ANO ANG PANGALIMANG sugnay na sugnay
Ang clause ng pag-recapture ay tumutukoy sa isang probisyon sa pag-upa na pangkaraniwan sa mga komersyal na katangian na nagpapahintulot sa may-ari ng lupa na wakasan ang isang lease at mapanatili ang pag-aari ng isang ari-arian.
PAGSASANAY NG BANAL NA PAGBABAGO Clause
Ang isang sugnay ng pagbawi muli ay tumutukoy sa isang stipulation sa isang kontrata na nagpapahintulot sa nagbebenta ng isang asset na ibalik ito sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Ito ay isang pangkaraniwang sangkap ng mga lease sa komersyo ng real estate. Sa naturang pag-upa, ang sugnay ay nagbibigay ng isang may-ari ng karapatang kumuha ng pag-aari ng isang ari-arian bago pa matapos ang isang pagpapaupa. Ang mga detalye ng sugnay ay napagkasunduan ng lessor at lessee at kasama sa kasunduan sa pag-upa. Ang pinakamahalagang detalye ng isang sugnay ng muling pag-recapture ay ang gatilyo - ang kaganapan na nagpapahintulot sa isang may-ari na magsimulang muling makuha.
Mga Clause ng Assignment at Recapture
Ang isang karaniwang nag-trigger ay ang hangarin ng isang nangungupahan na italaga ang ari-arian sa isang third party sa pamamagitan ng isang sublease. Para sa kadahilanang ito, ang sugnay na muling pagbawi ay malapit na nauugnay sa sugnay ng pagtatalaga sa pag-upa, at ang dalawa ay karaniwang pinag-uusapan. Mas gusto ng mga panginoong maylupa na iwanan ang mga salita ng isang sugnay ng muling pagbabalik na hindi malinaw upang payagan ang kanilang sarili na may kakayahang umangkop kapag humihiling ang isang nangungupahan ng pahintulot para sa pagtatalaga.
Kung ang isang nangungupahan na negosyo ay hindi maganda ang pagsasagawa at nagnanais na isara, maaari itong maghangad na ibigay ang ari-arian sa ibang negosyo kaysa sa default sa pag-upa nito. Gayunman, ang may-ari ng lupa ay ginusto na magsimula ng isang bagong pag-upa sa bagong negosyo. Kapag ang unang nangungupahan ay nagpapaalam sa may-ari ng layon ng hangarin na italaga ang ari-arian, malamang na sasamahin ng panginoong maylupa ang sugnay na muling pagbawi sa pag-upa.
Mga Clause ng Pag-recapture sa Mga Lease ng Porsyento
Ang pangalawang karaniwang nag-trigger ay nagmula sa interes ng isang may-ari sa nangungupahan na nagpapanatili ng isang tiyak na antas ng kita. Sa isang porsyento na pag-upa, ang may-ari ng lupa at nangungupahan ay sumasang-ayon sa isang renta ng base kasama ang isang karagdagang porsyento ng kita na babayaran sa panginoong may-ari. Maaari itong maging kapaki-pakinabang sa nangungupahan dahil ang base sa renta ay karaniwang mas mababa sa rate ng merkado at ang marginal upa ay kinakailangan lamang kung ang mga benta ay gumaganap nang maayos.
Pinapayagan ng isang porsyento na pag-upa ang panginoong may-ari na mag-imbita ng isang sugnay na muling makuha kung ang mga kita ng nangungupahan ay sumawsaw sa ilalim ng isang tiyak na antas. Ito ang kaganapan sa pag-trigger. Sa kaso ng isang ibinahaging pag-aari tulad ng isang shopping mall, tatanggapin muli ng isang may-ari ng lupa ang isang ari-arian sa pag-asa na maaari silang magdala ng isa pang nangungupahan na may mas mataas na kita. Nakatutulong ito sa ilalim ng linya ng panginoong maylupa at maaari ring magdala ng karagdagang negosyo para sa iba pang nangungupahan ng panginoong maylupa.
