Ang isang bilang ng mga startup at itinatag ang mga kumpanya ng real-estate, flush na may cash at armado ng pinakabago sa software ng pag-aaral ng machine, ay nagpapalabas at muling bumubuo sa $ 26 trilyon na tirahan ng real-estate market. Ang mga kumpanya tulad ng Zillow Group Inc. (Z), Opendoor at Offerpad ay bumibili at mabilis na nagbebenta ng libu-libong mga bahay, lahat sa tulong ng mga algorithm ng computer, ayon sa isang kamakailang malalim na kwento ng tampok sa The Wall Street Journal.
Ang pangunahing lugar ng pagsubok para sa bagong paraan ng transacting real estate ay ang mainit na pamilihan ng pabahay ng Phoenix, Arizona, isa sa pinakamabilis na lumalagong mga lugar sa metro sa US Noong nakaraang taon, binili ng Zillow, Opendoor at Offerpad ang halos 5, 000 mga bahay sa metro. Halos 5% ng mga bahay na nabili sa Phoenix noong nakaraang taon ay ginawa sa pamamagitan ng tinatawag na 'iBuying' (agarang pagbili), ayon sa isang haligi ng Bloomberg.
"Ito ang bukang-liwayway ng e-commerce para sa real estate, " sinabi ni Zillow Chief Executive Rich Barton sa Journal. "Ang Phoenix ay ground zero."
Ano ang Kahulugan nito para sa mga Namumuhunan
Ang real estate ay matagal nang itinuturing na isa sa mga pinaka-hindi magagandang pag-aari. Maaaring maglaan ng maraming buwan para sa isang may-ari ng bahay na makahanap ng isang prospective na mamimili, at gamit ang isang broker ng real estate upang makita na ang mamimili ay nagdaragdag ng mga karagdagang bayad sa transaksyon. Kahit na bago tumaas ang pag-sign sale, ang mga pag-aayos ay madalas na kinakailangan upang makuha lamang ang bahay sa isang naaangkop na kondisyon. Ngunit ang iBuying mga real-estate firms sa kasalukuyan ay nagsisimula upang maalis ang mga abala na kasangkot sa pagbebenta ng isang bahay.
Maaari nang bisitahin ngayon ng mga nagbebenta ang isa sa mga website ng iBuyers, i-type ang kanilang address, mag-upload ng ilang mga larawan sa kanilang bahay, punan ang isang form, at makatanggap ng alok sa loob ng 24 na oras. Hindi na nila kailangan ng isang broker ng real estate upang ikonekta ang mga ito sa isang prospective na bumibili, o hindi kailangang mag-alala tungkol sa bumibili sa pag-secure ng isang mortgage. Ang mga nagbebenta ay naiwasan din ang abala ng paggawa ng mga pag-aayos ng paghahanda, dahil ang mga iBuyers ay gustong bumili ng mga fixer-uppers na kalaunan ay maaayos ng kanilang sariling negosyante. Ang pagbebenta ng bahay ay naging kasing dali ng pag-click sa isang pindutan.
Ngunit ang lahat ng ito ay malapit nang imposible nang walang tulong ng algorithmic software na nagsasabi sa mga kumpanya kung ano ang bibilhin at kung magkano ang mag-alok. Pinapayagan ng mga algos ang mga kumpanya na ihambing ang mga potensyal na pagbili gamit ang isang malawak na hanay ng data kasama ang mga tipikal na sukatan tulad ng square footage at maihahambing na mga benta, ngunit din mas maraming mga idiosyncratic na tampok na nakakaapekto sa halaga ng isang bahay tulad ng kalapitan sa mga paaralan, golf course, at maingay na mga linya ng riles o mga interseksyon.
Pinapayagan ng teknolohiyang algo ang mga iBuyers na maging bagong middlemen, na nag-aalok ng bilis at kaginhawaan ng mga nagbebenta ng bahay, habang sinasamsam ang mga bayarin sa transaksyon na karaniwang pupunta sa mga broker ng real estate. Inaasahan din nilang makagawa ng kita ang anumang pagpapahalaga sa mga presyo sa bahay at ang idinagdag na halaga mula sa kaunting mga pagpapabuti ng bahay.
Upang maka-proteksyon laban sa mga potensyal na pagbagsak sa mga merkado, ang mga high-tech flippers na ito ay nais na sundin ang mga mas malaking kumpanya ng pag-upa sa mga bagong kapitbahayan. Ang Invitation Homes ng Blackstone Group Inc. (INVH), na naging pinakamalaking pang-pamilyang pang-pamilyang may-isang bansa, ay naging isang uri ng mamimili ng huling resort sa mga mahina na merkado. Kung ang mga iBuyers ay may problema sa pag-load ng isa sa kanilang mga kamakailan-lamang na pagbili, mayroong isang magandang pagkakataon ang malaking firm ng panginoong maylupa na may malalim na bulsa.
Ngunit ang mga kumpanya tulad ng Redfin Corp. (RDFN), kasama ang mga online 3D-mapa na ginagawang mas madali para sa mga mamimili na bumili ng mga bahay nang hindi na kinakailangang pisikal na bisitahin ang site, ay nagpapabuti din sa panig ng demand ng merkado. Ang teknolohiyang pag-click-to-buy na ito, na sinamahan ng i-click-to-sell na iBuyers 'teknolohiya at malalaking mamimili ng huling resort tulad ng Blackstone, na kumikilos bilang isang uri ng tagagawa ng merkado sa real estate, na nag-aalok ng isang hindi pa nakikita na uri ng pagkatubig sa merkado sa real estate.
Tumingin sa Unahan
Habang ang idinagdag na pagkatubig ay tumutulong sa tradisyonal na mga homebuyer at nagbebenta, malamang na maakit ang isang bagong lahi ng mga spekulator at kanilang cash. Ang ilan ay natatakot na ang bagong realidad na ito ay maaaring magtakda ng merkado ng real estate para sa isa pang boom at pag-crash na katulad ng krisis sa pabahay ng 2008, na pinauna ng isang bubble ng pabahay na pinasimulan ng pagtaas ng dami ng pagkatubig sa mga pamilihan sa pananalapi.
