Ano ang Investment Real Estate?
Ang real estate sa pamumuhunan ay real estate na bumubuo ng kita o kung hindi man inilaan para sa mga layunin ng pamumuhunan kaysa sa isang pangunahing tirahan. Karaniwan para sa mga namumuhunan ang pag-aari ng maraming mga piraso ng real estate, na ang isa ay nagsisilbing pangunahing paninirahan habang ang iba pa ay ginagamit upang makabuo ng kita ng kita at kita sa pamamagitan ng pagpapahalaga sa presyo. Ang mga implikasyon sa buwis para sa real estate sa pamumuhunan ay madalas na naiiba kaysa sa mga para sa tirahan ng real estate.
Panimula Sa Investment Real Estate
Pag-unawa sa Investment Real Estate
Ang mga karaniwang halimbawa ng mga pag-aari ng pamumuhunan ay mga gusali sa apartment at mga upa sa bahay kung saan ang mga may-ari ay hindi nakatira sa mga yunit ng tirahan ngunit ginagamit ang mga ito upang makabuo ng patuloy na kita sa pag-upa mula sa mga nangungupahan. Ang mga namumuhunan sa real estate ay inaasahan din na makabuo ng mga kita ng kapital habang tumataas ang mga halaga ng pag-aari sa paglipas ng panahon.
Ang Mga Paraan ng Pamumuhunan sa Real Estate ay Maaring Pamahalaan
Ang pamamahala ng real estate sa pamumuhunan ay maaaring sundin ang maraming mga landas. Ang isang mamumuhunan ay maaaring sumali sa isang grupo ng pamumuhunan sa real estate na pinupunan ang mga pondo upang makakuha ng mga pag-aari. Ang may-ari o may-ari ng pamumuhunan sa pag-aari ay maaaring umarkila ng mga tagapamahala ng ari-arian upang bantayan ang pang-araw-araw na pangangalaga at pag-upa ng koleksyon para sa isang piraso ng real estate o isang buong portfolio.
Ang isang mamumuhunan sa real estate ay maaari ring tumingin upang maglingkod sa panig ng pagpahiram o bahagi ng mga proyekto na may pag-asang makabalik sa kanilang pamumuhunan. Halimbawa, ang mga namumuhunan ay maaaring maging mga nagpapahiram sa likod ng mga mahirap na pautang sa pera para sa real estate. Ang nanghihiram sa nasabing isang pagkakataon ay malamang na magbabayad ng mas mataas na mga rate ng interes upang makatanggap ng mga pondo at kakailanganin na bayaran ang utang sa maikling pagkakasunud-sunod. Ang tagapagpahiram ay maaaring sumang-ayon sa utang sa pag-asang kumuha ng pagmamay-ari ng ari-arian dapat ang default ng nanghihiram lalo na kung ang ari-arian ay may potensyal para sa higit na halaga ng muling pagbebenta.
Ang pamumuhunan sa real estate ay maaaring gumawa ng form ng isang piraso ng pag-aari na hindi masiraan ng loob o kung hindi man ay hindi naipapahiwatig na binuo kasama ang hangaring magrenta ng puwang para sa isang pangmatagalang pagbabalik. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring humingi ng financing upang masakop ang gastos upang mapabuti ang real estate at gawin itong mas kaakit-akit sa mga nangungupahan.
Ang isang namumuhunan sa real estate ay maaaring makakuha ng isang ari-arian batay sa isang inaasahan na ang demand para sa espasyo ay tataas dahil sa mga panlabas na kadahilanan. Ang mga bagong atraksyon tulad ng isang sports arena o pag-unlad ng imprastraktura, tulad ng isang extension ng highway, ay maaaring gumawa ng mga kalapit na katangian na kanais-nais. Halimbawa, ang isang namumuhunan sa real estate ay maaaring bumili ng isang komersyal na pag-aari sa tabi ng site para sa isang bagong teatro na nasa ilalim ng konstruksyon. Ang palagay ay mayroong pagtaas ng trapiko sa paa na dumadaan sa binili na pag-aari, na gagawing lokasyon ang pangunahing lokasyon para sa mga nagtitingi. Ang pagtaas ng demand ay maaaring magbigay ng pag-aari na dahilan upang maibsan ang mga presyo ng renta rin.
