Talaan ng nilalaman
- Ibenta ang Mga Short ETF o REIT
- Maikling Pagbebenta ng Real Estate
Ang tradisyunal na ideya ng isang maikling benta ay nagbebenta ng isang bagay na wala kang sa gayon maaari mo itong bilhin sa mas mababang presyo. Ang pinakamadaling halimbawa ay stock. Ang maikling pagbebenta ng isang stock ay nagsasangkot ng paghiram ng mga stock mula sa isang broker upang ibenta ang mga ito, at kapag bumagsak ang mga presyo, pagbili ng mga stock upang bumalik sa broker, na pinapanatili ang anumang kita na ginawa.
Mga Key Takeaways
- Ang isang "maikling pagbebenta, " sa real estate, ay isang paraan upang magbenta ng isang pinansiyal na pagkabalisa na pag-aari bago ito pumasok sa proseso ng foreclosure.Investors na naghahanap ng "maikli" ang merkado sa real estate ay maaaring magbenta ng isang maikling ari-arian na ETF sa stock market.Lik Ingon. ang mga mangangalakal ay maaaring magbenta ng mga REIT na maikli upang kumita mula sa isang pagbawas sa kanilang halaga.
Ibenta ang Mga Short ETF o REIT
Ang isang pagpipilian na kapareho sa pagpapasara ng stock ay upang mamuhunan sa mga ETF na maikli sa real estate. Ang mga ETF na ito ay karaniwang dinisenyo upang magbigay ng mga kabaliktaran na pagbabalik sa isang pool ng mga pamumuhunan sa real estate, karaniwang mga trust trust estate, o REIT.
Sa pamamagitan ng paggamit ng mga ETF maikli sa real estate ang mamumuhunan ay maaaring makakuha ng magkatulad na mga resulta sa pagpunta sa maikli sa isang indibidwal na seguridad. Maaari mo ring ibenta ang isa o higit pang indibidwal na REIT, ang bawat isa ay naglalaman ng isang portfolio ng real estate ng pamumuhunan, na madalas na naka-link sa pampakay (halimbawa, isang REIT na humahawak ng mga hotel at mga pag-aari ng resort, o isa na nagtataglay ng mga shopping mall). Ang mga ito ay maaaring ibenta nang maikli sa isang account ng broker hangga't pinapagana mo ang margin at naaprubahan para sa maikling pagbebenta.
Kung ang presyo ng real estate ay bumagsak, at ang kaukulang pagbabahagi ng REIT o ETF ay bumagsak din, maaari kang bumili ng iyong shorts para sa isang mas mababang presyo at kita.
Maikling Pagbebenta ng Real Estate
Ang transaksyon ay karaniwang tinutukoy bilang "maikling pagbebenta ng isang bahay" ay ang pagbebenta ng isang bahay sa pre-foreclosure state sa isang presyo na mas mababa sa halaga ng utang sa bahay. Ang mga bahay na maikli ang nabili ay karaniwang nasa pre-foreclosure (o malapit nang ma-foreclosed). Ang isang may-ari ng bahay ay karaniwang nagbebenta ng isang bahay pagkatapos na mapansin ang foreclosure. Bago maiksi ang isang bahay, kailangang ipaalam sa bangko at ibigay ang pag-apruba nito para sa pagbebenta.
Ang mga maikling benta at foreclosure ay dalawang pagpipilian sa pananalapi na magagamit sa mga may-ari ng bahay na nasa likod ng kanilang mga pagbabayad ng utang, o may isang bahay na nasa ilalim ng tubig, o pareho. Ang may-ari, sa parehong mga kaso, ay pinipilit na maghiwalay sa bahay, ngunit ang timeline at kahihinatnan ay magkakaiba sa bawat sitwasyon.
Ang foreclosure ay ang kilos ng nagpapahiram sa pag-agaw sa bahay matapos mabigo ang borrower na magbayad. Ito ang huling pagpipilian para sa nagpapahiram dahil ang bahay ay ginagamit bilang collateral sa tala.
Hindi tulad ng isang maikling pagbebenta, ang mga pagtataya ay sinimulan ng mga nagpapahiram lamang. Ang tagapagpahiram ay gumagalaw laban sa hindi magagandang mga nangungutang upang pilitin ang pagbebenta ng isang bahay, inaasahan na gumawa ng mabuti sa paunang puhunan ng mortgage. Gayundin, hindi tulad ng karamihan sa mga maikling benta, maraming mga foreclosure na naganap kapag inaalis ng may-ari ng bahay ang bahay. Kung ang mga nagsasakop ay hindi pa umalis sa bahay, sila ay pinalayas ng tagapagpahiram sa proseso ng foreclosure.
Sa sandaling ang tagapagpahiram ay may access sa bahay, ito ay nag-uutos ng isang pagtatasa at nalikom sa pagsubok na ibenta ang bahay. Ang mga pagtataya ay hindi karaniwang tumatagal upang makumpleto bilang isang maikling benta dahil ang nagpapahiram ay nababahala sa pag-liquidate ng mabilis. Ang mga foreclosed na bahay ay maaari ring auctioned sa isang pagtitinda ng trustee, kung saan ang mga mamimili ay nag-bid sa mga bahay sa isang pampublikong proseso.
