Ano ang Gentrification
Ang Gentrification ay ang proseso ng kaunlaran sa lunsod kung saan ang isang kapitbahayan o bahagi ng isang lungsod ay bubuo sa isang maikling panahon. Ito ay madalas na minarkahan ng napataas na presyo ng bahay at ang pag-alis ng mga orihinal na residente.
Panimula Sa Investment Real Estate
PAGBABALIK sa DOWN Gentrification
Ang Gentrification ay madalas na tinukoy ng patuloy na pagtaas ng mga residente at mga establisimiyento ng tingi na nagsasamantala sa mga mas mababang presyo ng pag-aari dahil sa pagiging sa isang hindi kanais-nais na lokasyon. Ang mga bagong residente ay nagpapabuti sa lugar upang ang mga halaga ay patuloy na tumaas sa isang mas maikli kaysa sa normal na panahon. Ang nagreresultang epekto ay madalas na lumilipas sa mga orihinal na sumasakop na hindi na kayang tumira kung saan nila nagawa dahil sa kanilang mas mababang antas ng kita.
Ang mga pagpapabuti sa iba pang mga bahagi ng kapitbahayan ay maaaring madaling sundan, kasama ang mga sentro ng mapagkukunan ng komunidad at ang nakapalibot na imprastruktura. Ito ay isang resulta ng lokal na pamahalaan na makolekta ng mas mataas na buwis sa nadagdagan na mga halaga ng pag-aari at mula sa mga lokal na bayad sa transactional, tulad ng mga buwis sa paglilipat at mga bayarin sa pamagat.
Ang dalawang panig ng 'Gentrification'
Ang Gentrification ay naging isang kontrobersyal na termino sa mga nakaraang taon. Minsan naisip na magkaroon ng positibong epekto sa mga lugar kung saan tumubo o bumaba ang paglago ng ekonomiya. Gayunpaman, ang mga araw na ito ay nakikita ng ilan bilang bahagi ng isang mas malaking isyu sa lahi. Bagaman ang gentrification ng mga lunsod o bayan ay karaniwang nagdadala ng paglago ng ekonomiya sa lugar, inilipat nito ang orihinal na mga residente ng mas mababang kita, na marami sa kanila ay nanirahan doon para sa mga henerasyon. Kapag ang mga lugar ay napabuti upang maakit ang mas maraming mga residente, ang orihinal na populasyon ay dapat lumipat sa isang hindi kanais-nais na mababang kita o mataas na lugar ng krimen. Ang epekto ay hindi lamang nadama sa mga residente ng tirahan, dahil ang mas maliit na mga tindahan ng tingi at mga pang-industriya na kumplikado ay maaaring mailipat din sa proseso.
Ang mga kamakailang halimbawa ng gentrification ay matatagpuan sa buong bansa. Sa Pennsylvania, ang seksyon ng Fishtown ng Philadelphia ay nakaranas kamakailan ng isang malaking rate ng pag-unlad at paglago. Isang dekada lamang ang nakalilipas, ang karamihan sa mga hilera na mga bahay sa lugar ay nagbebenta ng sa ilalim ng $ 100, 000. Sa mga araw na ito ang ilan sa mga parehong mga bahay ay ibinebenta nang pataas ng $ 300, 000. Ito ay sa malaking bahagi dahil sa mga namumuhunan at mga batang propesyonal sa negosyo na sinasamantala ang mas mababang mga gastos sa real estate, pagbili ng mga negosyo at bahay, at pagkatapos ay gumawa ng mga pagpapabuti na nagpapahintulot sa kanila na ibenta ang mga ito para sa isang kita. Ito ay karaniwang kilala bilang flipping, at maaari itong lumikha ng isang mabilis na pagtaas sa mga halaga ng real estate. Maaari itong lumikha ng isang bubble ng halaga ng pag-aari, na kapag sumabog ito, ay maaaring mag-iwan ng mga may-ari ng bahay na may mga katangian na ang mga halaga ay nabawasan sa paglipas ng panahon. Inilalagay nito ang mga may-ari ng bahay sa isang posisyon kung saan maaari silang mangutang higit pa sa isang ari-arian kaysa sa nagkakahalaga at maaaring hindi maibenta ang pag-aari ngayon na ang demand sa kapitbahayan ay na-level out. Maaari rin itong maging sanhi ng mga potensyal na bagong residente na mai-presyo sa isang lugar na kanais-nais.
