Ano ang Lisensya ng Lisensya
Ang isang lisensya ng rehistro ay isang opisyal na abiso sa publiko na ang isang demanda na kinasasangkutan ng isang pag-angkin sa isang ari-arian ay isinampa. Ang mga pend pend ay tumutukoy sa konsepto na ang isang mamimili ng isang ari-arian ay dapat mag-isip ng anumang paglilitis na umiiral na may kaugnayan sa pag-aari. Kung ang isang bangko ay umaangkop sa may-ari ng maraming at ang isang mamimili ay bumili ng maraming, kung gayon ang bagong may-ari ay dapat harapin ang demanda; ang pagbebenta ng ari-arian ay hindi pumipigil sa nagsasakdal mula sa paghanap ng redress sa pamamagitan ng paglilitis. Maaari itong kumatawan sa isang salungat na pananagutan.
PAGBABAWAL sa Lisensya ng Lisensya
Ang Lis pendens ay literal na isinalin mula sa Latin bilang "isang suit na nakabinbin." Ang kondisyong ito ay maaaring makaapekto sa presyo ng pagbebenta o posibilidad ng isang pagbebenta. Ang term ay karaniwang pinaikling "lis pend."
Nagbibigay ang Lisen ng pendens ng isang nakabubuting abiso, o isang babala, sa mga prospective na tagagawa ng bahay na hindi pinagtatalunan ang pagmamay-ari ng isang ari-arian at mayroong paglilitis na naghihintay. Maaari lamang isampa ang mga lisensya ng lisensya kung ang isang paghahabol ay nauugnay sa partikular na pag-aari. Sa pamamagitan ng pagsumite ng isang lisensya, ang isang indibidwal o nilalang ay nagpoprotekta sa pag-angkin nito sa pamagat na hinihintay ang kinahinatnan ng demanda. Ang isang lisensya lamang ay itinaas kapag naayos na ang demanda. Dahil ang nakabinbing paglilitis ay maaaring tumagal ng buwan at kung minsan sa mga taon, ang mga mamimili ay madalas na pinapayuhan na manatiling malinaw sa mga pag-aari na ito.
Kapag Ginamit ang isang Lis pendens
Ang lis pendens ay madalas na isampa sa mga kaso ng diborsyo kung saan ang pamamahagi ng mga ari-arian ng real estate ay hindi pa naayos. Lalo na itong pangkaraniwan sa mga kaso kung saan ang isang ari-arian ay nakalista sa pangalan ng isang asawa, at ang ibang asawa ay naghahanap ng isang bahagi ng pag-aari. Ang asawa na ang pangalan ay nasa pamagat ay magkakaroon ng mahirap na oras sa pagbebenta ng ari-arian sa ilalim ng nakabinbin na paglilitis.
Ang mga pend pend ay halos palaging ginagamit ng mga nagpapahiram na nag-file ng isang paunawa ng default sa isang hindi sinasadyang mangutang. Ginagamit ng mga bangko ang pamamaraan upang mapansin ang publiko na ang isang ari-arian ay nasa foreclosure. Ang iba pang mga uri ng creditors na ang utang ay na-secure ng isang ari-arian ay maaari ring mag-foreclose sa isang ari-arian. Kadalasan ito nangyayari kapag ang isang asosasyon ng may-ari ng bahay ay nagsisimula ng isang pagtataya para sa mga delinquent na bayarin.
Ito ay hindi bihira para sa mga pend pendens na bumangon sa mga kaso ng mga hindi pagkakaunawaan sa kontrata, kung saan naramdaman ng isang mamimili na siya ay hindi mali mula sa pagbili ng isang bahay. Halimbawa, kung ang mamimili A at isang nagbebenta ay pumasok sa isang kontrata para sa pagbebenta ng isang bahay at ang nagbebenta ay nagpasiya na ibenta ang bahay sa mamimili B, maaaring ipagbili ng mamimili ang nagbebenta upang ipatupad ang pagbebenta. Ang mamimili ay maaaring mag-file ng isang pend pendens, na mahirap para sa nagbebenta na talagang ibenta ang bahay. Kung ang bumibili B ay nagpapatuloy sa pagbili at tinukoy ng mga korte na ang mamimili A ay may karapatang ipatupad ang pagbebenta, ang namimili B ay nawawala ang pag-aari sa mamimili A at dapat pumunta sa nagbebenta upang makuha ang kanyang pera.
