Kung pinag-uusapan ng mga ahente ng real estate ang pagtatanghal ng iyong bahay, tinutukoy nila ang isang paraan ng dekorasyon na idinisenyo upang ipakita ang pinakamahusay na mga pag-aari ng bahay, mapabilib ang mga mamimili at ibenta ito nang mabilis para sa pinakamataas na posibleng presyo.
Sapagkat hindi lahat ng mga nagbebenta ay nagtatampok ng kanilang mga tahanan - lalo na ang mga tahanan sa mas mababang mga saklaw ng presyo - magiging kalamangan ka kung gagawin mo. Basahin upang malaman kung paano.
Bakit Mahalaga ang Staging sa Bahay
Bagaman opsyonal ang dula, hindi talaga dapat. Kung nakikipag-usap ka sa tulad ng isang makabuluhang transaksyon sa pananalapi, hindi mo nais na tamad at tumira para sa isang mas mababang presyo ng pagbebenta o mas mahaba na panahon sa pagmemerkado kaysa sa dapat mong gawin.
May kaugnayan sa dami ng oras at pera na kasangkot, ang pagtatanghal ay maaaring isa sa mga pinaka kapaki-pakinabang na mga proyekto na naisagawa mo. Ang mga potensyal na mamimili ay hindi lamang naghahanap ng isang istraktura na tatahan - naghahanap sila upang matupad ang kanilang mga pangarap at pagbutihin ang kanilang pamumuhay. Tumutulong ang entablado na ibenta ang mga pangarap na iyon at lumilikha ng isang mas emosyonal na pagbili na maaaring makabuo ng mas maraming pera para sa nagbebenta.
Ang mga dula sa bahay ay kapaki-pakinabang din dahil ang mga potensyal na mamimili ay hindi nais na makakita ng trabaho na kailangang gawin sa paglipat sa bahay. Para sa bawat problema na nakikita nila, ibabawas nila ang gastos mula sa kanilang presyo na nag-aalok. Kung nakakakita sila ng napakaraming mga problema, mapapasa lahat sila.
Paraan ng Paano-To
Habang maraming mga tip sa tukoy na dula sa silid, kung nasa limitadong badyet ka, mas mahusay na ituon ang pansin sa mga pagpapabuti ng larawan at sa mga lugar na gagawa ng pinakamalaking pagkakaiba sa presyo ng pagbebenta ng iyong bahay.
Kasama dito ang panlabas at entryway (parehong mabibigyan ng epekto ang mga unang impression ng isang mamimili), ang sala, kusina at banyo, ang master silid-tulugan at panlabas na salas, tulad ng isang back patio. Ang mga sumusunod na pamamaraan ay maaari at dapat na magamit sa maraming mga silid ng bahay hangga't maaari mong magkaroon at magkaroon ng oras para sa.
1. Malinis
Sa kusina, gustung-gusto ng mga potensyal na mamimili na makita ang mga bagong appliances na kasama ng bahay, ngunit kung hindi mo magawa iyon, gawin ang mga wala kang walang bahid. Walang nais na makita ang mga splattered spaghetti sauce, pelikula ng grasa o piles ng mga mumo sa kanilang potensyal na bagong tahanan. Gayundin, siguraduhin na ang iyong banyo ay kumislap, mula sa mga sulok ng tub hanggang sa lababo ng lababo hanggang sa lugar na iyon sa likuran ng banyo na hindi mo iniisip na may makakakita. Ang iyong layunin ay dapat na gawing bago ang lahat.
2. Declutter
Mayroong dalawang pangunahing problema sa kalat. Ang isa ay na nakakaabala sa mga mamimili mula sa mga tampok ng iyong tahanan. Ang iba pa ay tila ito ay parang ang bahay ay walang sapat na espasyo sa pag-iimbak. Maglagay ng knickknacks. Tandaan na ang mga mamimili ay interesado sa iyong puwang ng aparador, kaya ang pagtapon ng lahat sa aparador upang itago ito ay maaaring hindi ang pinakamahusay na diskarte.
3. Depersonalize
Kailangang maisip ng mga mamimili ang kanilang sarili sa iyong tahanan, kaya alisin ang lahat ng mga larawan ng pamilya, mga item na may mga pangalan ng mga miyembro ng pamilya sa kanila at sa sining ng refrigerator. Gayundin, siguraduhing iwaksi ang lahat ng mga laruan at anumang bagay na lubos na personal o evocative ng kasalukuyang mga naninirahan sa tahanan.
4. Alisin ang Mga Odor
Ang mga alagang hayop, mga bata, kung ano ang iyong kinakain para sa hapunan kagabi, isang basa-basa na banyo at maraming iba pang mga kondisyon ay maaaring gumawa ng amoy sa iyong bahay. Marahil ay immune ka sa mga aroma ng iyong tahanan, kaya kailangan mong magkaroon ng isang kaibigan o kapitbahay na tulungan ka sa isang ito. Ang mga murang trick para sa pag-alis ng isang amoy ng bahay at bigyan ito ng isang nag-aanyaya na aroma ay kasama ang pagluluto ng mga cinnamon na pinahiran na mansanas o slice-and-bake cookies sa oven - o pagsusunog ng mga kandila na may marahas na vanilla.
Magandang ideya din na gumiling kalahati ng isang limon sa pagtatapon ng basura upang matanggal ang mga baho ng lababo. Habang maaari kang gumamit ng isang spray upang i-deodorize ang iyong bahay, maaari itong bigyan ito ng isang murang, pang-institusyon na amoy sa banyo, na kung saan ay hindi gaanong imahe na pupuntahan mo. Kung ikaw ay isang naninigarilyo at karaniwang naninigarilyo ka sa loob ng bahay, simulang limitahan ang iyong paninigarilyo sa labas ng bahay at gumawa ng mga karagdagang hakbang upang mai-deodorize ang mga nasa loob ng bahay. Sa wakas, huwag kalimutang ilabas ang basurahan.
5. Tukuyin ang mga silid
Siguraduhin na ang bawat silid ay may isang solong, tinukoy na layunin. Gayundin, siguraduhin na ang bawat puwang sa loob ng bawat silid ay may layunin upang makita ng mga mamimili kung paano i-maximize ang square footage ng bahay. Kung mayroon kang isang tapos na attic, gawin itong isang tanggapan. Ang isang natapos na basement ay maaaring maging isang silid ng libangan, at ang isang junk room ay maaaring mabago sa isang silid-tulugan na panauhin. Kahit na ayaw ng mamimili na gamitin ang silid para sa parehong layunin, ang mahalagang bagay ay para sa kanila na makita na ang bawat pulgada ng bahay ay magagamit na puwang. Kasama dito ang mga alcoves, upuan sa bintana, sulok, nooks ng agahan at iba pa.
6. Wallpaper / Kulayan
Hindi malamang na ang isang potensyal na mamimili ay gusto ang iyong wallpaper. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay ang pagbagsak nito at ipinta ang mga pader sa halip. Huwag mo ring isipin ang tungkol sa pagpipinta sa wallpaper - magmumukha ito at magpapadala ng mga pulang bandila para sa mamimili tungkol sa lahat ng gawain na gagawin niya sa kalaunan.
Ang mga kulay ng pasadyang pintura ay pareho. Maaari mong mahalin ang iyong orange na banyo, ngunit ang mga kagustuhan ng mga tao sa mga kulay ay napaka-tiyak at lubos na personal. Habang maaari mong isipin na ang mga puting pader ay magiging perpekto dahil lumikha sila ng isang blangko na slate na nagbibigay-daan sa mga mamimili na maisip ang kanilang sariling dekorasyon at bibigyan sila ng isang madaling pagsisimula, talagang mas mahusay na ipinta ang iyong bahay na may mainit, kung medyo neutral, mga kulay na apila sa ang masa at proyekto ang napakaraming imahe na sinusubukan mong ibenta.
7. sahig
Walang nais na manirahan sa marumi, marumi na karpet, lalo na kapag ginawa ito ng ibang tao. Ang Linoleum ay passé at mukhang mura. Kahit na ang presyo, hardwood na sahig ay nagdaragdag ng halaga at kagandahan sa isang bahay. Sila rin ay mababa ang pagpapanatili, nagbibigay ng mahusay na pangmatagalang halaga at perpekto para sa mga mamimili na may mga alerdyi. Sa madaling salita, nag-apila sila sa halos lahat, at kung hindi, madali silang nakakabit ng mamimili at napanatili para sa susunod na may-ari.
Ang mga karaniwang lugar tulad ng sala, silid-kainan at kusina ay dapat na iyong pangunahing pokus. Ngunit sa perpektong, dapat mo ring banyo: Medyo may maliit silang lugar sa sahig at samakatuwid ay hindi masyadong magastos upang mag-upgrade. Sa mga kusina at banyo, pumunta gamit ang ceramic tile o bato kung magagawa mo ito. Kung hindi, gumamit ng mataas na kalidad na mga tile ng vinyl na gayahin ang mga mas mamahaling materyales.
8. Pag-iilaw
Samantalahin ang natural na ilaw ng iyong tahanan. Buksan ang lahat ng mga kurtina at mga blind kapag ipinapakita ang iyong tahanan. Magdagdag ng supplemental lighting kung kinakailangan. Ang lipas na o nasira na mga ilaw na ilaw ay maaaring mura at madaling mapalitan. Kung sa palagay mo ay maayos ang iyong umiiral na mga fixture, tiyaking alikabok ang mga ito, linisin ang anumang grim at walang laman ang mga patay na bug.
9. Muwebles
Tiyaking ang mga kasangkapan sa bahay ay ang tamang sukat para sa silid, at huwag kalat ng isang silid na labis sa mga ito. Ang muwebles na napakalaki ay gagawing maliit ang isang silid, habang ang napakaliit o napakaliit na muwebles ay maaaring makaramdam ng lamig. Huwag gumamit ng murang kasangkapan sa kolehiyo. Hindi mo kailangang magbayad ng maraming pera upang patayin ang iyong umiiral na kasangkapan at maaari mo ring magrenta, ngunit ang kasangkapan sa bahay ay dapat magmukhang maganda, bago, mahal at mag-anyaya. Gusto mo ring ayusin ang mga muwebles sa paraang ang bawat silid ay nakakaramdam ng maluwag pa sa bahay. Sa sala, halimbawa, ang pag-upo ay dapat i-set up sa isang paraan na lumilikha ng isang lugar ng pagtitipon sa paligid ng isang pugon.
10. Mga pader at kisame
Ang mga basag sa dingding o kisame ay mga pulang bandila sa mga mamimili dahil maaari nilang ipahiwatig ang mga problema sa pundasyon. Kung ang iyong tahanan ay may mga problema sa pundasyon, kakailanganin mong ayusin ang mga ito o alerto ang mga potensyal na mamimili sa kanila. Sinabi nito, ang isang pag-aayos ay magiging mas mahusay sa mga tuntunin ng pagbebenta ng bahay. Kung ang pundasyon ay mukhang hindi maganda ngunit itinuring na tunog ng isang inspektor, ayusin ang mga bitak upang hindi ka matakot sa mga mamimili nang walang magandang dahilan.
11. Panlabas
Ang panlabas ng iyong tahanan ang magiging unang impression ng mga mamimili na makuha at maaaring matukoy din ang kanilang interes sa pagtingin sa loob. Tiyaking ang iyong damuhan, hedge, puno, at iba pang mga halaman ay napapanatili ng maayos at maayos na pinatuyo at tinanggal ang anumang mga damo. Upang pagaanin ang mga bintana, hugasan mo nang mabuti, at isaalang-alang ang pagdaragdag ng mga kahon ng bulaklak upang mas maliwanag pa ang mga ito. Kung magagawa mo, ang kapangyarihan ay hugasan ang panlabas ng iyong bahay - maaari itong magmukhang halos sariwang ipininta ngunit may mas kaunting pagsisikap at gastos.
Tiyaking ang sidewalk na humahantong sa bahay ay malinaw at malinis, at bumili ng mga bagong doormats para sa harap at likod ng mga pintuan. Kung mayroon kang isang pool, ipakita ito sa pamamagitan ng pagtiyak na malinaw ang kristal. Ang paglikha ng ilang uri ng panlabas na puwang na panlabas sa likuran ng bahay, tulad ng isang kubyerta o patio na may panlabas na kasangkapan sa bahay, ay isa pang paraan upang magamit ang panlabas ng iyong bahay sa pinakadakilang kalamangan nito.
12. Mga Huling Hipo
Bago ang anumang bukas na bahay o pagpapakita, siguraduhin na ang iyong mga pagsusumikap sa pagtakbo ay mapupunta ang buong milya na may ilang mga huling minuto na paghipo na gagawing mainit-init at mag-anyaya sa bahay. Kasama dito ang mga sariwang bulaklak, na hinahayaan ang sariwang hangin sa bahay nang hindi bababa sa sampung minuto bago ito kaya hindi ito puno, pagdaragdag ng isang kaaya-aya na pabango tulad ng tinalakay kanina, at paglalagay ng bago, plush, maayos na nakatiklop na mga tuwalya sa banyo.
Ang Bottom Line
Kahit na mayroon kang maraming pera, huwag maglagay ng masyadong maraming pera sa proseso ng pagtatanghal. Nais mong bigyang-diin ang pinakamahusay na mga tampok ng bahay, ngunit tandaan na ang nagbebenta ng bahay at kung ano ang gagawing magamit sa bahay para sa bumibili ay hindi kinakailangan ang parehong bagay. Sa pangkalahatan, upang makuha ang pinaka-bang para sa iyong usang lalaki, ang iyong mga pagsusumikap sa pagtakbo sa bahay ay dapat na idinisenyo upang mag-apela sa pinakamalawak na posibleng saklaw ng mga mamimili. Ang mas maraming mga tao na nais na magsumite ng mga alok sa pagbili para sa iyong bahay, mas mataas ang presyo ng pagbebenta.
