Ano ang isang Mortgage Constant?
Ang isang pare-pareho ng mortgage ay ang porsyento ng perang binayaran bawat taon upang magbayad o mag-serbisyo ng isang utang na ibinigay ng kabuuang halaga ng utang. Ang palagiang mortgage ay tumutulong upang matukoy kung magkano ang cash na kinakailangan taun-taon upang mag-serbisyo ng isang pautang sa mortgage.
Pag-unawa sa isang Mortgage Constant
Ang isang pare-pareho ng mortgage ay ang porsyento ng perang binabayaran sa serbisyo ng serbisyo sa isang taunang batayan na hinati sa kabuuang halaga ng pautang. Ang resulta ay ipinahayag bilang isang porsyento, nangangahulugang nagbibigay ito ng porsyento ng kabuuang pautang na binabayaran bawat taon.
Ang palagiang pang-utang ay makakatulong sa mga nangungutang na matukoy kung magkano ang babayaran nila bawat taon para sa mortgage. Ang mangutang ay nais ng isang mas mababang pagbabayad ng mortgage palagi dahil nangangahulugan ito ng isang mas mababang taunang gastos sa paghahatid ng utang.
Ang mga namumuhunan sa real estate ay gumagamit ng isang pare-pareho ng mortgage kapag kumukuha ng isang mortgage upang bumili ng isang ari-arian. Ang mamumuhunan ay nais na siguraduhin na nagsingil sila ng sapat na upa upang masakop ang taunang gastos sa paghahatid ng utang para sa utang sa mortgage.
Ginagamit ng mga bangko at komersyal na tagapagpahiram ang patuloy na pagpapautang bilang isang ratio ng saklaw ng utang, nangangahulugang ginagamit nila ito upang matukoy kung ang borrower ay may sapat na kita upang masakop ang pare-pareho ng mortgage.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pare-pareho ng mortgage ay ang porsyento ng pera na binayaran bawat taon upang magbayad o serbisyo ng isang utang na ibinigay ang kabuuang halaga ng pautang.Ang palagiang mortgage ay tumutulong upang matukoy kung magkano ang kakailanganin ng pera taun-taon upang mag-serbisyo ng isang pautang sa mortgage.Ang palagiang mortgage ay ginagamit ng mga nagpapahiram. at mga namumuhunan sa real estate upang matukoy kung mayroong sapat na kita upang masakop ang taunang mga gastos sa paghahatid ng utang para sa utang.
Kinakalkula ang Mortgage Constant
Upang makalkula ang patuloy na pagpapautang, babayaran namin ang buwanang pagbabayad para sa mortgage para sa isang taon at hatiin ang resulta sa kabuuang halaga ng pautang.
Halimbawa, ang isang $ 300, 000 mortgage ay may buwanang pagbabayad ng $ 1, 432 bawat buwan sa isang 4% taunang naayos na rate ng interes.
- Ang kabuuang taunang gastos sa paghahatid ng utang ay $ 17, 184 o (12 buwan * $ 1, 432).Ang palagiang mortgage ay 5.7% o ($ 17, 184 / $ 300, 000).Nagparami namin ang resulta ng.057 ng 100 upang ilipat ang desimal at gawin itong porsyento.
Ang pare-pareho ng mortgage ay maaari ring makalkula buwanang sa pamamagitan ng paghati sa buwanang pagbabayad sa halagang utang sa mortgage. Ang annualized mortgage constant ay maaaring makalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng buwanang palagiang 12.
Ang pagkalkula ay magiging $ 1, 432 / $ 300, 000 =.00477 * 12 buwan =.057 (x 100 upang ilipat ang desimal) o 5.7% taun-taon.
Ang parusa ng mortgage ay nalalapat lamang sa mga nakapirming rate na mga mortgage dahil walang paraan upang mahulaan ang panghabang-buhay na serbisyo ng utang ng isang variable-rate na pautang - kahit na ang isang palagi ay maaaring kalkulahin para sa anumang mga panahon na may naka-lock-in na rate ng interes.
Mga aplikasyon ng Mortgage Constant
Ang isang pare-pareho ng mortgage ay isang kapaki-pakinabang na tool para sa mga namumuhunan sa real estate dahil maipapakita nito kung ang pag-aari ay magiging isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan. Ang rate ng capitalization ay kabaligtaran ng pare-pareho ng mortgage, kung saan ipinapakita ang rate ng takip ng porsyento ng taunang kita batay sa halaga ng utang sa mortgage. Kung ang rate ng cap ay mas mataas kaysa sa patuloy na porsyento ng mortgage, positibo ang daloy ng cash, na ginagawang kumikita ang pamumuhunan.
Gamit ang naunang halimbawa, sabihin natin na ang isang mamumuhunan ay nais na bumili ng bahay upang maiupahan ito. Ang buwanang netong natanggap mula sa pag-aarkila ng pag-upa ay malamang na $ 1, 600 bawat buwan. Ang netong kita ay ang buwanang renta na minus anumang buwanang gastos. Ang halaga ng pautang upang bilhin ang ari-arian ay $ 300, 000 mula sa aming naunang halimbawa.
- Ang taunang netong kita ay $ 19, 200 o $ 1, 600 x 12 buwan. Ang rate ng cap ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng taunang netong kita na $ 19, 200 at paghati nito sa halagang pautang na $ 300, 000 upang makarating sa.064 x 100 = 6.4%.Kung maalala mo, ang ang mortgage constant ay 5.7%, at dahil ang rate ng cap ay mas mataas kaysa sa palagi, magiging isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan.
Sa madaling salita, ang taunang kita ng net mula sa pag-aari ay higit pa sa sapat upang masakop ang taunang mga gastos sa paghahatid ng utang o pare-pareho ang mortgage.
Tulad ng nakasaad nang mas maaga, ang mga bangko o mga nagpapahiram ay maaari ring gumamit ng palagiang nagpapahiram upang malaman kung ang isang nanghihiram ay may taunang kita upang masakop ang mga gastos sa paghahatid ng utang para sa utang. Ang pagkalkula ay gagawin katulad ng sa itaas, ngunit sa halip na gumamit ng buwanang kita sa pagrenta, ang tagapagpahiram ay kapalit ng buwanang kita ng borrower. Kailangang kalkulahin ng bangko ang buwanang netong borrower o ang cash na naiwan pagkatapos ng mga gastos at iba pang buwanang pagbabayad ng utang. Mula doon, maaaring makalkula ng tagapagpahiram ang taunang kita ng net at ang rate ng cap upang matukoy kung sapat na upang masakop ang pare-pareho ang mortgage.
