Karaniwan, kinakailangan mong isama ang kikitain mula sa pagbebenta ng iyong bahay sa iyong kita sa buwis. Gayunpaman, kung ang pakinabang ay mula sa iyong pangunahing tahanan, maaari mong ibukod ang hanggang sa $ 250, 000 ($ 500, 000 para sa mga mag-asawa na mag-file ng magkasama) makakuha mula sa kita, kung nakamit mo ang ilang mga kinakailangan. Tinukoy ito bilang maximum na pagbubukod .
Kung ang pakinabang ay lumampas sa $ 250, 000, ang labis na halaga ay dapat iulat sa Iskedyul D ng iyong pagbabalik sa buwis.
Upang maging karapat-dapat na magbukod ng hanggang sa $ 250, 000, dapat mong matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan:
- Dapat mong matugunan ang pagsubok na "pagmamay-ari at paggamit". Sa ilalim ng pangangailangang ito, dapat mong pag-aari ang bahay nang hindi bababa sa dalawang taon, at nanirahan sa ito bilang iyong pangunahing tirahan ng hindi bababa sa dalawang taon. Ang dalawang taong panahong ito ay dapat na nasa loob ng limang taong panahon na nagtatapos sa petsa na ibenta mo ang iyong tahanan. Hindi ka nagbukod mula sa iyong kita ang kita ng isang benta mula sa ibang bahay sa loob ng dalawang taong panahon na nagtatapos sa petsa ng pagbebenta ng bahay na kung saan ang pagbubukod ay inaangkin.
Para sa detalyadong impormasyon tungkol sa mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat para sa pagbubukod na ito, sumangguni sa IRS Publication 523, na kasama rin ang impormasyon tungkol sa nabawasan na maximum na pagbubukod para sa mga indibidwal na hindi karapat-dapat na i-claim ang maximum na pagbubukod.
Tagapayo ng Tagapayo
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
I-clear ang Tingnan ang Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Nalalabas ka man o hindi mula sa buwis ay nakasalalay sa iyong katayuan sa pag-file, ang halaga ng pakinabang, at ang iyong katayuan sa pag-okupar para sa ibinebenta na pag-aari.
Nakikita ang iyong pakinabang sa pamamagitan ng pagtukoy ng iyong batayan. Ang iyong batayan ay binubuo ng kung ano ang iyong orihinal na bayad para sa pag-aari kasama ang ilang mga gastos sa pagsasara sa oras. Pagkatapos ay magdagdag ka sa mga pangunahing pagpapabuti ng bahay, tulad ng isang bagong kusina, atbp Gayundin, magdagdag ng mga bayad sa transaksyon sa real estate na iyong binayaran. Upang malaman ang pakinabang, kunin ang iyong presyo ng pagbebenta at ibawas ang batayan. Kung ang pagkakaiba ay mas mababa sa $ 250, 000 (para sa isang solong filer) o $ 500, 000 (para sa mga nag-file nang magkasama), hindi ka magbabayad ng buwis sa alinman sa iyong pakinabang.
Kailangan mong mag-file ng form sa iyong mga buwis upang idokumento ito. Upang pinakamahusay na matukoy kung ang iyong pagbebenta ay walang bayad, maaaring nais mong makipag-usap sa isang kwalipikadong tagaplano ng buwis.
