Ano ang Mini-Perm?
Ang Mini-perm ay panandaliang financing na ginagamit upang mabayaran ang konstruksyon na gumagawa ng kita o komersyal na mga pag-aari. Ang ganitong uri ng pagpopondo ay karaniwang binabayaran sa tatlo hanggang limang taon.
Mga Key Takeaways
- Ang Mini-perm ay panandaliang financing na kadalasang ginagamit ng isang nag-develop upang mabayaran ang mga proyekto sa konstruksyon o mga komersiyal na pag-aari bago sila kumita.Mini-perm financing ay karaniwang binabayaran sa tatlo hanggang limang taon.Mini-perm financing ay ginagamit din para sa acquisition ng pamumuhunan.
Paano Gumagana ang Mini-Perm
Ang "Perm" ay tumutukoy sa tradisyonal na permanenteng financing, na, sa kaso ng mini-perm, ang borrower sa kaso ay hindi pa nakakapag-secure. Ang mini-perm financing ay isang bagay na gagamitin ng isang developer hanggang sa makumpleto ang isang proyekto at maaari, samakatuwid, simulan ang paggawa ng kita.
Sa madaling salita, gagamitin ng isang developer ang ganitong uri ng financing bago ma-access ang mga pangmatagalan o permanenteng mga solusyon sa financing. Ang mini-perm financing ay maaari ring magamit bilang isang sasakyan para sa pagkuha ng ari-arian ng pamumuhunan.
Pagpapatupad ng Mini-Perm Financing
Ang mga bagong komersyal na pag-aari na epektibong hindi nasusuportahan para sa henerasyon ng kita ay maaaring hindi kaakit-akit lalo na sa mga nagpapahiram. Ang mga pag-aari na ito ay hindi pa pinupunan ng mga nangungupahan upang makagawa ng kita sa pag-upa o magdala ng iba pang komersyal na aktibidad na inaasahan ng developer o may-ari ay makakalikha ng kita. Ang mini-perm financing ay maaaring magamit upang masakop ang pansamantalang panahon hanggang sa ang ari-arian ay bumubuo ng kita at lumikha ng isang track record ng pagganap na maaaring masukat ng mga nagpapahiram.
Ang isang tingi na pag-aari na binuo ay maaaring mangailangan ng oras upang kapwa magdala ng mga nangungupahan upang sakupin ang puwang at maitaguyod ang daloy ng trapiko ng mamimili sa lokasyon. May panganib na ang isang bagong pag-aari ay maaaring hindi maakit ang sapat na pangkalahatang negosyo mula sa mga nangungupahan o mga customer upang makabuo ng inaasahang kita.
Ang mga pag-aari na hinihimok ng mga mamimili, tulad ng mga mall at restawran ng mga restawran, ay partikular na nakasalalay sa mga regular na patronage na bubuo ng ilang sandali pagkatapos magbukas ang pag-aari para sa negosyo. Ang pagbaba ng trapiko sa site o aktibidad ng negosyo ay maaaring nangangahulugang ang developer o may-ari ay maaaring hindi magkaroon ng matatag na kita na kinakailangan upang mabayaran ang kanilang pinansyal.
Ang mga pang-industriya at tanggapan ng opisina ay nasa ilalim ng maihahambing na presyon kung hindi sila nagdadala ng sapat na mga nangungupahan upang lubusang sakupin ang ari-arian.
Bagong mga Oportunidad sa Mini-Perm Financing
Ang mini-perm financing ay lalong ginagamit para sa mga alternatibong gamit tulad ng pagbuo ng lupa, pagbili ng pag-aari ng kita na hindi napapabagsak at pagpapaupa, o sa pag-aakalang nababalisa na utang at hindi gumaganap na mga tala at nag-aaplay ng isang cash injection upang samantalahin ang mga bargains.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang isang potensyal na peligro na nauugnay sa financing ng mini-perm ay ang gastos ng pag-unlad at konstruksyon ay maaaring lumampas sa itinakdang badyet para sa pagkumpleto ng proyekto. Ang gastos na ito ay maaaring makabuluhang bawasan ang kakayahan ng developer upang makabuo ng kita mula sa pag-aari at magbayad ng mga nagpapahiram.
Ang mini-perm financing ay naiiba sa iba pang mga uri ng pautang na pang-matagalang tulad ng mga pautang sa konstruksiyon o mga pautang sa konstruksiyon-hanggang-permanenteng. Ang isang loan loan ay karaniwang kinuha upang masakop ang mga gastos ng gusali sa ari-arian at maaaring humantong sa pangmatagalang financing sa sandaling kumpleto ang konstruksyon. Ang mga pautang sa konstruksyon ay may posibilidad na magkaroon ng mas mataas na rate ng interes dahil ang mga ito ay itinuturing na mapanganib.
