Ano ang isang Mortgage Broker?
Ang isang broker ng mortgage ay isang tagapamagitan na nagdadala ng mga nagpapahiram sa utang at nagpapahiram ng mortgage ngunit hindi gumagamit ng kanilang sariling mga pondo upang magmulan ng mga utang. Ang isang mortgage broker ay tumutulong sa isang nanghihiram na kumonekta sa mga nagpapahiram na kumakatawan sa pinakamahusay na akma sa mga tuntunin ng pinansiyal na kalagayan ng borrower at mga pangangailangan sa rate ng interes. Nagtitipon din ang broker mula sa isang borrower at ipinapasa ang papeles kasama ang isang tagapagpahiram ng utang para sa underwriting at pag-apruba. Ang isang mortgage broker ay hindi dapat malito sa isang mortgage banker, na nagsasara at pondohan ang isang mortgage na may sariling pondo.
Paano gumagana ang mga Broker ng Mortgage
Ang isang mortgage broker ay nagsisilbing isang tagapamagitan sa pagitan ng mga nagpapahiram at nagpapahiram. Kung ang isang potensyal na borrower ay bumili ng isang bagong bahay o muling pagpipinansya, ang isang broker ay nagtitipon ng mga pagpipilian sa pautang mula sa iba't ibang mga nagpapahiram para isaalang-alang ang nangutang, habang kwalipikado ang nangungutang para sa isang utang. Ang broker din nagtitipon ng kita, pag-aari, at dokumentasyon ng trabaho; isang ulat ng kredito; at iba pang impormasyon para sa pagtatasa ng kakayahan ng borrower na ma-secure ang financing. Tinutukoy ng broker ang isang naaangkop na halaga ng pautang, ratio ng utang-sa-halaga, at ang tamang uri ng pautang ng nangungutang, pagkatapos ay isumite ang pautang sa isang tagapagpahiram para sa pag-apruba. Nakikipag-usap ang broker sa nangungutang at nagpapahiram sa buong transaksyon.
Ang isang mortgage broker ay maaaring makatipid ng oras ng borrower sa panahon ng proseso ng aplikasyon at potensyal na maraming pera sa buhay ng pautang.
Ang pondo ng pagpapautang ay pautang sa ngalan ng tagapagpahiram ng utang, at ang mortgage broker ay nangongolekta ng isang bayad sa paghula mula sa tagapagpahiram bilang kabayaran para sa mga serbisyo nito. Ang broker ay makakakuha lamang ng bayad kapag nakumpleto ang transaksyon sa utang.
Dapat maghanap ang mga nanghihiram sa online na mga pagsusuri at humingi ng mga sanggunian mula sa mga ahente ng real estate, kaibigan, at pamilya upang makahanap ng isang mortgage broker na may tamang kredensyal para sa antas ng karanasan ng nangungutang. Mahalagang magtrabaho sa isang indibidwal na pinagkakatiwalaan mo at kung sino ang nagbibigay ng mahusay na serbisyo.
Mortgage Broker kumpara sa Opisyal ng Pautang
Kapag ang mga mamimili ay bumili o pagpipino ng isang bahay, ang unang hakbang ay madalas sa isang opisyal ng pautang sa isang lokal na bangko o unyon ng kredito. Nag-aalok ang isang opisyal ng bangko ng mga programa at mga rate ng mortgage mula sa isang institusyon. Ang isang mortgage broker, sa kaibahan, ay gumagana sa ngalan ng isang nanghihiram upang mahanap ang pinakamababang magagamit na mga rate ng mortgage at / o ang pinakamahusay na mga programa ng pautang na magagamit sa pamamagitan ng maraming mga nagpapahiram. Gayunpaman, ang bilang ng mga nagpapahiram ng access sa isang broker ay limitado sa pamamagitan ng kanyang pag-apruba upang gumana sa bawat tagapagpahiram. Nangangahulugan ito na ang mga nangungutang ay karaniwang pinakamahusay na pinaglingkuran sa pamamagitan ng paggawa ng ilan sa kanilang sariling legwork upang makahanap ng pinakamahusay na pakikitungo.
Ang isang broker ay nakikipagtulungan sa ilang mga nangungutang nang sabay-sabay at hindi mababayaran maliban kung ang isang pautang ay magsara, hinihikayat ang mga broker na magtrabaho sa bawat nangutang sa mas personal na antas. Kung ang isang pautang na nagmula sa pamamagitan ng isang broker ay tinanggihan, ang broker ay nalalapat sa ibang tagapagpahiram. Ang isang opisyal ng pautang mula sa isang malaking bangko ay maaaring panatilihin ang isang nanghihiram para sa isang pinalawig na oras dahil ang opisyal ay nagtatrabaho sa maraming mga nangungutang nang sabay-sabay. Kung ang isang pautang na nagmula sa pamamagitan ng isang opisyal ng pautang ay tinanggihan, walang karagdagang aksyon na kinuha sa bangko.
Ang ilang mga nagpapahiram ay gumana nang eksklusibo sa mga broker ng mortgage, na nagbibigay ng pag-access sa mga nangungutang sa ibang paraan na hindi magagamit sa kanila. Bilang karagdagan, ang mga broker ay maaaring makakuha ng mga nagpapahiram upang talikuran ang aplikasyon, tasa, pinanggalingan, at iba pang mga bayarin. Ang mga malalaking bangko ay eksklusibo na nagtatrabaho sa mga opisyal ng pautang at hindi nagpapaubaya ng mga bayarin.
