Ano ang isang Leasehold?
Ang Leasehold ay isang term na accounting para sa isang asset na naupa. Ang pag-aari ay karaniwang pag-aari tulad ng isang gusali o puwang sa isang gusali. Ang mga kontrata sa lessee ay may kontratista para sa karapatang gamitin ang ari-arian kapalit ng isang serye ng mga naka-iskedyul na pagbabayad sa term ng pag-upa. Ang pag-upa ng puwang sa isang gusali ng opisina para sa paggamit ng isang kumpanya o pag-upa ng isang gusali na gagamitin para sa isang tindahan ng tingi ay dalawang halimbawa ng isang pag-aayos ng komersyal na leasehold.
Mga Key Takeaways
- Ang isang leasehold ay isang term na accounting na tumutukoy sa isang asset o pag-aari na isang kontrata sa pang-upa (nangungupahan) na magrenta mula sa isang tagapagbenta (may-ari ng ari-arian) para sa isang napagkasunduang oras kapalit ng mga naka-iskedyul na bayad. ang kanilang mga negosyo sa halip na magtayo ng kanilang sariling mga gusali.Ang leasehold na kontrata para sa komersyal na mga pag-aari ay maaaring maging kumplikadong mga kasunduan na nagtatakda ng mga bagay tulad ng istruktura ng pagbabayad, paglabag sa mga sugnay ng mga kontrata, at mga sugnay na pagpapabuti ng pagpapabuti ng pagpapalit., na maaaring isama ang mga bagay tulad ng pagbuo ng mga dingding at partisyon, pagdaragdag ng mga pag-iilaw ng ilaw, o pagtatayo ng mga istante.
Pag-unawa sa Leaseholds
Ang isang leasehold na kontrata ay magtatakda ng mga termino ng kasunduan sa pagitan ng lessee (nangungupahan) at ng tagapagbenta (may-ari ng ari-arian o may-ari ng lupa). Ang mga kontrata para sa mga komersyal na pag-aari — tulad ng puwang sa isang gusali ng tanggapan — ay karaniwang kumplikadong mga kasunduan na nagtatakda ng mga responsibilidad ng panginoong maylupa, responsibilidad ng nangungupahan, mga deposito ng seguridad, paglabag sa mga sugnay ng kontrata, at mga sugnay na pagpapabuti ng pagpapaupa. Ang mas malaking nangungupahan ay maaaring humiling ng higit na kanais-nais na mga termino kapalit ng pagpapaupa ng mas maraming puwang sa mas mahabang panahon. Ang mga upa para sa komersyal na mga katangian ay karaniwang tumatakbo mula sa isa hanggang 10 taon.
Mga Pagpapabuti sa Leasehold
Matapos makumpleto ang isang kasunduan sa pag-upa, ang lessee, o nangungupahan, ay nagsisimula upang mabuo ang puwang para sa mga layunin nito sa lawak na pinapayagan ng kontrata. Ang trabaho sa mga dingding, kisame, puwang sa sahig, mga pag-iilaw ng ilaw, karagdagang mga fixture ng pagtutubero, istante, at mga aparador ay kumakatawan sa mga pagpapabuti ng leasehold na naitala bilang mga nakapirming assets sa sheet sheet ng isang kumpanya.
Depende sa kontrata, maaaring bayaran ang mga pagpapabuti ng pagpapaupa ng nangungupahan, ng may-ari, o isang kombinasyon ng pareho. Ang ilang mga panginoong may-ari ay maaaring sumang-ayon na magbayad para sa mga pagpapaupa ng leasehold upang ma-engganyo ang isang bagong nangungupahan na mag-sign ng isang pag-upa. Gayunpaman, kapag ang demand ay mataas para sa isang gusali o puwang ng tanggapan, ang may-ari ng lupa ay maaaring hindi handa na magkaroon ng karagdagang gastos para sa mga pagpapabuti ng pag-upa. Ang mga pagpapabuti sa leasehold na permanenteng nakakabit sa gusali ay madalas na nananatiling pag-aari ng may-ari kahit na matapos ang pag-upa.
Ang mga pagpapabuti ng leasehold ay ginawa sa interior ng isang gusali; Ang mga pagbabago na ginawa sa panlabas ng isang gusali ay hindi itinuturing na pagpapabuti ng leasehold.
Halimbawa ng isang Leasehold
Ang mga leaseholds ay pinaka-pangkaraniwan para sa mga nagtitingi ng ladrilyo-at-mortar. Ang Best Buy Co, Inc. ay isang halimbawa. Ang kumpanya ay nag-upa ng isang nakararami sa mga gusali nito at gumagawa ng mga pagpapaunlad ng leasehold na naaangkop sa standardized interior functional at aesthetic design na ito. Karamihan sa mga pag-upa ng kumpanya ay naglalaman ng mga pagpipilian sa pag-renew at mga sugnay ng pagtaas, pati na rin ang mga contingent rents batay sa tinukoy na porsyento ng kita, na isang karaniwang sugnay sa mga kasunduan sa pag-upa para sa mga nagtitingi.
Ang gastos sa pag-upa ay kinikilala sa isang tuwid na linya batay hanggang sa pagtatapos ng paunang term ng pag-upa, at ang anumang pagkakaiba sa pagitan ng mga deretso na halaga ng gastos at upa na babayaran ay nai-book bilang ipinagpaliban na upa. Para sa ilang mga nagtitingi, ang mga pagpapabuti ng leasehold ay isang mahalagang bahagi ng mga gastos sa pag-aari at kagamitan.
