Ano ang Pambansang Batas sa Pabahay?
Ang Pambansang Batas sa Pabahay ay isang batas na ipinasa ng Kongreso at nilagdaan ng pangulo noong 1934 na itinatag ang Federal Housing Administration (FHA). Ang batas ay naipasa bilang bahagi ng programa ng Pangunahing Deal ni Pangulong Roosevelt, na naglalayong pasiglahin ang ekonomiya sa labas ng Great Depression, kung bakit ito ay tinukoy din bilang FHA New Deal.
Mga Key Takeaways
- Ang Pambansang Batas ng Pabahay ay itinatag ang FHA noong 1934. Ang aksyon ay tumulong sa pagpapanatag ng merkado ng pabahay sa panahon ng Mahusay na Depresyon.Ang Pambansang Batas ng Pabahay ay kalaunan ay isinama sa Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Lungsod.
Paano gumagana ang Pambansang Batas sa Pabahay
Ang Pambansang Batas sa Pabahay ay isa sa pinakamahalaga at pangmatagalang piraso ng batas na mai-sign sa batas sa panahon ng Dakilang Depresyon nang ipasa ng Franklin Roosevelt Administration at Kongreso ang isang serye ng mga bagong batas na pinalawak ang kapangyarihan ng pamahalaang pederal upang pamahalaan at mapanatag ang Ekonomiya ng Amerika. Ang batas ay nabuo ang Federal Housing Administration, na binigyan ng kapangyarihan upang magtatag ng isang pederal na garantisadong mortgage insurance program, na sineguro ng mga nagpapahiram sa mortgage laban sa banta ng default, bilang kapalit ng isang maliit na bayad.
Ang pamilihan sa pabahay ay talagang nangangailangan ng interbensyon sa panahon ng Great Depression. Noong 1932, kasing dami ng isang libong mga may-ari ng bahay na nagbabawas sa kanilang mga utang araw-araw, at noong 1933, ganap na kalahati ng lahat ng mga utang sa Amerika ang nasa arrears. Ang pinansiyal na pananalapi, sa pangkalahatan, ay hindi magagamit sa karaniwang Amerikano, dahil ang mga termino ng pautang ay masigla, kasama ang karaniwang tipanan ng utang na nangangailangan ng 50% pababa, na mabayaran pagkatapos ng limang taon. Kapag ang mga nagpapahiram ng mortgage ay may access sa seguro na suportado ng pederal, pinagana nito ang mga ito upang mag-alok ng mas mapagbigay na termino, tulad ng hinihiling lamang ng 20% pababa at mga term sa pagbabayad ng dalawampu o tatlumpung taon.
Ang Federal Administration sa Pabahay ay matagumpay sa pagpapanatag ng mga pambansang pamilihan sa pabahay at pagpapalawak ng credit ng pabahay sa mga Amerikano na kung saan hindi naabot ang homeownership. Hindi tulad ng maraming iba pang mga programa sa Bagong Deal, ang mga mambabatas sa Washington ay nakakita ng isang layunin para sa FHA kahit na matapos na masamang epekto ng Great Depression, at noong 1965, ang Federal Housing Administration ay isinama sa bagong nabuo na Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Urban. Ang FHA ay nananatiling isang mahalagang bahagi ng sistema ng pananalapi sa pabahay ng US, na nagbibigay ng seguro sa mortgage at subsidyo sa libu-libong mga mababa at gitnang kita na Amerikano bawat taon.
Pangunahing responsable ang Pambansang Batas ng Pabahay para sa pagpapatatag ng merkado sa pabahay sa panahon ng Mahusay na Depresyon.
Mga Kritisismo ng Pambansang Batas sa Pabahay
Habang ang paglikha ng Federal Housing Administration ay isang boon sa maraming mga Amerikano, iniwan din nito ang maraming mga Amerikano, lalo na ang mga Amerikanong Amerikano at iba pang mga tao na may kulay. Itinutok ng FHA ang mga pagsisikap sa paglikha ng kredito sa mga bagong komunidad at mga suburb na itinayo sa mga gilid ng mga Amerikano na cores ng lunsod, habang tumatanggi din na magpahiram sa mga may-ari ng bahay na nais bumili ng mga bahay sa mga kapitbahayan na pinamamahalaan ng mga taong may kulay. Bagaman kung minsan ito ay nabigyang katwiran sa mga kadahilanan na ang pamumuhunan sa mga bahay sa mga kapitbahayan na ito ay mapanganib, ang patakarang ito ng red-lining na hindi patas na naka-lock ang milyun-milyong Amerikano na wala sa pag-aari ng bahay at isang makabuluhang dahilan para sa mga pagkakaiba sa yaman sa pagitan ng mga karera na umiiral ngayon.
