Ano ang isang Gross Lease?
Ang pag-upa ng Gross, o isang pag-upa ng gross rent, ay isang pagpapaupa na may flat rent fee na sumasaklaw sa upa at lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagmamay-ari, tulad ng buwis, seguro, at mga kagamitan. Ang isang gross na pag-upa ay maaaring mabago upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga nangungupahan. Halimbawa, ang isang gross na pag-upa ay maaaring ibukod ang mga utility na nangangailangan ng nangungupahan na makuha ang mga gastos.
Mga Key Takeaways
- Ang isang gross na pag-upa ay isang pag-upa na kasama ang anumang mga hindi sinasadyang mga singil na maaaring mangyari ng nangungupahan. Ang mga singil ay maaaring magsama ng mga buwis, seguro, mga utility, at anumang iba pang mga singil na maaaring idagdag sa pangwakas na gastos sa pag-upa. Ang mga lease ay hindi bihira sa mga tirahan, tulad ng mga panginoong may-ari bilang hindi sigurado kung ano ang maaaring gamitin ng mga nangungupahan hanggang sa mga kagamitan. Kung ang mga nangungupahan ay nagdudulot ng pinsala, ang kanilang mga premium ay maaaring tumaas bilang isang bunga, at posibleng mawalan sila ng pera.
Paano gumagana ang isang Gross Lease
Pinapayagan ng isang gross na lease ang nangungupahan na magbayad ng isang flat fee kapalit ng eksklusibong paggamit ng ari-arian. Karaniwang kinakalkula ng mga panginoong maylupa ang halaga ng upa na makatuwirang sumasaklaw sa gastos ng upa, karaniwang mga utility, at iba pang inaasahan at pang-araw-araw na gastos. Ang pagkalkula ng upa na ito ay maaaring gawin sa pamamagitan ng pagsusuri o mula sa makasaysayang data ng pag-aari. Ang panginoong may-ari at nangungupahan ay maaari ring makipag-ayos sa halaga at termino ng pag-upa. Halimbawa, maaaring hilingin sa isang nangungupahan sa may-ari ng lupa na isama ang mga serbisyo ng janitorial o landscaping.
Para sa ilang mga nangungupahan, ang mga gross na lease ay pinapaboran dahil pinapayagan nila ang mga nangungupahan na eksaktong badyet ang kanilang mga gastos sa pamumuhay, o sa kaso ng pag-upa sa negosyo, ang mga gastos sa negosyo. Ang mga lease na ito ay kapaki-pakinabang lalo na para sa mga indibidwal na may limitadong mga mapagkukunan o mga negosyo na naghahangad na mabawasan ang mga variable na gastos upang mapakinabangan ang kita. Ang mga kumpanya ay maaaring tumutok sa paglaki ng kanilang negosyo nang walang mga kumplikado na nauugnay sa mga net leases.
Ang isang binagong pag-upa ng gross ay naglalaman ng mga pangunahing probisyon na nauugnay sa isang gross lease, ngunit maaari itong maiakma upang umangkop sa mga pangangailangan ng may-ari ng ari-arian at nangungupahan. Ang mga pagbabagong ito ay maaaring sabihin na ang nangungupahan ay may pananagutan sa mga gastos na nauugnay sa electric utility, ngunit ang may-ari ng ari-arian ay may pananagutan para sa pickup ng basura.
Mga kalamangan at Kakulangan ng isang Gross Lease
Ang isang gross na pag-upa ay maaaring gastos ng nangungupahan kaysa sa kung ang ari-arian ay ginamit sa pamamagitan ng isang net lease. Ang tantya na ginamit upang makalkula ang halaga ng flat rent ay maaaring lumampas sa aktwal na mga gastos na nauugnay sa pag-upa, pagbabalik ng isang positibong benepisyo sa net sa may-ari at negatibong benepisyo sa nangungupahan. Gayunpaman, ang ilan ay nakakahanap ng higit na pakinabang sa pagkakaroon ng isang nakapirming gross payment kaysa sa isang nakapirming netong pagbabayad kasama ang mga nauugnay na gastos sa variable.
Espesyal na Pagsasaalang-alang: Mga Lease sa Net
Kapag ang paghahambing ng isang gross lease kumpara sa isang net lease, isang net lease ay isang eksaktong kabaligtaran. Sa ilalim ng isang pag-upa sa net, ang nangungupahan ay may pananagutan para sa ilan o lahat ng mga gastos na nauugnay sa pag-aari tulad ng mga utility, maintenance, insurance, at iba pang mga gastos. Mayroong tatlong uri ng mga net leases.
- Sa ilalim ng isang solong pag-upa ng net, ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa kasama ang mga buwis sa pag-aari. Sa pamamagitan ng isang dobleng pag-upa ng net, ang nangungupahan ay nagbabayad ng upa kasama ang mga buwis sa pag-aari at seguro.
Pinahihintulutan ng mga lease sa net ang mga nangungupahan ng higit na kontrol sa ilang mga gastos at mga aspeto ng pag-aari, ngunit dumating ang mga ito sa isang pagtaas ng responsibilidad. Kung ang pagpapanatili ay isang gastos na dala ng nangungupahan, maaaring magkaroon sila ng kakayahang gumawa ng mga pagbabago sa kosmetiko. Gayunpaman, masisipsip din nila ang karamihan sa mga gastos sa pag-aayos. Kadalasan, hinihigpitan o ipinagbabawal ng mga panginoong maylupa ang mga pagbabago sa kosmetiko kahit na ang pagpapanatili ay isang gastos sa nangungupahan. Ang mga nangungupahan ay napapailalim din sa variable na mga gastos sa utility. Upang ayusin ang mga gastos, maaari silang gumamit ng iba't ibang mga diskarte upang mabawasan ang pagkonsumo.
