Ano ang Pinagsamang Pangungupahan?
Ang pinagsamang pag-upa ay isang ligal na pag-aayos kung saan ang dalawa o higit pang mga tao ay nagmamay-ari ng isang pag-aari, na ang bawat isa ay may pantay na karapatan at obligasyon. Kapag ang isa sa mga may-ari sa isang magkasanib na pag-upa ay namatay, ang interes ng may-ari sa ari-arian ay ipinapasa sa mga nakaligtas nang walang pag-aari na dumaan sa mga korte.
Paano Gumagana ang Pinagsamang Pangungupahan
Ang magkasamang pag-upa ay pinaka-malapit na nauugnay sa pagmamay-ari ng real estate, ngunit ang mas malawak na ligal na konsepto ng magkasanib na pag-upa na may karapatan ng kaligtasan ay maaaring mag-aplay sa isang hanay ng mga pag-aari, kabilang ang mga negosyo at account ng broker. Ang malakas na pakikipag-ugnay sa real estate ay umiiral dahil ang term na tenancy ay nakikita bilang magkasingkahulugan na may pagmamay-ari o nakatira sa isang bahay.
Ang pinagsamang pag-upa ay pinasok ng magkasanib na nangungupahan nang sabay, kadalasan sa pamamagitan ng isang gawa. Halimbawa, sabihin natin na ang isang walang asawa ay bumili ng bahay. Sa oras ng pagbili, pumipili sila para sa magkasanib na pag-upa. Ang gawa sa pag-aari ay tatawagin ang dalawang may-ari bilang magkakasamang nangungupahan. Kung ang isang tao ay namatay, ang ibang tao ay awtomatikong magiging buong may-ari ng pag-aari.
Mga kalamangan at kahinaan ng Pinagsamang Pangungupahan
Bagaman ang magkasanib na pag-upa ay may isang bilang ng mga pakinabang, mayroong ilang mga natatanging mga kawalan din na dapat isaalang-alang bago pumasok sa pag-aayos.
Mga kalamangan
Tulad ng nabanggit kanina, hangga't ang isang magkasanib na nangungupahan ay nakaligtas, iniiwasan nito ang sakit ng ulo ng pag-alis ng ari-arian sa pamamagitan ng isang estate sa pamamagitan ng isang kalooban. Karaniwan, ang kalooban ng isang tao sa kamatayan ay dumadaan sa probate, na kung saan ay isang ligal na proseso kung saan susuriin ng mga korte ang isang kalooban upang mapatunayan ito. Kadalasan, kapag ang isang tao ay namatay, ang kanilang mga ari-arian ay hindi ma-access ng nakaligtas hanggang ilabas ang mga ito.
Gayundin, kung ang isang tao ay hindi pinangalanan ang mga benepisyaryo o walang kalooban sa lugar sa kamatayan, ang proseso ng pagsubok ay ginagamit upang matukoy kung paano ibinahagi ang mga namatay na mga ari-arian. Gayunpaman, ang proseso ay madaling tumagal ng mga buwan upang maiayos. Iniiwasan ng isang magkasanib na pag-upa ang probate at isang mahabang ligal na proseso na nagpapahintulot sa magkasanib na nangungupahan na kunin agad ang pagmamay-ari ng mga ari-arian.
Bilang karagdagan sa pagbabahagi ng mga benepisyo ng pag-aari, ang lahat ng mga partido sa isang magkasanib na pananagutan ay magbahagi ng responsibilidad para sa pag-aari. Halimbawa, ang isang tao sa mag-asawa ay hindi maaaring kumuha ng isang pautang sa mortgage sa ari-arian at iwanan ang kanilang kapareha sa utang. Ang magkasanib na pag-upa ay nalalapat para sa lahat ng mga pag-aari pati na rin ang mga utang — nangangahulugang kung ang isang pautang ay nakuha sa pag-aari, kapwa ang may pananagutan sa utang.
Cons
Ang mga isyu sa diborsyo o pag-aasawa ay maaaring kumplikado ang isang magkasanib na pag-upa. Tulad ng nakasaad nang una, ang lahat ng mga utang ay pagmamay-ari ng parehong partido, at hindi maaaring ibenta ang kanilang mga ari-arian na pag-aari nang magkakasabay nang walang pahintulot mula sa kanilang kasosyo.
Ang isa pang kawalan ng kasamang pag-upa ay maaaring lumitaw sa paghawak ng asset sa pagkamatay ng isa o higit pa sa magkasanib na nangungupahan. Ang pinagsamang pag-upa ay nagbibigay ng lahat ng mga karapatan sa nakaligtas, kaya kahit na ang namatay ay umaasa na maipasa ang halaga ng pag-aari sa mga itinalagang tagapagmana, walang ligal na obligasyon para sa nakaligtas na igalang ang kahilingan na iyon.
Mga kalamangan
-
Ang magkasamang pag-upa ay nag-iwas sa probate court kung ang isa sa mga nangungupahan ay namatay
-
Kahit na walang kalooban o mga benepisyaryo na pinangalanan, ang magkasanib na nangungupahan ay nagmamana ng lahat agad
Cons
-
Ang mga isyu sa pag-aasawa ay maaaring kumplikado at maantala ang pagbebenta ng mga ari-arian dahil ang parehong mga nangungupahan ay dapat sumang-ayon
-
Ang magkasamang pag-upa ay nagbibigay ng lahat ng mga pag-aari sa parter — hindi pinapayagan ang namatay na makapasa ng mga ari-arian sa mga tagapagmana
Pinagsamang Pangungupahan at Pangungupahan sa Karaniwan
Isang paraan upang maiwasan ang pagkawala ng kontrol sa pagtatapon ng pag-aari kapag namatay, ang ilang magkasanib na mga may-ari ay pumipili para sa pag-upa sa karaniwan sa halip na isang magkakasamang pag-upa. Ang pag-upa sa karaniwang nagbibigay-daan para sa pagmamay-ari ng batay sa porsyento, at ang mga pagbabahagi ay maaaring maipagpalit at ang mga nangungupahan ay idinagdag sa buong buhay ng pag-aayos sa halip na sa simula pa lamang. Sa madaling salita, sa kamatayan, ang mga pag-aari ay hindi awtomatikong pupunta sa nakaligtas na kapareha tulad ng magkasanib na pag-upa; sa halip, ang pangungupahan sa pangkaraniwang pinapayagan ang mga ari-arian na maipamahagi ayon sa itinakda sa kalooban.
