Ang isang katulad na ari-arian ay tumutukoy sa dalawang mga pag-aari na itinuturing na magkatulad na uri, na gumagawa ng pagpapalitan sa pagitan ng mga ito ng pagpapaupa ng buwis. Ang dalawang mga ari-arian ay dapat na magkatulad na uri ngunit hindi kailangang maging pareho ng kalidad upang maging kwalipikado bilang katulad na pag-aari.
Halimbawa, ang isang pag-upa sa pamilya ay maaaring ibenta at ang mga nalikom na pamumuhunan sa isang ari-arian ng maraming pamilya na walang pag-trigger sa mga nakuha ng kapital. Sa Estados Unidos, ang isang katulad na uri ng paglilipat ng ari-arian na may isang deferral ng buwis ay tinatawag na isang Seksyon 1031 exchange, na tumutukoy sa bahagi ng tax code na nakikitungo sa mga katulad na uri ng paglilipat ng ari-arian.
Ang pagpapasiya ng IRS ng Tulad ng Uri ng Pag-aari
Ang katulad na ari-arian ay dapat matugunan ang kahulugan na itinakda ng Internal Revenue Service (IRS) upang maging kwalipikado para sa paglipat ng Seksyon 1031. Ang mga pag-aari na pinag-uusapan ay dapat gamitin para sa negosyo o bilang isang pamumuhunan. Ang limitasyong ito ay sinadya upang ibukod ang mga pangunahing tirahan na kung saan, bilang default, para sa personal na paggamit ng nakararami ng oras. Ang katulad na ari-arian ay dapat ding nasa loob ng Estados Unidos upang maging kwalipikado.
Halimbawa, hindi maaaring gamitin ng isang nagbebenta ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng isang hotel sa US upang bumili ng isang hotel sa Dubai at inaasahan na ipagpaliban ang mga kita sa kabisera. Ang mga seguridad, stock, interes sa pakikipagtulungan, at iba pang mga pinansiyal na mga pag-aari ay hindi kasama mula sa kahulugan ng katulad na pag-aari.
Paano gumagana ang isang Tulad ng Mabuting Pag-aari ng Pag-aari ng Ari-arian
Ang isang katulad na palitan ng ari-arian ay dapat sundin ang mga takdang oras na itinakda ng IRS. Kung ang isang namumuhunan ay nagbebenta ng bukirin, halimbawa, mayroon siyang 45 araw upang makilala ang isang kapalit na ari-arian. Ang pagbili ng katulad na uri ng pag-aari ay dapat makumpleto sa loob ng 180 araw ng pagbebenta ng bukirin o sa takdang oras para sa pagbabalik ng buwis sa taong iyon. Ang IRS ay maaaring magbigay ng isang extension sa mga buwis upang payagan na makumpleto ang katulad na palitan bago mag-file.
Tulad-Uri ng Ari-arian sa isang Pagbabago ng Code sa Buwis
Ang katulad na uri ng palitan ng ari-arian para sa mga transaksyon sa real estate ay nananatili pa rin, ngunit ang iba't ibang mga pagbabago sa code ng buwis ay chewed malayo sa iba pang mga bahagi ng kahulugan. Noong nakaraan, ang katulad na uri ng palitan ng ari-arian ay ginamit para sa mga ari-arian na kinabibilangan ng lahat mula sa mga kotse patungo sa sining hanggang sa mga paghawak sa cryptocurrency.
Ang Tax Cuts at Jobs Act na ipinasa noong Disyembre 2017 ay tinanggal ang lahat ngunit ang real estate na ginanap para sa negosyo, kalakalan, o pamumuhunan. Nagkaroon ng isang matatag na debate sa kung bakit dapat tamasahin ng real estate ang nasabing katayuan sa buwis kung ang ibang mga pamumuhunan tulad ng makinarya at kagamitan ay dapat makitungo sa mga kita ng kapital sa bawat pagbebenta ng anuman ang muling pagsasaayos. Bilang ng 2018, gayunpaman, ang katulad na uri ng palitan ng pag-aari ay isang mahusay na paraan upang makabuo ng kayamanan na ipinagpaliban ng buwis sa real estate.
