Ano ang Isang Pabahay sa Pabahay?
Ang isang bubble ng pabahay, o bubble ng real estate, ay isang run-up sa mga presyo ng pabahay na pinasimulan ng demand, haka-haka, at labis na paggastos hanggang sa pagbagsak. Ang mga bula sa pabahay ay karaniwang nagsisimula sa isang pagtaas ng demand, sa harap ng limitadong supply, na tumatagal ng medyo pinalawig na panahon upang magdagdag muli at madagdagan. Ang mga spekulator ay nagbubuhos ng pera sa merkado, sa karagdagang pagmamaneho ng demand. Sa ilang mga punto, ang demand ay bumababa o tumatakbo nang sabay na pagtaas ng supply, na nagreresulta sa isang matalim na pagbagsak sa mga presyo — at ang mga pagbagsak ng bubble.
Pag-unawa sa isang Pabahay sa bubong
Ang isang bubble ng pabahay ay isang pansamantalang kaganapan, ngunit maaari itong tumagal ng maraming taon. Karaniwan, ito ay hinihimok ng isang bagay sa labas ng pamantayan tulad ng demand, haka-haka, mataas na antas ng pamumuhunan, o labis na pagkatubig - lahat ng ito ay maaaring maging sanhi ng mga presyo sa bahay na hindi matiyak. Humahantong ito sa isang pagtaas ng demand kumpara sa supply. Ayon sa International Monetary Fund (IMF), ang mga bula sa pabahay ay maaaring mas madalas kaysa sa mga bula ng equity, ngunit may posibilidad na tumagal ng dalawang beses hangga't.
Ang mga bula sa pabahay ay hindi lamang nagiging sanhi ng isang pangunahing pag-crash ng real estate, ngunit mayroon ding isang makabuluhang epekto sa mga tao ng lahat ng mga klase, kapitbahayan, at pangkalahatang ekonomiya. Maaari nilang pilitin ang mga tao na maghanap ng mga paraan upang mabayaran ang kanilang mga utang sa pamamagitan ng iba't ibang mga programa o maaaring maghukay sa mga account sa pagreretiro upang mabuhay sa kanilang mga tahanan. Ang mga bula sa pabahay ay isa sa mga pangunahing dahilan kung bakit natapos ang mga tao na mawala ang kanilang mga pagtitipid.
Mga Key Takeaways
- Ang isang bubble ng pabahay ay isang matagal ngunit pansamantalang kondisyon ng labis na pinahahalagahan na mga presyo at malawak na haka-haka sa mga pamilihan sa pabahay. Ang US ay nakaranas ng isang pangunahing bubble ng pabahay noong 2000 na sanhi ng pag-agos ng pera sa mga pamilihan sa pabahay, maluwag na kondisyon ng pagpapahiram, at patakaran ng gobyerno upang maisulong ang bahay- pagmamay-ari.Ang bubble ng pabahay, tulad ng anumang iba pang bubble, ay isang pansamantalang kaganapan at may potensyal na mangyari sa anumang oras na pinahihintulutan ito ng mga kondisyon ng merkado.
Ano ang Nagdudulot ng isang Bubble sa Pabahay?
Ayon sa kaugalian, ang mga pamilihan sa pabahay ay hindi madaling kapitan ng mga bula tulad ng iba pang pamilihan sa pananalapi dahil sa malaking transaksyon at pagdadala ng mga gastos na nauugnay sa pagmamay-ari ng isang bahay. Gayunpaman, ang isang mabilis na pagtaas sa supply ng credit na humahantong sa isang kumbinasyon ng mga napakababang rate ng interes at ang pag-loosening ng mga pamantayan sa underwriting ng credit ay maaaring magdala ng hinihiram sa pamilihan at gasolina. Ang pagtaas ng mga rate ng interes at isang higpit ng mga pamantayan sa kredito ay maaaring mabawasan ang demand, na nagiging sanhi ng pagsabog ng bubble ng pabahay.
Mid-2000 US Housing Bubble
Ang nakahihiyang bula sa pabahay ng US noong kalagitnaan ng 2000 ay bahagyang resulta ng isa pang bubble, ito sa sektor ng teknolohiya. Ito ay direktang nauugnay sa, at kung ano ang itinuturing ng ilan na sanhi ng, krisis sa pananalapi ng 2007-2008.
Sa panahon ng dotcom bubble ng mga huling bahagi ng 1990s, maraming mga bagong kumpanya ng teknolohiya ang kanilang karaniwang stock bid hanggang sa sobrang mataas na presyo sa isang medyo maikling panahon. Kahit na ang mga kumpanya na kaunti pa sa mga startup at hindi pa makagawa ng aktwal na kita ay nag-bid hanggang sa mga malalaking capitalization ng merkado ng mga spekulator na nagtangkang kumita ng isang mabilis na kita. Sa pamamagitan ng 2000, ang Nasdaq na lumusot, at habang ang pagsabog ng bubble ng teknolohiya, marami sa mga dating stock na may mataas na lumilipad na ito ay bumagsak sa mas mababang antas ng presyo.
Habang pinabayaan ng mga namumuhunan ang stock market sa oras ng pagsabog ng dotcom bubble at kasunod na pag-crash ng stock market, inilipat nila ang kanilang pera sa real estate. Kasabay nito, pinutol ng US Federal Reserve ang mga rate ng interes at ginawaran sila upang labanan ang banayad na pag-urong na sumunod sa bust ng teknolohiya, pati na rin upang matiyak ang kawalan ng katiyakan kasunod ng pag-atake sa World Trade Center noong 9/11/2001.
Ang baha ng pera at kredito ay natagpuan sa iba't ibang mga patakaran ng gobyerno na idinisenyo upang hikayatin ang mga may-ari ng bahay at isang host ng mga makabagong pamilihan sa merkado na nadagdagan ang pagkatubig ng mga pag-aari na may kinalaman sa real estate. Tumaas ang mga presyo sa bahay, at parami nang parami ang nakakuha ng negosyo sa pagbili at pagbebenta ng mga bahay.
Sa susunod na anim na taon, ang kahibangan sa pagmamay-ari ng bahay ay lumaki sa mga nakababahala na antas dahil ang mga rate ng interes ay bumagsak, at ang mahigpit na mga kinakailangan sa pagpapahiram ay lahat ngunit pinabayaan. Tinatayang 56 porsiyento ng mga pagbili sa bahay sa panahong iyon ay ginawa ng mga tao na hindi maaaring makuha ang mga ito sa ilalim ng normal na mga kinakailangan sa pagpapahiram. Ang mga taong ito ay tinawag na subprime borrowers. Ang karamihan ng mga pautang ay nababagay-rate ng mga mortgage na may mababang paunang mga rate at isang naka-iskedyul na pag-reset sa loob ng tatlo hanggang limang taon.
Tulad ng bubble ng tech, ang bubble ng pabahay ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang paunang pagtaas sa mga presyo ng pabahay dahil sa mga pundasyon, ngunit habang nagpatuloy ang bull market sa pabahay, maraming mamumuhunan ang nagsimulang bumili ng mga bahay bilang mga pamumuhunan sa haka-haka.
Ang pag-uudyok ng gobyerno ng malawak na homeownership ay nag-udyok sa mga bangko na babaan ang kanilang mga rate at mga kinakailangan sa pagpapahiram, na pumukaw ng isang siklab ng galit na pagbili ng bahay na humimok ng mga presyo ng 50 hanggang 100 porsyento depende sa rehiyon ng bansa. Ang siklab ng galit na pagbili ng bahay ay iginuhit sa mga speculators na nagsimulang flipping ng mga bahay para sa sampu-sampung libong dolyar na kita sa kahit na dalawang linggo.
Sa parehong kaparehong panahon, ang stock market ay nagsimulang tumalbog, at sa pamamagitan ng 2006 ang mga rate ng interes ay nagsimulang tiklup pataas. Ang nababagay-rate na mga mortgage ay nagsimulang mag-reset sa mas mataas na rate bilang mga palatandaan na ang pagbagal ng ekonomiya ay lumitaw noong 2007. Sa mga presyo ng pabahay na tumatakbo sa mataas na antas, ang panganib ng peligro ay masyadong mataas para sa mga namumuhunan, na pagkatapos ay tumigil sa pagbili ng mga bahay. Kapag naging maliwanag sa mga mamimili sa bahay na ang mga halaga ng bahay ay maaaring talagang bumaba, ang mga presyo ng pabahay ay nagsimulang maglagay, na nag-trigger sa isang napakalaking nagbebenta-off sa mga security na naka-back-mortgage. Ang mga presyo sa pabahay ay tatanggi nang higit sa 40 porsyento sa ilang mga rehiyon ng bansa, at ang mga pagkukulang sa mass mortgage ay hahantong sa milyon-milyong mga foreclosure sa susunod na ilang taon.
