Ano ang isang Sistema ng Rehistro sa Pagrerehistro sa Mortgage?
Ang Mortgage Electronic Registration System (MERS) ay isang database na nilikha ng industriya ng mortgage banking na pinapasimple ang proseso ng pagpapautang sa pamamagitan ng paggamit ng electronic commerce. Sinusubaybayan ng MERS ang mga karapatan sa pagmamay-ari at serbisyo na nagmula sa Estados Unidos. Ginagamit ito ng industriya ng pananalapi ng real estate para sa pangangalakal at komersyo ng pautang sa mortgage. Ito ay isang orihinal na mortgagee (MOM) na inaprubahan nina Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, FHA at VA, California at Utah Housing Finance Agencies at lahat ng mga pangunahing ahensya ng rating sa Wall Street.
Pag-unawa sa Mortgage Electronic Registration System (MERS)
Ang MERS ay isang pribadong ginawang kumpanya din na namamahala sa database. Ang system nito ay ginagamit ng mga nagmula sa pagpapautang, tagapaglingkod, tagapagpahiram ng bodega, pakyawan ng buwis, tagapagpahiram ng tingi, tagapag-alaga ng dokumento, mga ahensya ng pag-areglo, mga kumpanya ng pamagat, insurers, mamumuhunan, mga recorder ng county at mga mamimili. Sinusubaybayan nito ang isang kumpidensyal na elektronikong pagpapatala ng mga pagpapautang at mga pagbabago sa paghahatid ng mga karapatan at pagmamay-ari ng mga pautang. Ang mga opisyal ng county at regulasyon at may-ari ng bahay ay maaaring ma-access ang MERS nang walang bayad. Para sa mga may-ari ng bahay, pinapayagan sila ng database na maghanap ng impormasyon sa kanilang sariling mga pagpapautang na nakarehistro sa system.
Paano Ginagamit ang MERS upang Makahanap ng Impormasyon sa Mortgage
Upang magamit ang elektronikong pagsubaybay, itinalaga ito ng servicer ng mortgage sa isang numero ng pagkakakilanlan ng mortgage (MIN) at pagkatapos ay irehistro ang utang sa database ng MERS. Mula doon, ang nagbebenta ay maaaring magmula sa mortgage sa MERS bilang mga nominado ng benepisyaryo, at pagkatapos ay italaga o itala ang pagtatalaga ng utang sa MERS sa talaan ng lupain. Ito ay gagawa ng MERS na mortgagee ng record.
Kung ipinagbibili ng nagpapahiram ang tala, i-update ng MERS ang impormasyon nito tungkol sa mortgage. Ang servicer ng isang mortgage ay maaaring alisin ito mula sa database ng MERS sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang kahilingan upang ma-deactivated ito. Ang mga MERS ay, ipagbabatid sa Fannie Mae. Kung ang servicer ng isang mortgage ay nais na tapusin ang kanilang pagiging kasapi sa MERS, dapat din nilang ipagbigay-alam sa lalong madaling panahon si Fannie Mae.
Ang mga MERS ay maaaring kumilos bilang isang panukat na gastos sa ilang antas dahil sa pamamagitan ng pagkilos bilang isang mortgagee, pinuputol nito ang gastos ng pagrekord ng paglipat ng isang mortgage mula sa isang tagapagpahiram sa iba pa.
Ang database ay iginuhit ang ilang mga pintas bagaman dahil, sa panahon ng krisis sa pabahay ng 2008, ang system ay nahirapan sa mga oras na pag-uri-uriin kung sino ang tunay na pag-aari ng mga mortgage. Lumikha iyon ng isang hamon para sa mga may-ari ng bahay na nakaharap sa foreclosure o kaluwagan mula sa kanilang mga pautang, dahil kailangan nilang malaman kung sino ang humawak ng kanilang mga utang upang gumana ang ilang uri ng lunas.
