Ang sektor ng pangangalaga ng kalusugan REIT ay nag-aalok ng isang aralin sa object sa ekonomiya ng supply at demand. Ang pangangailangan para sa pangangalagang pangkalusugan ay medyo hindi kawastuhan: Kadalasan ay kinakailangan, hindi isang pagpapasya, pagbili, at binibili ito ng mga mamimili anuman ang presyo. Sa kadahilanang iyon, ang kasaysayan ng pangangalaga ng kalusugan REITs ay naging pangunahing paghawak sa maraming portfolio ng mga namumuhunan at institusyonal na namumuhunan, lalo na ang mga nakatuon patungo sa pangmatagalang paglago. Ang katatagan ng sektor ng pangangalagang pangkalusugan ay nangangahulugan na sila ay higit pang patunay-pag-urong at nagbibigay ng mas kaunting panganib kaysa sa iba pang mga REIT.
Gayunpaman, ang pananaw para sa mga REIT na nagdadalubhasa sa real estate para sa mga sektor ng pangangalagang pangkalusugan at medikal ay lalo na sa ngayon. Ang pangangailangan para sa mga serbisyo sa pangangalagang pangkalusugan sa Estados Unidos ay nasa mataas na oras. Ang pagtaas ng demand na ito ay nangangahulugang isang pagtaas ng supply: mas maraming tanggapan ng mga doktor, ospital, mga pasilidad sa pagsubok at rehab center. Kaya ito ay isang magandang panahon upang mamuhunan.
Ang Tumataas na Demand para sa Pangangalaga sa Kalusugan
Maraming mga kadahilanan ang sanhi ng kasalukuyang boom sa sektor ng pangangalagang pangkalusugan. Ang 75-at-mas matandang pangkat ay lumalaki nang anim na beses nang mas mabilis kaysa sa nalalabi sa populasyon, at ayon sa US Census Bureau, inaasahang madami ang matataas na populasyon ng higit sa 144% sa 2050. Ang Affordable Care Act (ACA) ay din ang nagmamaneho ng demand. Humigit-kumulang 57% ng mga palitan ng palitan ng ACA ay dati nang hindi nasiguro, karamihan nang walang saklaw para sa dalawa o higit pang mga taon. Habang tumataas ang paggamit ng pangangalagang pangkalusugan, ang demand para sa lahat ng uri ng mga tagapagkaloob ay tataas, kabilang ang mga doktor at manggagawang hindi manggagamot; mas maraming mga mamimili ang bibisitahin ang kanilang mga doktor, at kakailanganin ng mga doktor ng mas maraming mga kawani ng suporta at imprastraktura upang matugunan ang kahilingan na iyon. Ang sobrang mga tauhan at kagamitan ay nangangahulugang mas maraming opisina at puwang sa pagpapatakbo.
Ayon kay Ang Ventas, Inc. (VTR), isa sa pinakamalaking REIT ng pangangalagang pangkalusugan, ang domestic na kapaligiran para sa real estate ng US sa pangangalagang pangkalusugan ay nananatiling positibo habang ang industriya ng $ 1 trilyon ay nag-aalok ng makabuluhang mga pagkakataon sa paglago para sa mga panginoong maylupa.
Ang Healthcare REIT Uniberso
Humigit-kumulang na 15 REAL ng pangangalagang pangkalusugan ang umiiral sa US Karamihan sa mga dalubhasa sa iba't ibang uri ng mga sub-sektor ng pag-aari kabilang ang matatandang tirahan (pangunahing tinulungan at independyenteng pamumuhay), bihasang narsing, mga gusaling pang-medikal na tanggapan (o MOB), mga ospital at lab sa agham ng buhay.
Mayroong tatlong malalaking mga REIT na nakakuha ng kanilang mga kita mula sa isang malawak na base ng mga sub-sektor. Kilala bilang "sari-saring REIT ng pangangalagang pangkalusugan, " ang mga sasakyan na ito ay may pinagsama-samang capitalization ng merkado sa paligid ng $ 57 bilyon, at isang pinagsamang portfolio ng higit sa 4, 000 mga pag-aari.
Ang mas maliit na REIT ng pangangalagang pangkalusugan ay nagdadalubhasa sa isang purong platform ng paglalaro na nagbibigay ng isang "bilog ng kakayahan." Sa pamamagitan ng pananatili sa loob ng bilog, ang purong play REIT ay nagawa na makabuo ng mga outsized na pagbabalik tulad ng napatunayan ng taunang pagganap ng mga tulad ng Ang mga REIT bilang Healthcare Trust of America (HTA), umakyat sa 27.6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), umakyat sa 21.6%, at National Health Investors (NHI), umabot sa 17.1%.
Pangkalahatang REIT Dividen
Ang pinaka makabuluhang sukatan para sa sektor ng REIT ay ang pagganap ng dibidendo. Habang maraming mga REIT ang napilitang gupitin ang kanilang mga dibidendo sa panahon ng Mahusay na Pag-urong, wala sa mga REIT ng pangangalaga sa kalusugan ng malalaking cap. Sa katunayan, ang HCP, Inc. (HCP), na unang naglista ng pagbabahagi noong 1985, ay nagbabayad ng pagtaas ng mga dibidendo sa loob ng 28 taon nang sunud-sunod.
Ang iba pang mga REIT ng pangangalagang pangkalusugan na nagpakita ng isang matatag na daloy ng pagtaas ng mga dibidend ay kasama ang Universal Health Realty (UHT), na tumaas ng dividends 27 taon nang sunud-sunod; Ang mga Namumuhunan sa Kalusugan ng Kalusugan, 11 taon nang sunud-sunod; at Omega Healthcare Investor, 11 taon nang sunud-sunod.
Ang mga pagbabahagi ng REIT ng pangangalagang pangkalusugan ay may kasaysayan na ipinagpalit sa mas mababang mga dami ng libreng cash flow (o mga pondo mula sa mga operasyon) at sa mas mataas na ani ng dividend (4.87%) kaysa sa karamihan ng iba pang mga sektor.
Ang Bottom Line
Ipinapaliwanag ng matatag na pangangailangan para sa mga serbisyo sa pangangalagang pangkalusugan kung bakit ang mga pagbabahagi ng pangangalaga sa kalusugan ng REIT ay may mas mahusay na tala ng track kaysa sa iba pang mga REIT sa panahon ng pag-urong. Inaasahan, ang mga kanais-nais na mga trend ng demograpiko ay dapat itulak ang mga REIT ng pangangalagang pangkalusugan sa loob ng kaunting oras. Ang mga REIT ng pangangalagang pangkalusugan ay maaaring magbigay ng mga mamumuhunan ng parehong kaligtasan at paglaki. At ang pagiging maaasahan ng kanilang mga dibidendo ay makakatulong sa iyo na makatulog nang maayos sa gabi.
Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang Isang Patnubay sa Residential, Healthcare at Office REITs .
