Ano ang Mga Pabahay ng Pabahay?
Ang mga bono sa pabahay ay mga seguridad sa utang na inisyu ng estado o lokal na pamahalaan upang makalikom ng pera para sa abot-kayang pag-unlad ng pabahay. Ang mga bono sa pabahay ay nangangailangan ng pag-apruba ng botante at maaaring maging maikli o pangmatagalang pagpapalabas.
Mga Key Takeaways
- Ang mga bono sa pabahay ay inisyu ng mga gobyerno ng estado o lokal at mga seguridad sa utang upang makalikom ng pera para sa abot-kayang pag-unlad ng pabahay. Ang mga bono sa pabahay ay maaaring panandaliang o pangmatagalan at kung minsan ay nangangailangan ng pag-apruba ng botante. Ang mga bono sa pabahay ay inisyu ng estado at lokal na pamahalaan upang tustusan ang konstruksyon o rehabilitasyon ng abot-kayang pabahay sa pag-upa. Ang dalawang uri ng mga bono ay may kasamang pangkalahatang obligasyong obligasyon at mga bono sa kita. Nakikinabang ang gobyerno mula sa mga bono sa pabahay sa pamamagitan ng pagkuha ng murang financing habang ang mamumuhunan ay nakakakuha ng bentahe sa buwis mula sa ganitong uri ng bono.
Paano Gumagana ang Mga Bono sa Pabahay
Ang estado at lokal na pamahalaan ay naglalabas ng mga bono sa pabahay upang tustusan ang konstruksyon o rehabilitasyon ng abot-kayang pabahay sa pag-upa. Bilang karagdagan sa pagbabayad ng punong-guro ng bono, ang estado o lokalidad ay dapat magbayad ng interes sa pera na hiniram nito.
Bilang mga pribadong aktibidad ng bono (PAB), ang mga bono sa pabahay ay maaaring ibigay sa ngalan ng mga kwalipikadong developer at hindi kumikita na tubo upang matustusan ang mga mababang-kita na mga multifamily at mga senior na proyekto sa pabahay. Gayundin, ang mga nalikom mula sa mga bono sa pabahay ay maaari ring maiisyu upang magbigay ng financing ng mababang gastos sa mortgage sa mga pamilya na may mababang kita o indibidwal upang makabili sila ng bahay.
1.1 milyon
Ang bilang ng mga abot-kayang bahay na pinansyal sa mga bono sa pabahay gamit ang Housing Credit.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang isang munisipal na awtoridad ay maaaring mag-isyu ng utang sa anyo ng mga bono upang itaas ang kapital sa mga proyekto sa pananalapi. Ang dalawang uri ng mga bono sa munisipal ay ang mga pangkalahatang obligasyon (GO) na bono at mga bono sa kita.
Ang pagbabayad ng interes at pangunahing pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono ay pinondohan mula sa mga coffer ng pinansiyal na estado o lokal na pamahalaan. Ang mga bono na ito ay suportado ng buong pananampalataya at kredito ng pamahalaang munisipal na maaaring magkaroon ng awtoridad upang madagdagan ang mga buwis upang matupad ang mga obligasyon sa pagbabayad nito sa GO bond.
Samantala, ang mga obligasyon sa pagbabayad sa isang kita ng banda ay suportado ng inaasahang stream ng kita ng proyekto kung saan inilabas ang bono. Ang isang form ng isang bono sa kita ay ang bono sa pabahay.
Mga Pakinabang ng mga Bono sa Pabahay
Ang mga bono sa pabahay ay kapaki-pakinabang sa estado pati na rin sa mga pribadong mamumuhunan. Sa isang banda, nakuha ng gobyerno ang pag-access sa isang malaking halaga ng murang financing. Sa kabilang banda, ang mga bentahe sa buwis na inalok ng mga bono sa pabahay ay lubos na kaakit-akit sa mga nasa itaas na buwis sa buwis.
Para sa mga namumuhunan, ang interes na binabayaran ng mga bono sa pabahay ay walang bayad mula sa pederal at kung minsan sa buwis sa kita ng estado. Ang mas mataas na rate ng buwis sa marginal, mas mahalaga ang isang pagbabayad ng buwis sa bono sa isang kita ay. Bagaman ang mga namumuhunan na sumasailalim sa alternatibong minimum na buwis (AMT) ay maaaring napapailalim sa mga buwis, ang exemption ay nangangahulugang ang mga namumuhunan sa mataas na federal-tax bracket ay nakikinabang sa mga kita ng kita at iba pang mga bono sa munisipyo. Ang pagbubukod sa buwis na ito ay nakakatulong upang mabayaran ang mababang rate ng interes ng mga bono.
Ang mga pautang sa buwis sa pabahay na mababa ang kita ay isa pang mapagkukunan ng kapital na maaaring magamit sa halip na o bilang karagdagan sa mga bono sa pabahay upang tustusan ang mga abot-kayang proyekto sa pabahay. Ang mga kredito ay hindi mababawi ng mga kredito na buwis sa pederal na kita para sa bahagi ng interes ng mortgage na ang mga kwalipikadong mamimili sa bahay na bayaran bawat taon.
Mga Kinakailangan para sa Mga Pabahay sa Pabahay
Ang mga utang na ibinibigay sa pamamagitan ng mga bono sa pabahay ay pinaghihigpitan sa mga first-time homebuyers na kumita ng hindi hihigit sa kita sa lugar na median. Bukod dito, ang presyo ng isang bahay na binili gamit ang isang mortgage mortgage mortgage ay limitado sa 90 porsyento ng average na presyo ng pagbili ng lugar.
Ang mga bono sa pabahay ay karaniwang may mga rate ng interes na may mababang interes at maaaring maisyu bilang alinman sa isang nakapirming o variable na rate ng hinihingi ng demand (VRDO). Ang mga pagbabayad ng punong-guro at interes sa mga nagbabantay ay ginawa mula sa mga ipinangako na pagbabayad ng mortgage at kita sa pamumuhunan. Ang mga pagbabayad na ginawa sa mga utang ng mga nangungutang ay kinokolekta ng tagapangasiwa ng bono sa pabahay na namumuhunan ng mga pondo sa mga panandaliang pamumuhunan hanggang sa nakatakdang oras upang magbayad ng interes sa mga nagbabayad ng utang. Bilang epekto, ang pagbabayad sa mga bono sa pabahay ay sinusuportahan ng napapanahong at pare-pareho ang pagbabayad ng interes at pangunahing pagbabayad ng pinagbabatayan na mga utang ng mga nagpapahiram.
