Habang umaakyat ang mga presyo ng stock sa mga bagong record highs, isang hindi namalayang kalakaran ang naging malaking halaga ng pera na ibinubuhos sa mga pamumuhunan sa real estate. Ang mga namumuhunan sa institusyonal na nakabase sa US, lalo na ang mga pondo ng pensyon, ngayon ay may halos $ 1 trilyon sa real estate, o humigit-kumulang na 10% ng kanilang mga portfolio, ayon sa isang ulat sa Business Insider. Bukod dito, ang isang rekord na 22.5% ng mga pamumuhunan sa real estate na ito ay nasa pinakamataas at hindi bababa sa likidong segment ng merkado, ang tinatawag na mga katangian na idinagdag na halaga. Bilang karagdagan, ang isang talaan na 9.5% ay nasa dayuhang real estate, na maaaring mapanganib.
"Marami ang nagawa ng mga tao noong 2006 at 2007, at hindi ito natapos nang maayos noong nakarating ka sa 2008 at 2009, dahil ang mga gusali na half-built at mga gusali na kalahati ay naupahan ay gumanap nang hindi maganda, " napansin ni Joe Azelby, pinuno ng real estate at pribadong merkado sa UBS Asset Management, sa isang kamakailang kumperensya ng UBS, tulad ng sinipi ng BI. "Ang iniisip ay ililipat ko ang curve ng peligro sa alinman sa pagbuo, pagbuo ng muli o gawin ang mas mataas na peligro, mga aktibidad na mas mataas na gantimpala upang makakuha ng isang mas mataas na pagbabalik, " dagdag niya.
Kahalagahan para sa mga namumuhunan
Ang halaga ng idinagdag na real estate ay karaniwang binibili na may hangarin na ibenta ito para makakuha ng pakinabang. Gayunpaman, ang pagtaas ng halaga nito ay madalas na nangangailangan ng makabuluhang karagdagang pamumuhunan sa pag-upgrade, rehabilitasyon, o muling pagpapaunlad. Ang kabayaran sa mga karagdagang pamumuhunan ay hindi sigurado sa panahon ng pagpapalawak ng ekonomiya, at higit pa sa mga pagbagsak ng ekonomiya.
Ang mga namumuhunan sa institusyonal ay mas pinipili ang mas ligtas na mga pangunahing pag-aari ng real estate, dahil tinawag sila. Ang mga pag-aari na ito ay karaniwang nag-aalok ng makatwirang pag-secure ng mga stream ng kita ng pagrenta. Gayunpaman, sa mga rate ng interes sa mga makasaysayang lows, at ang mga ani sa mga bagong pamumuhunan sa mga pangunahing katangian na tinanggihan nang naaayon, maraming mga institusyon ang naghahanap ng mas mataas na pagbabalik na may mga idinagdag na mga pamumuhunan.
Samantala, nakikita ng Oxford Economics ang isang makabuluhang pagbagal sa pandaigdigang merkado ng pabahay, at mayroon itong negatibong mga implikasyon para sa pandaigdigang paglago ng GDP. Ang kanilang proprietary gauge ay nagpapahiwatig na, sa average sa buong mundo, ang mga presyo sa bahay ay bumababa ng 10% at ang mga pamumuhunan sa pabahay ay natapos ng 8%, ang mga ulat sa MarketWatch.
"Ang mga pag-downturn sa mga pamilihan sa pabahay ng mundo ay mahalaga na nag-aambag sa mga kadahilanan sa mga pandaigdigang pag-urong sa huling tatlumpung taon, na pinaka-kapansin-pansing noong 2007-2009. Bilang resulta, ang kasalukuyang pagbagal sa pandaigdigang pabahay ay isang sanhi ng pag-aalala, "sabi ng Oxford Economics sa isang kamakailang ulat, tulad ng sinipi ng MW." Ang isang pinagsamang pagbagsak sa mga presyo ng bahay at pamumuhunan sa pabahay sa mga pangunahing ekonomiya ay maaaring magputol ng paglaki ng mundo sa isang 10-taong mababa sa 2.2% sa 2020 - at sa ibaba ng 2% kung nag-udyok din ito ng isang mahigpit na mga kondisyon sa pandaigdigang kredito. "Idinagdag nila.
Tumingin sa Unahan
Ang paninirahan sa real estate sa US ay nasa isang paghina na. Ang paggasta sa pribadong konstruksyon ng tirahan ay bumaba ng higit sa 11% mula noong Abril 2018, ang mga ulat ni Barron. Ang pagbebenta ng mga bagong bahay ay nasa mababang buwang limang buwan, ang kabuuang benta ng isang pamilya na pangkalahatang ay bumaba mula sa isang taon na ang nakalilipas, ang mga natamo sa mga presyo ng bahay ay nabulabog sa loob ng 13 buwan, at ang panggitna presyo ng isang solong-pamilya na bahay ay bumaba mula sa isang taon na ang nakalilipas, bawat iba't ibang mga mapagkukunan na binanggit ni Bloomberg.
Bukod dito, noong Hunyo, ang Consumer Confidence Index (CCI) ay nahulog sa pinakamababang antas mula noong Setyembre 2017, na nagmumungkahi pa ng maraming problema sa unahan para sa pabahay at pangkalahatang ekonomiya. Kung gayon, ang mga mapanganib na taya sa halaga ng idinagdag na real estate ay maaaring magsimulang mag-alisa.
