Ano ang Isang Kontrata ng Lupa?
Ang isang kontrata sa lupa ay isang kasunduan sa pagitan ng isang mamimili at nagbebenta na nauukol sa isang tiyak na tract ng lupa. Nag-anunsyo at nagbebenta ng mga tract ng lupa na katulad ng proseso ng pagbebenta ng isang ari-arian ng real estate. Ang mga kontrata sa lupa ay maaaring malawak sa saklaw at maaaring kasama ang lupain at real estate sa lupain. Maraming mga kontrata sa lupa ang nagsasangkot ng mga pagbili ng pinansyal na nagbebenta. Ang ilang mga nagpapahiram na bumibili ng lupa ay maaari ring pumili upang tustusan ang pagbili sa pamamagitan ng isang pautang sa bangko.
Ipinaliwanag ang Kontrata ng Lupa
Ang isang kontrata sa lupa ay detalyado ang mga tukoy na termino na nauugnay sa pagbili ng isang piraso ng pag-aari. Ang mga kontrata sa lupa ay maaaring malawak sa saklaw sa ilang mga estado na may mas mapagbigay na ligal na karapatan para sa mga may-hawak ng kontrata sa lupa kaysa sa iba. Bilang isang resulta, ang mundo ng mga kontrata sa lupa ay maaaring mahirap mag-navigate. Tulad nito, ang isang mamimili ng lupa ay dapat na maging maingat upang matiyak na ang mga termino ng kontrata ay ligal na nagbubuklod kung sakaling ang isang pagtatalo ay darating sa hinaharap.
Pagbebenta ng Pagbebenta
Ang mga kontrata sa lupa ay madalas na nakaayos sa financing ng nagbebenta. Maaari itong magbigay para sa isang mas malawak na uniberso ng mga karapat-dapat na manghiram dahil ang financing ng nagbebenta ay paminsan-minsan ay pinahihintulutan para sa mga mamimili na hindi man kwalipikado para sa isang mortgage, o para sa mga namumuhunan na nais na makumpleto ang isang pagbili nang mas mabilis kaysa sa isang regular na pautang ay pinahihintulutan.
Ang financing ng nagbebenta ay binabawasan ang bilang ng mga entidad na kasangkot sa pagbebenta ng isang ari-arian. Pinapayagan ng financing ng nagbebenta ang bumibili na bilhin ang ari-arian nang direkta mula sa nagbebenta sa loob ng isang tagal ng oras kaysa sa pagbabayad ng isang upfront na pagbabayad. Sa isang deal sa financing ng nagbebenta ay tinutukoy ng nagbebenta ang kinakailangang rate ng interes, tagal ng deal at kinakailangan ang anumang pagbabayad.
Ang mga nagbebenta ng pinansiyal na mga kontrata sa lupa ay maaaring magsama ng isang lupa ng lupa o maaari rin nilang isama ang lupa at anumang mga ari-arian na matatagpuan sa lupain. Ang mga Asset na kasama sa isang kontrata sa lupa ay maaaring magsama ng mga tirahan na tirahan, pool, tennis court, basketball court, barns o kabayo track. Ang anumang mga ari-arian na matatagpuan sa lupa at kasama sa isang kontrata sa lupa ay makakaapekto sa presyo. Hawak ng nagbebenta ang pamagat sa lahat ng mga ari-arian hanggang sa buong pagbabayad ay ginawa kung saan ang pamagat ay ililipat.
Pagpapautang sa Bangko
Ang mga kontrata sa lupa ay madalas na pinondohan ng nagbebenta, gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang isang borrower ay maaaring humingi ng tradisyonal na pagpopondo sa bangko para sa isang kontrata sa lupa. Ang isang borrower na naghahangad na magtayo sa isang piraso ng lupa ay maaaring naisin ang pagpopondo ng ari-arian sa pamamagitan ng isang pautang sa bangko. Ang mga tuntunin ng isang pautang para sa lupa ay sa pangkalahatan ay magsasama ng isang mas mataas na rate ng interes at karaniwang batay sa isang mas maikling term. Ang mga pautang para sa lupa ay madalas ding nakaayos sa isang pagbabayad ng lobo kaysa sa regular na pagbabayad sa pag-install. Kadalasan ang mga nagtatayo na tumatanggap ng isang pautang para sa lupain ay magbabayad muli o magbabayad ng utang sa isang pautang sa pag-takeout sa sandaling naitayo ang real estate at mas mataas na halaga ng collateral.
