Talaan ng nilalaman
- Paglago sa HOA
- Alamin ang Mga Lokal na Batas sa HOA
- Pagtatatag ng HOA
- Protektahan ang HOA
- Panatilihin ang Mga Rekord ng Pananalapi sa Tunog
- Panatilihin ang Impormasyon sa May-ari ng Bahay
- Sundin ang mga Reklamo
- Mga pagtitipon sa Komunidad na Mga pagtitipon
- Ang Bottom Line
Ang Mga Taglay ng Homeowner's (HOA) ay namamahala ng mga isyu na nakakaapekto sa buong pamayanan, tulad ng kaligtasan at seguridad, kawalan ng pagpapanatili ng ari-arian, lokal na mga istorbo o ang pagbibigay ng mga serbisyo na hindi inaalagaan ng lokal na pamahalaan. Ang mga HOA ay maaari ring mapagkukunan ng mga pangunahing pag-aaway dahil sa lakas na kanilang ibinibigay sa mga may-ari ng bahay.
Ang mga HOA ay karaniwang nabuo ng mga nag-develop kapag ang isang bagong pamayanan ay itinayo. Bilang isang kondisyon ng pagkuha ng pag-aari sa maraming mga komunidad, ang mga mamimili ay dapat sumali sa HOA. Bilang isang resulta, maraming mga tao ang sumasali sa pagsali sa mga HOA nang hindi tunay na nauunawaan kung ano sila o kung paano sila gumagana, dahil lamang sa pagmamahal nila sa isang partikular na bahay.
Paglago sa HOA
Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay (HOA) ay naging higit na laganap. Kapag nagsasalita sa pagsabog na ito sa pagbuo ng condominiums, asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at mga propesor sa patakaran ng publiko, na si Robert H. Nelson, ay nagsasa:
Tulad ng kamakailan lamang noong 1970 ay kumakatawan lamang sa mga 1% ng pabahay ng US. Sa pamamagitan ng 2010, gayunpaman, mayroong higit sa 300, 000 mga asosasyon ng komunidad na naninirahan sa higit sa 60 milyong Amerikano, 20% ng populasyon ng US… Sa pagitan ng 1980 at 2000, kalahati ng bagong pabahay sa Estados Unidos ay itinayo at naayos sa ilalim ng pribadong pamamahala ng isang samahan ng komunidad.
Alamin ang Mga Lokal na Batas sa HOA
Ang mga code ng ari-arian ng estado ay nakasaad ng mga ligal na patnubay para sa pagtatatag ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay. Sa Texas, halimbawa, ang code sa pag-aari ng kapitulo 204 ay nagsabing isang komite ng tatlong-tao ay dapat bumuo sa petisyon para sa pagbuo ng isang asosasyon ng may-ari ng ari-arian (POA). Ang komite ay dapat mag-file ng opisyal na nakasulat na paunawa na balak nitong lumikha ng isang POA na may mandatory membership. Ang lahat ng mga may-ari ng record sa isang subdibisyon ay dapat ipaalam, at ang mga may-ari ng hindi bababa sa 60% ng pag-aari ay dapat mag-sign at aprubahan ang petisyon sa loob ng isang taon. Kapag umiiral ang POA, maaari itong lumikha ng mga paghihigpit sa pamamagitan ng isang hiwalay na proseso ng petisyon na nangangailangan ng pag-apruba ng mga may-ari ng hindi bababa sa 75% ng pag-aari ng subdibisyon.
Pagtatatag ng HOA
Ang proseso para sa pagtatatag ng isang HOA ay depende sa kung saan matatagpuan ang HOA, ngunit ang mga sumusunod na hakbang ay marahil ay kinakailangan.
- Ang pagtatatag ng isang istraktura ng negosyo sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang LLC o hindi pangkalakal na korporasyonAng mga tipan, kondisyon, at mga paghihigpit (CC & Rs) na naglalarawan kung paano magpapatakbo ang HOA at kung ano ang mga patakaran na dapat sumunod sa mga may-ari ng bahay sa pamamagitan ng Pagbuo ng isang pamamaraan para sa pagbabago ng hinaharap ng CC & RsWriting na mga patakaran at regulasyon na inilalagay ang CC & Rs madaling maunawaan na wika para sa mga residente ng komunidadPagsasaayos ng pamamahala ng mga dokumento, tulad ng mga artikulo ng pagsasama at mga batas na batas (na binabalangkas ang dalas ng pagpupulong, mga alituntunin sa pagboto, ang halalan ng mga pinuno ng HOA at iba pang mga pamamaraan ng pagpapatakbo) Ang pag-pili ng mga kwalipikadong opisyal / kasapi ng lupon (ang tagapangasiwa ay talagang kailangan upang maunawaan kung paano panatilihin ang mga libro at pamahalaan ang pera, halimbawa)
Kung ang mga taong nagtatag ng HOA ay hindi mga eksperto sa batas sa real estate, ang pag-upa ng isang abogado na may dalubhasa sa HOA ay magiging isang mahusay na pasya sa yugtong ito. Ang HOA ay hindi maipapatupad ang mga patakaran nito kung sila ay hinamon at nahanap na hindi ligal. Ang isang mabuting abugado ay maaari ring ituro ang mga pangunahing isyu na dapat bigyang pansin ng mga pinuno, tulad ng patas na batas sa pabahay, upang maiwasan ang mga ligal na problema sa sandaling ang samahan ay tumayo at tumatakbo. Ang mga regulasyon ng pederal, estado at lokal na pamahalaan ay nangunguna sa mga patakaran ng HOA.
(Para sa nauugnay na pagbabasa, tingnan ang: Paano Piliin ang Tamang Abugado .)
Protektahan ang HOA
Ang mga opisyal at lupon ng mga direktor ay namamahala sa pagpapatakbo at pangangasiwa sa HOA. Kasama ang mataas na antas ng responsibilidad na ito ay dumating sa isang mataas na antas ng panganib. Ang HOA ay nangangailangan ng isang paraan upang maprotektahan ang sarili kung ang isang may-ari ng bahay ay nagpasiyang mag-demanda.
Bakit maaaring maghain ang isang may-ari ng bahay? Sa Elk Grove, California, isang residente ang sumampa sa kanyang HOA dahil sa mga iminungkahing pagbabago nito sa mga panuntunan sa paradahan ng kapitbahayan. Ang isang tao sa Texas, Texas ay hinuhuli ang kanyang HOA dahil nais nitong alisin ang mga kawatan ng burglar sa kanyang tahanan sa kabila ng mataas na rate ng krimen sa lugar. Ang isang patas na samahan ng pabahay ay sumampa sa isang asosasyong condominium sa Florida dahil sa pagtanggi na mabuhay ang mga bata sa gusali. Ang isang miyembro ng board ay maaaring masuhan dahil sa paglabag sa kanyang tungkulin ng katiwala sa mga residente ng HOA at maaaring personal na mananagot.
Ang mga direktor at opisyal ng opisyal ay nagbibigay ng proteksyon sa pananalapi sa mga taong nagpapatakbo ng HOA. Saklaw nito ang parehong mga gastos sa ligal na depensa at pinsala. Gayunpaman, hindi nito tinatakpan ang sinasadyang maling paggawi. Ang seguro sa pagnanakaw ng empleyado ay maaaring maprotektahan ang asosasyon kung ang isang direktor, opisyal o tagapamahala ng ari-arian ay nagpapalabas ng mga pondo ng HOA.
Panatilihin ang Mga Rekord ng Pananalapi sa Tunog
Ang isang HOA ay nangangailangan ng pera upang gumana, at ang perang iyon ay nagmula sa mga residente ng komunidad. Ang ilan sa mga pondo ng pera ay pinamamahalaan ng pangangasiwa ng HOA (halimbawa, ligal, serbisyo sa accounting at pamamahala), ngunit ang karamihan sa pera ay napupunta sa pangangalaga ng mga karaniwang lugar. Maaaring magbayad ito para sa mga serbisyo sa landscaping, pagpapanatili ng pool, at kahit na pagkolekta ng basura. Ang isang bahagi ng pera ay ginugol bawat buwan, at ang natitira ay nakalaan sa isang pondo ng reserba. Minsan ang isang malaking gastos ay lilitaw na hindi maaaring bayaran para sa labas ng pondo ng HOA's reserve. Sa kasong iyon, hihilingin ng HOA ang mga residente na magbayad ng dagdag na bayad na tinatawag na isang espesyal na pagtatasa.
Ang isang bagong HOA ay kailangang magsagawa ng pagsusuri sa pagpopondo at magtayo ng isang badyet upang matukoy kung magkano ang makokolekta sa buwanang dues mula sa (mga) may-ari ng bawat pag-aari. Ang pagsusuri ay batay sa kung aling mga gastos ang babayaran ng mga miyembro ng komunidad, kung magkano ang magastos, kung magkano ang ilalaan sa pondo ng reserba at ang porsyento ng pag-aari ng komunidad na pag-aari ng bawat residente. Gayundin, ang pondo ng reserba ay dapat pamahalaan at mamuhunan upang mapanatiling maayos ang pinansyal ng HOA (halimbawa, ang halaga ng pondo ay dapat mapanatili laban sa inflation).
Panatilihin ang Impormasyon sa May-ari ng Bahay
Bilang mga miyembro ng pamayanan na nagbabayad ng mga dues at apektado ng mga pagpapasya ng HOA, dapat ipabatid sa mga residente ang mga aktibidad ng HOA at anumang mga isyu na nakakaapekto sa komunidad. Ang mga HOA ay dapat na magdaos ng mga regular na pagpupulong at ipagbigay-alam nang maaga ang mga residente na ang lahat ay may pagkakataon na dumalo. Dapat din silang magsagawa ng halalan para sa mga direktor at opisyal at tiyakin na ang bawat isa ay may pagkakataon na bumoto. Ang isang newsletter ng komunidad, email at / o website ay maaari ring makatulong na mapanatili ang loop sa mga may-ari ng bahay.
Ang mga opisyal at direktor ng HOA ay dapat manatiling detalyadong talaan ng kanilang mga aktibidad, tulad ng mga minuto mula sa mga pagpupulong sa komunidad. Ang mga asosasyon ay dapat magbunyag ng mahalagang impormasyon sa pananalapi sa mga miyembro ng komunidad nang regular. Dapat malaman ng mga miyembro ang kanilang mga karapatan upang tingnan ang mga tala ng HOA at bibigyan ng pag-access sa kahilingan.
(Para sa higit pa, tingnan ang: Pakikitungo sa Iyong Condo Board .)
Sundin ang mga Reklamo
Ang mga HOA ay mga pamayanan na nakabatay sa panuntunan, kaya paminsan-minsan, dapat nilang ipatupad ang mga patakaran na nasisira ang mga miyembro ng komunidad. Dapat ding hawakan ng mga HOA ang mga reklamo mula sa mga residente tungkol sa umiiral na mga patakaran na hindi nila gusto o mga panuntunan na sa palagay nila ay dapat idagdag upang malutas ang isang patuloy na problema.
Ang mga HOA ay dapat magpatupad ng mga patakaran nang mabilis at palagiang. Ang mga may-ari ng bahay na tumanggi ay dapat sumunod. Kung ang isang may-ari ng bahay ay tumangging sumunod, maaaring kailanganin ng HOA na ipadala ang account sa mga koleksyon o ihabol ang may-ari ng bahay. Ang mga HOA ay dapat iwasan ang pumipili na pagpapatupad - sa madaling salita, hindi nila dapat i-play ang mga paborito sa mga pinuno ng HOA o mga residente ng komunidad na kanilang mga kaibigan. Ang bias na pag-uugali ay maaaring humantong sa isang demanda.
Ang pag-upa ng isang kumpanya ng pamamahala ng propesyonal ay maaaring mabawasan ang pasanin sa mga opisyal at direktor ng HOA at maalis ang isang potensyal na mapagkukunan ng salungatan sa pagitan ng mga pinuno ng HOA at iba pang mga miyembro ng komunidad. Ang pamamahala ng kumpanya ay maaaring umagaw sa halos lahat ng gawaing pang-administratibo at makitungo sa mga hindi kasiya-siya tulad ng pagpapatupad ng mga patakaran at pagkolekta ng mga dues. Maaari rin nitong gamitin ang kadalubhasaan nito sa pamamahala ng ari-arian upang matiyak ang maayos na operasyon ng komunidad at maiwasan ang mga pagkakamali na maaaring magawa ng mga walang karanasan na opisyal at direktor. Gayunpaman, ang gastos sa pamamahala ng propesyonal ay nagkakahalaga ng pera, na nangangahulugang mas mataas ang buwanang bayad sa HOA buwanang bayad.
Ang pinakapangit na sitwasyon ng kaso para sa pagpapatupad ng patakaran ay nagsasangkot ng pagtataya sa ari-arian ng isang may-ari ng bahay para sa hindi pagbabayad ng mga dues o mga espesyal na pagtatasa. Ang matinding panukalang ito ay maaaring lumikha ng isang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng may-ari ng bahay at ng HOA. Ang mga Foreclosure ay nagpapababa rin ng mga halaga ng pag-aari, na hindi maganda para sa ibang mga residente sa kapitbahayan.
Mga pagtitipon sa Komunidad na Mga pagtitipon
Ang mga HOA ay maaaring mahigpit tungkol sa negosyo, ngunit hindi nila kailangang maging. Ang isang paminsan-minsang kasiyahan na aktibidad ay nagpapahintulot sa mga miyembro ng HOA na makilala ang bawat isa sa isang palakaibigan, panlipunang batayan, hindi lamang sa potensyal na setting ng isang HOA pulong. Kung ang mga kapitbahay ay personal na nakikilala, ang komunidad ay maaaring maging isang mas kaaya-aya na lugar upang mabuhay at ang mga salungatan ay maaaring mas madaling malutas.
Ang Bottom Line
Ang pagbubuo at pamamahala ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay ay isang malaking gawain na may makabuluhang responsibilidad at pangunahing implikasyon. Kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng pag-aari sa isang HOA, maunawaan kung ano ang iyong nakukuha bago ka bumili.
(Para sa karagdagang pagbabasa, tingnan ang: 9 Mga bagay na Kailangan mong Malaman Tungkol sa Mga Pakikipag-ugnay sa Homeowners .)
