Ano ang NAHB / Wells Fargo Housing Market Index?
Ang NAHB / Wells Fargo Housing Market Index ay batay sa isang buwanang survey ng mga miyembro na kabilang sa National Association of Home Builders (NAHB). Ang indeks ay idinisenyo upang masukat ang damdamin para sa pamilihan sa pamilyang pabahay ng US at isang malawak na napapanood na panukat ng pananaw para sa sektor ng pabahay ng US.
Yamang ang pabahay ay isang malaking pamumuhunan, ang mga indeks sa merkado sa pabahay ay tumutulong upang masubaybayan ang pangkalahatang kalusugan ng ekonomiya. Ang NAHB / Wells Fargo Housing Market Index ay isang mahalagang tagapagpahiwatig para sa mga financial analyst, ang Federal Reserve, policymakers, economic analysts, at ang news media.
Mga Key Takeaways
- Ang NAHB / Wells Fargo Housing Market Index ay isang malawak na napapanood na panukat ng pananaw para sa sektor ng pabahay ng Estados Unidos. Ang HMI ay isang mahalagang tagapagpahiwatig na ginagamit ng mga analista sa pananalapi, ang Pederal na Reserve, patakaran, tagasuri ng ekonomiya, at ang news media.Ang HMI ay batay sa isang survey na nakumpleto ng mga miyembro ng tagabuo ng NAHB bawat buwan.
Pag-unawa sa NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Mayroong iba't ibang mga indeks sa merkado sa pabahay na tumitingin sa iba't ibang mga aspeto ng merkado sa pabahay. Ang NAHB ay nakakakuha ng input mula sa mga tagabuo kung gaano sila tiwala sa merkado ng pabahay batay sa pag-uugali ng mamimili, benta, at isinasama rin ang anumang mga pagtataya.
Ang iba pang mga indeks sa merkado sa pabahay ay tumitingin sa mga trend ng presyo. Halimbawa, ang ulat ng Standard & Poor na tinawag na S&P / Case-Shiller Home Price Index ay nagbibigay ng buwanang mga uso sa mga presyo ng bahay sa mga piling lungsod pati na rin sa buong bansa. Ang mga presyo sa bahay ay maaaring maging isang tagapagpahiwatig ng interes ng mamimili at ang kanilang kumpiyansa sa ekonomiya. Kung ang mga tao ay bumibili ng mga bahay, karaniwang nakakaramdam sila ng tiwala tungkol sa katatagan ng kanilang trabaho.
Ang National Association of Home Builders ay isang pederasyon ng higit sa 800 estado at lokal na asosasyon. Mula noong 1985, ang HMI ay batay sa isang buwanang survey na nakumpleto ng mga miyembro ng tagabuo ng NAHB. Sa pagkumpleto ng survey, binabayaran ng mga tagapagtayo ang mga kondisyon ng merkado sa pabahay batay sa kanilang mga karanasan. Mga 400 na tugon ang nakuha bawat buwan. Ang mga tagabuo ay may direktang paglahok sa mga kondisyon ng lokal na merkado at maaaring magbigay ng nauugnay at napapanahong impormasyon tungkol sa mga kasalukuyang kondisyon ng merkado sa pabahay at pananaw tungkol sa kung paano malamang na kumilos ang benta sa bahay sa hinaharap.
Ang HMI ay ginawa ng braso ng ekonomiya ng NAHB, isang-katlo ng kung saan ang mga miyembro ay mga tagagawa ng bahay o mga remodeler. Ang mga natitirang miyembro ay nasa malapit na mga sektor tulad ng mga materyales sa gusali, pananalapi sa pabahay, at mga benta sa real estate. Taunang itinatayo ng mga miyembro ng tagabuo ng NAHB ang humigit-kumulang na 80% ng mga bagong bahay na itinayo sa Estados Unidos.
Ang HMI ay isang timbang na average ng magkahiwalay na mga index ng pagsasabog. Ang pagbabasa nito ay maaaring saklaw sa pagitan ng 0 at 100; ang isang pagbabasa ng higit sa 50 ay nagpapahiwatig na mas maraming tagabuo ang tinitingnan ang mga kondisyon ng mga benta kumpara sa mga taong turing sa kanila bilang mahirap.
Paano Kinakalkula ang NAHB / Wells Fargo Housing Market Index
Ang HMI ay kinakalkula tulad ng sumusunod: Ang dalawang serye para sa mga kondisyon ng merkado para sa kasalukuyang bagong benta sa bahay at sa susunod na anim na buwan ay minarkahan sa isang sukat ng mabuti, patas, at mahirap habang ang serye ng trapiko ng bumibili ay minarkahan sa isang sukat na mataas / napakataas, average, at mababa / napakababa.
Ang isang pagsasabog index ay kinakalkula para sa bawat serye sa pamamagitan ng pag-aaplay ng formula (mabuti - mahirap + 100) / 2 sa kasalukuyan at hinaharap na serye ng benta at (mataas / napakataas - mababang / napakababang + 100) / 2 sa serye ng trapiko.
Ang isang indeks ng pagsasabog ay pagkatapos ay kinakalkula para sa bawat serye sa pamamagitan ng paglalapat ng mga pormula, pagkatapos kung saan ang bawat nagresultang index ay pana-panahong nababagay at nabibigyan ng timbang upang makabuo ng HMI.
Ang NAHB / Wells Fargo Housing Market Index bilang isang Economic Indicator
Ang HMI ay nagpapakita ng isang malapit na ugnayan sa pagsisimula ng isang solong pamilya ng US, na tumutukoy sa pagsisimula ng pagtatayo sa mga bahay na pribado. Ang mga data na nagsisimula sa pabahay ay mga pangunahing tagapagpahiwatig ng kung paano ang ekonomiya ng US ay faring at ibinibigay sa buwanang US Census Bureau.
Ang HMI ay isang sukatan ng hangarin ng mga homebuyer; nagbibigay ito ng mahalagang pahiwatig sa malapit na direksyon ng nagsisimula sa pabahay. Ang HMI ay pinakawalan buwan-buwan sa 10 am EST sa araw bago magsimula ang data ng pabahay ay pinakawalan ng Census Bureau, na karaniwang kalagitnaan ng buwan.
Ang NAHB / Wells Fargo HMI ay may makabuluhang kapangyarihan sa paghuhula sa pagsisimula at pinahihintulutan ng pabahay ng solong pamilya. Ang impormasyong ibinigay ng HMI ay kapaki-pakinabang ngayon dahil ito ay sa nakalipas na dalawang dekada.
