat $ 1 na iyong namuhunan.
Mga Physical Asset
Ang pamumuhunan sa mga pisikal na pag-aari ay mahalagang pagbili ng mga ari-arian tulad ng mga metal, alahas, real estate, baka, at marami pa. Sa merkado na ito, inaasahan ng mga namumuhunan na ang presyo kung saan maaari silang magbenta ng isang asset ay higit pa sa kung ano ang kanilang binayaran para dito. Ang mga panganib at gastos na nauugnay sa ganitong uri ng pamumuhunan ay magkakaiba sa bawat uri ng pisikal na pag-aari. Halimbawa, maaaring mayroong mga singil sa ginto, at kung nagmamay-ari ka ng baka, malaki ang gastos sa pangangalaga sa kanila.
Mga derivatibo
Ang huling pangunahing uri ng pamumuhunan ay isang pagpapalawak ng lahat ng nasa itaas na mga uri ng merkado. Ang mga derivatives ay mga seguridad na nakukuha ang kanilang halaga mula sa isang pinagbabatayan na pag-aari tulad ng isang stock, rate ng interes, pera, o pisikal na pag-aari.
Ang mga namumuhunan sa mga ganitong uri ng seguridad ay maaaring magtagal o maikli sa pinagbabatayan na pag-aari at maaaring bumili ng alinman sa tama o obligasyong bilhin o ibenta ito. Habang nagbabago ang halaga ng pinagbabatayan ng pag-aari, ang halaga ng mga nagbabago din ay din. Ang mga pangunahing uri ng derivatibo ay mga pagpipilian, futures, o pasulong.
