Ano ang isang Extension ng Lease?
Ang isang extension ng pag-upa ay tumutukoy sa isang ligal na kasunduan na nagpapalawak ng term ng isang umiiral na kasunduan sa pag-upa o pag-upa. Ang mga extension ay hindi isang kahilingan sa isang relasyon sa negosyo ngunit madalas na ipinagkaloob bago pa magtakda ang isang orihinal na kasunduan. Karaniwan sila sa mga ugnayan sa pagitan ng mga panginoong maylupa at nangungupahan ng komersyo at tirahan, o sa pagitan ng mga partido na nagpaupa ng mga sasakyan, makinarya, halaman, at kagamitan.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pag-upa ng pag-upa ay tumutukoy sa isang ligal na kasunduan na nagpapaabot ng termino ng isang umiiral na kasunduan sa pag-upa o pag-upa. Ang pagpapahaba sa pag-upa ay dapat pangalanan ang mga partido na kasangkot, ang mga petsa kung saan nagsisimula at magtatapos ang pagpapalawak, at dapat na sanggunian ang naunang kasunduan na pinalawig. ay pangkaraniwan sa mga relasyon sa panginoong maylupa, o para sa paggamit ng mga sasakyan, kagamitan, makinarya, at / o mga halaman.
Paano Gumagana ang Mga Extension ng Lease
Ang isang pag-upa ay isang kontrata na nangangailangan ng lessee, o gumagamit, na magbayad ng tagapagbenta, o may-ari, para sa paggamit ng isang asset para sa isang tinukoy na tagal ng panahon. Karaniwan ang mga upa para sa mga pag-aarkila sa pag-upa o para sa paggamit ng kagamitan, sasakyan, o makinarya at halaman. Kung ang asset na inupahan ay nasasalat na pag-aari, maaari rin itong tawaging isang kasunduan sa pag-upa.
Kapag nag-expire ang isang pag-upa, ang kapwa tagapagbenta at ang lessee ay may ilang mga pagpipilian na magagamit. Ang lessee ay maaaring mag-vacate o magbigay ng pag-access sa ari-arian, o ang dalawang partido ay maaaring sumang-ayon sa pag-renew ng pag-upa. Ang pagpipiliang ito ay maaaring mangailangan ng ilang renegotiation ng mga term ng bagong pag-upa. Ang pangwakas na pagpipilian ay upang mapalawak ang pag-upa. Ang mga termino ng orihinal na pag-upa ay normal pa rin sa lakas, ngunit ang takdang oras para sa isang extension ay may posibilidad na maging mas maikli. Kaya sa kaso ng isang pag-aarkila sa pag-upa sa tirahan, ang may-ari ng lupa ay maaaring panatilihin ang ilan sa mga orihinal na termino sa pag-upa tulad ng halaga ng pag-upa, ngunit pahabain ang panahon ng pag-upa para sa tagapag-abang.
Ang extension ng pag-upa ay isang pormal na dokumento na dapat isama ang ilang mga detalye. Dapat itong pangalanan ang lahat ng mga partido na kasangkot sa kasunduan, pati na rin ang mga petsa kung saan nagsisimula at magtatapos ang extension. Dapat ding i-refer ang extension ng dokumento na pinahaba ang naunang kasunduan. Ang ilang mga pagpapahaba sa pag-upa — lalo na sa real estate - awtomatikong ipinagkaloob. Maaari nilang tukuyin ang isang tiyak na haba ng oras para sa pagpapalawig o maaaring pahintulutan para sa paggamit ng ari-arian sa buwan-sa-buwan na batayan.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang mga pagpapahaba sa pag-upa ay isang mahalagang bahagi ng relasyon ng mas mababa-lessee habang binabawasan ang panganib na kasangkot sa bawat partido. Halimbawa, ang isang may-ari ng lupa na sumasang-ayon sa isang pag-upa ay maaaring mapanatili ang orihinal na mga term sa pag-upa kasama ang anumang mga probisyon tungkol sa mga abiso na buwag. Nangangahulugan ito na ang nangungupahan ay kailangang magbigay ng paunang nakasulat na paunawa bago ibakante ang ari-arian. Ang may-ari ng lupa ay maaaring makatiyak na walang mga sorpresa, at hindi kailangang ipagsapalaran ang isang walang laman na yunit. Katulad nito, ang isang extension ng pag-upa ay maaaring magbigay sa mga nangungupahan ng ilang katatagan. Sa isang tamang pagpapalawak sa lugar, hindi dapat ibigay ng mga nangungupahan ang kanilang mga yunit pagkatapos mag-expire ang pag-upa.
Bagaman hindi kinakailangan, ang mga pagpapataas ng pag-upa ay binabawasan ang panganib na kasangkot sa kapwa tagapagbigay ng utang at tagapaglista.
Ang mga negosyo ay nagpasok ng mga kasunduan sa pag-upa at sumasang-ayon sa mga kasunduan sa pagpapaupa ng pagpapaupa sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang pangunahing dahilan para sa pagpapaupa ng isang asset kaysa sa pagbili nito ay pamamahala sa peligro. Ang isang negosyo ay maaaring magpasya na magpaupa ng isang parsela ng lupa upang protektado mula sa peligro ng pagbagsak sa mga presyo ng lupa. Pinapayagan nito ang negosyo na tumuon sa pangunahing kakayahan sa halip na real estate.
Ang isa pang dahilan para sa pagpapaupa ay ang gawing simple ang pagtatapon. Halimbawa, ang isang kumpanya ng konstruksyon, ay maaaring magpasya na mag-upa ng isang piraso ng mabibigat na kagamitan, sa halip na bilhin ito, upang hindi ito kailangang harapin ang pagbebenta ng kagamitan matapos na hindi na kinakailangan. Maaaring magbayad ang isang tagalista ng higit sa bawat oras upang magamit ang kagamitan, ngunit maaaring maging kapaki-pakinabang ito kung makatipid ito ng oras at ang gastos ng pagbebenta ng kagamitan sa ibang araw.
Mga halimbawa ng Extension ng Lease
Ang isang pag-upa ng pag-upa ay maaaring maisagawa sa pagitan ng isang may-ari at isang nangungupahan. Sa kasong ito, kung ang kapwa partido ay pipiliin upang ipagpatuloy ang pag-upa, ang may-ari ng lupa ay maaaring mag-isyu ng isang pagpapaupa ng pagpapaupa kapag ang orihinal na pag-upa ay nakatakdang mag-expire.
Ang pagpapahaba sa pagpapaupa ay maaari ring ibigay sa mga lessees ng mga mangangalakal ng kotse. Ipalagay natin na ang isang mamimili ay nag-upa ng isang kotse sa loob ng apat na taon. Matapos ang panahong iyon, maaaring magpasya ang lessee na bumili o magsimula ng isa pang pag-upa para sa isang bagong kotse. Maaaring ibigay ng dealership ang isang extension ng orihinal na pag-upa kung ang bagong sasakyan na kapalit ay hindi pa magagamit.
