DEFINISYON ng Habendum Clause
Ang sugnay na Habendum ay tumutukoy sa isang seksyon sa mga pagpapaupa na naglalarawan sa mga karapatan at interes na ibinibigay sa tagapaglista. Sa mga tuntunin ng mga kontrata sa real estate, ang clause ng habendum ay tumutukoy sa mga paglilipat ng pagmamay-ari ng isang ari-arian at anumang mga paghihigpit. Sapagkat ang sugnay ay nagsisimula sa parirala, "Upang magkaroon at humawak, " ang sugal na sugnay ay tinatawag na "ang magkaroon at humawak ng sugnay." Sa mga lease ng langis at gas, ang clause ng habendum ay tumutukoy sa pangunahing termino at pangalawang termino ng pag-upa, na nagdidikta kung gaano katagal ang pag-upa. Kapag ginamit sa konteksto ng mga lease ng langis at gas, ang pokus ng habendum clause ay ang "at matagal na pagkatapos" na bahagi na nagpapalawak sa pag-upa kung natutugunan ang mga kondisyon. Sa industriya ng langis at gas, ang sugnum na sugnay ay tinutukoy din bilang salitang sugnay.
PAGSASANAY NG BAWAT na Panitikang Habendum
Ang sugendum sugnay ay pangunahing ligal na wika na kasama sa mga dokumento sa paglilipat ng pag-aari. Karamihan sa mga tao ay may karanasan sa pamamagitan ng paglilipat ng real estate, ngunit ginagamit ito sa lahat ng paraan ng mga pagpapaupa at gawa.
Mga sugnay na Mga Habendum sa Mga Real Estate Transfers
Para sa malinaw na mga pagbili ng real estate, ang clause ng habendum ay nagsasaad na ang pag-aari ay inilipat nang walang mga paghihigpit. Nangangahulugan ito na ang bagong may-ari ay may ganap na pagmamay-ari ng ari-arian sa tuwing nasiyahan ang kanyang mga kondisyon (karaniwang pagbabayad nang buo) at may karapatang ibenta ito, ibigay ito sa isang tagapagmana at iba pa. Ang uri ng pamagat ng ari-arian na inilipat gamit ang isang sugnay na habendum ay tinatawag na "bayad na simple." Ang isang simpleng bayad na ganap na nagbibigay ng kumpletong pagmamay-ari ng isang ari-arian, napapailalim sa mga batas at kapangyarihan ng pamahalaan.
Ang ilang mga uri ng paglipat ng real estate ay magsasama ng mga paghihigpit sa loob ng sugnay na habendum. Ang isang pag-upa ng beses, halimbawa, ay magbabalangkas ng porsyento ng pagmamay-ari ng paglipat at anumang iba pang mga kaugnay na mga paghihigpit. Minsan ang ari-arian o ang lupain mismo ay napapailalim sa isang countdown, kung saan ang pagmamay-ari ay nagtuturo sa ibang nilalang. Ang ilang mga lupain ng kasunduan ay pinapayagan ang pag-unlad ngunit takpan ang paglipat ng pagmamay-ari sa 100 taon, halimbawa. Ginagawa nito ang anumang pag-aari sa mga lupang iyon na kaakit-akit sa unang kalahati ng pag-upa at isang diskwento habang ang oras ng pagmamay-ari ay nabibilang sa deadline. Katulad nito, ang ilang mga pag-upa ay maaaring nakatali sa habang-buhay ng lessee, ang pagkakaroon ng pag-aari ay bumalik sa orihinal na may-ari sa pagkamatay ng mamimili.
Mga Clauses ng Habendum at Lease sa Langis at Gas
Sa sektor ng langis at gas, ang clause ng habendum ay nagtatakda ng pangunahing termino kung saan hinahawak ng isang kumpanya ang mga karapatang mineral sa lupain ngunit hindi obligado na simulan ang paggalugad. Ang pangunahing termino ay maaaring mag-iba kahit saan mula sa isang taon hanggang sampung depende sa kung paano napatunayan ang isang naibigay na patlang. Kung ang pangunahing termino ay pumasa nang walang anumang produksiyon, mawawala na ang pag-upa. Gayunpaman, kung ang lugar na naupahan ay drilled at ang langis o gas ay dumadaloy - iyon ay, ang pag-upa ay sa paggawa - ang pangalawang termino ay nagsisimula at nagpapatuloy hangga't ang leased area ay gumagawa pa rin ng langis. Kaya, sa konteksto na ito, pinapayagan ng sugnay na sugnay na ibenta ang tagapagbenta ng muling pag-upa kung ang lessee ay hindi magsisimula ng paggawa sa loob ng pangunahing termino, ngunit pinoprotektahan din nito ang lessee kung mamuhunan sila sa lupa at gumagawa.
