DEFINISYON ng Mortgage Pipeline
Ang isang pipeline ng mortgage ay tumutukoy sa mga pautang sa mortgage na na-lock sa isang pinanggalingan ng mortgage ng mga nagpapahiram, mga broker ng mortgage o iba pang mga nagpapahiram. Ang isang pautang ay mananatili sa pipeline ng isang originator mula sa oras na ito ay naka-lock hanggang sa bumagsak ito, ibinebenta sa pangalawang mortgage market, o inilalagay sa portfolio ng pautang ng originator. Ang mga pagpapautang sa pipeline ay nakapangit laban sa mga paggalaw ng rate ng interes.
BREAKING DOWN Mortgage Pipeline
Ang pipeline ng isang mortgage originator ay pinamamahalaan ng pangalawang departamento ng pagmemerkado. Ang mga pautang sa pipeline ay karaniwang naka-proteksyon gamit ang merkado na "To Be Annlaim" (o ang pasulong na seguridad na pinapasukang seguridad ng pasadyang mortgage), mga futures na kontrata, at mga over-the-counter na mga pagpipilian sa mortgage. Ang pag-upo ng isang pipeline ng mortgage ay nagsasangkot ng pagkalat at peligro na peligro.
Paano Makakakuha at Mawalan ng Halaga ang isang Pipa ng Pautang sa Mortgage
May isang palagay na hindi bababa sa ilan sa mga potensyal na pautang sa isang pipeline ng mortgage ay hindi mapondohan at maging mga mortgage na maaaring ibenta. Ang mas malayo sa proseso ng aplikasyon ay, mas malamang na ang manghihiram ay humingi ng pondo sa ibang lugar.
Ang mga pipeline ng mortgage ay karaniwang pinamamahalaan at nakabalangkas sa isang paraan upang mapagtanto ang margin ng kita na na-ingrained sa mortgage kapag ang lock ng rate ay naka-lock. Ang isang pipeline ng mortgage ay maaaring direktang makakaapekto sa kita ng isang mortgage broker, na maaaring mabayaran sa komisyon na ay batay sa kapaki-pakinabang ng mga deal na kanilang dinadala. Ang mga broker ng mortgage ay maaaring naglalayong pagbuo ng kanilang mga pipelines sa pamamagitan ng pagbuo ng mga network ng referral na maaaring magsama ng mga ahente ng real estate, bankers, abugado, at accountant na maaaring magdirekta ng mga bagong kliyente sa kanilang paraan.
Ang pangangasiwa ng isang pipeline ng mortgage ay maaaring magsama ng mga eksperto sa third-party, na nagsisilbing pangalawang tagapamahala ng marketing, partikular na nakatuon sa aspeto ng pamamahala sa peligro ng negosyo. Maaari itong isama ang regular na pagsusuri ng mga assets ng pautang sa pipeline pati na rin ang mga instrumento ng halamang-bakod upang masukat ang mga pagbabago sa halaga.
Bahagi ng gawain para sa naturang mga tagapamahala ay upang maitaguyod ang tunay na halaga ng merkado ng mga pautang sa pipeline. Makakatulong ito na makabuo ng isang diskarte para sa mga transaksyon sa pag-alaga, na naglalayong protektahan ang halaga ng mga assets sa pipeline sa pamamagitan ng pagbebenta ng pautang sa pamamagitan ng pasulong na benta. Susuriin ng manager kung aling mga pautang ang kumakatawan sa pinaka-pagkakalantad sa mga pagbabago sa rate ng interes at pagkatapos ay pumili ng mga pautang na may pagtutugma na ugnayan sa mga pagbabago sa merkado. Sa pamamagitan ng pagbebenta ng ilang mga pagpapautang kapag nadaragdagan ang mga rate ng interes, ang mga transaksyon na iyon ay magiging mas mahalaga at ang offset na pagtanggi sa halaga na maaaring mangyari sa mga pautang na mananatili sa pipeline. Maihahambing ito sa pagbabalanse ng "maikli" at "mahaba" na posisyon sa mga assets.
