Ano ang Kasunduang Tri-Party?
Ang isang kasunduan sa tri-party ay isang deal sa negosyo sa pagitan ng tatlong magkakahiwalay na partido. Sa industriya ng mortgage, ang isang kasunduan ng tri-party o tripartite ay madalas na naganap sa panahon ng konstruksiyon ng isang bagong bahay o condominium complex, upang mai-secure ang tinatawag na tulay ng tulay para sa konstruksyon mismo. Sa mga nasabing kaso, ang kontrata sa pautang ay nagsasangkot sa bumibili, tagapagpahiram, at tagabuo.
Mga Key Takeaways
- Ang kasunduan sa tri-party ay isang pakikitungo sa pagitan ng tatlong partido. Ang termino ay maaaring mag-aplay sa anumang deal ngunit karaniwang ginagamit sa mortgage market.Ang mga mortgage, ang tri-party, o tripartite, kasunduan, ay kadalasang nangyayari sa yugto ng konstruksyon ng isang ari-arian upang ma-secure ang mga pautang sa tulay. Sa tripartite, ang tatlong partido ay ang bumibili (o nangungutang ng utang), ang nagpapahiram at ang kumpanya na nagtatayo ng ari-arian.
Pag-unawa sa Mga Kasunduan sa Tri-Party
Ang mga kasunduan sa Tri-party ay naglalabas ng iba't ibang mga seguridad at contingencies sa pagitan ng tatlong partido kung sakaling ang default.
Sa partikular, ang mga kasunduan sa mortgage ng tri-party ay kinakailangan kapag ang pera ay hiniram para sa isang ari-arian na hindi pa itinayo o napabuti. Ang mga kasunduan na lutasin ang potensyal na salungat na mga pag-aangkin sa ari-arian ay dapat na ang nanghihiram — sa pangkalahatan ay ang may-ari ng hinaharap — default o marahil ay namatay sa panahon ng konstruksyon.
Halimbawa, upang matiyak ang napapanahong pag-iskedyul ng trabaho pati na rin ang kalidad ng pagkakagawa, ang borrower ay hindi nais na bayaran ang tagabuo hanggang sa matapos ang trabaho. Ngunit ang tagabuo sa gayon ay panganib na hindi mababayaran pagkatapos makumpleto ang gawain, habang ang kanilang sarili ay may utang sa mga subcontractor, tulad ng mga tubero at elektrisyan. Sa kaganapang ito, maaaring kunin ng isang tagabuo kung ano ang kilala bilang isang konstruksyon na nakasalalay sa pag-aari; iyon ay, karapatang mag-forfeiture kung hindi sila binabayaran. Ngunit samantala, pinapanatili din ng bangko ang isang paghahabol sa ari-arian kung ang borrower ay nagbabala sa utang.
Ang subogasyon, tulad ng naisulat sa isang tipikal na kasunduan sa tri-party, nililinaw ang mga kinakailangan sa paglilipat ng ari-arian, dapat mabigo ang borrower na mabayaran ang kanilang utang o pumanaw.
Paano gumagana ang isang Kasunduan sa Tri-Party
Ang isang kasunduan sa kasunduan sa pagbuo ng tri-party ay karaniwang naglilista ng mga karapatan at mga remedyo ng lahat ng tatlong partido, mula sa pananaw ng nangutang, tagapagpahiram, at tagabuo. Ito ay detalyado ang mga yugto o yugto ng konstruksyon, ang panghuling presyo ng benta, ang petsa ng pag-aari at ang rate ng interes at iskedyul ng pagbabayad para sa utang. Tinutukoy din nito ang ligal na proseso na kilala bilang subogasyon, na tumutukoy kung sino, paano, at kung kailan ang iba't ibang mga seguridad sa pag-aari ay inilipat sa pagitan ng mga partido.
Halimbawa, kung ang pagkamatay ng borrower, maaaring panatilihin ng tagabuo ang unang karapatan upang maangkin kung ano ang utang ng tagabuo para sa oras at materyales; panatilihin ng bangko ang lien sa natitirang mga pag-aari — karaniwang, ang lupain mismo.
Iba pang mga Gumagamit ng Mga Kasunduan sa Tri-Party
Sa ilang mga kaso, ang mga kasunduan sa tri-party ay maaaring masakop ang may-ari ng ari-arian, ang arkitekto o taga-disenyo, at ang kontratista ng gusali. Ang mga nasabing kasunduan ay mahalagang "no-fault" na pagsasaayos na kung saan ang lahat ng partido ay sumasang-ayon na malutas ang kanilang sariling mga pagkakamali o pagpapabaya, at hindi gaganapin ang ibang mga partido na mananagot para sa anumang mga pagtanggi o pagkakamali sa mabuting pananampalataya. Upang maiwasan ang mga pagkakamali at pagkaantala, madalas nilang isama ang isang detalyadong plano ng kalidad at baybayin kung kailan at kung saan magaganap ang mga regular na pagpupulong sa pagitan ng mga partido.
