Ano ang Bayad sa Homeowners Association?
Ang bayad sa samahan ng mga may-ari ng bahay (bayad sa HOA) ay isang halaga ng pera na dapat bayaran bawat buwan ng mga may-ari ng ilang uri ng tirahan, at kinokolekta ng mga HOA ang mga bayarin upang matulungan ang pagpapanatili at pagpapabuti ng mga pag-aari sa samahan. Ang mga bayad sa HOA ay halos palaging ibinibigay sa mga may-ari ng condominium, ngunit maaari rin silang mag-aplay sa ilang mga kapitbahayan ng mga single-pamilya na mga tahanan.
Para sa mga may-ari ng condominium, ang mga bayad sa HOA ay karaniwang sumasaklaw sa mga gastos sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar ng gusali, tulad ng lobbies, patio, landscaping, swimming pool, at mga elevator. Ang asosasyon ay maaari ring mag-agaw ng mga espesyal na pagtatasa sa pana-panahon kung ang mga pondo ng reserba nito ay hindi sapat upang masakop ang isang malaking pagkumpuni, tulad ng isang bagong elevator o bagong bubong. Ang mga bayad sa HOA ay maaari ring mag-aplay sa mga bahay na single-pamilya sa ilang mga kapitbahayan, lalo na kung mayroong mga karaniwang amenities tulad ng mga tennis court, isang community clubhouse, o mga park sa kapitbahayan upang mapanatili.
Ano ang Gawin ng HOA?
Bilang karagdagan sa pag-aalaga ng mga isyu sa pagpapanatili at pagkumpuni, ang mga HOA ay lumilikha din ng mga patakaran na may kaugnayan sa paradahan o ang paggamit ng mga karaniwang lugar. Sa mga kapitbahayan ng mga nag-iisang pamilya na pamilya, ang HOA ay maaaring lumikha ng mga patakaran kung gaano kadalas maipinta ng mga miyembro ang kanilang mga bahay, kung aling mga uri ng bakod ang maaaring mayroon sila, kung paano dapat mapanatili ang kanilang mga landscaping o mga kaugnay na isyu.
Ano ang Mangyayari Kung May Hindi Magbabayad ng HOA Fees?
Kung ang isang may-ari ng pag-aari na pinamamahalaan ng isang HOA ay hindi nagbabayad ng kinakailangang buwanang o taunang mga bayarin pati na rin ang anumang mga espesyal na pagsusuri, ang HOA ay maaaring kumilos laban sa may-ari ng may-ari ng may-ari. Ang mga pagkilos ay nakasalalay sa kontrata sa pagitan ng HOA at ng may-ari ng bahay. Ang ilang mga kontrata ay nagdidikta na ang HOA ay maaaring singilin ang mga huling bayad sa may-ari ng bahay, habang pinapayagan ng iba na ang HOA ay magsimula ng isang demanda, maglagay ng isang utang sa pag-aari, o foreclose sa pag-aari ng may-ari upang mangolekta ng mga nagbabayad na bayad.
Kung ang isang miyembro ay nabigong magbayad ng bayad sa HOA, nakakaapekto ito sa iba pang mga miyembro ng komunidad. Ang mga karaniwang lugar ay maaaring magdusa dahil sa kakulangan ng pondo, o ibang mga miyembro ay maaaring masuri ng mga espesyal na bayad upang masakop ang mga gastos sa pagpapanatili o iba pang mga gastos.
Gaano Karaming Mga Bayad sa HOA?
Ang mga bayad sa HOA ay nag-iiba nang malaki, ngunit ang ilang mga pagtatantya ay inaangkin ang mga bayad na ito ay nasa pagitan ng $ 100 at $ 700 bawat buwan, na may halos $ 200 bilang isang average. Gayunpaman, nag-iiba ang mga bayarin batay sa ibinibigay ng HOA. Kadalasan, ang mas maraming mga serbisyo at amenities, mas mataas ang mga bayarin. Sa ilang mga kaso, ang mga may-ari ay nahaharap sa mas mataas na bayarin kung ang pondo ng reserba ay hindi pinamamahalaang nang tama. Dahil doon, ang isang potensyal na may-ari ng bahay ay dapat mag-imbestiga sa pagiging epektibo ng isang partikular na HOA bago sumang-ayon na bumili ng isang bahay sa komunidad na iyon. Bilang karagdagan, ang mamimili ay dapat idagdag ang gastos ng bayad sa kanilang prospektadong badyet kapag tinutukoy kung makakaya nila ang isang ari-arian o hindi.
