KATAPUSAN ng Negatibong Limitasyong Amortization
Ang negatibong limitasyong amortization ay isang probisyon sa ilang mga bono o iba pang mga kontrata sa pautang na naglilimita sa dami ng negatibong amortization na maaaring mangyari. Ang isang pautang ay negatibong nagbabawas kapag ang naka-iskedyul na pagbabayad ay ginawa na mas mababa sa singil ng interes dahil sa pautang sa oras. Kung ang isang pagbabayad ay ginawa na mas mababa sa bayad sa bayad, ang ipinagpaliban na interes ay nilikha at idinagdag sa pangunahing balanse ng pautang, na lumilikha ng negatibong amortization. Ang isang negatibong limitasyong amortization ay nagsasaad na ang pangunahing balanse ng isang pautang ay hindi maaaring lumampas sa isang paunang natukoy na halaga, na karaniwang itinalaga bilang isang porsyento ng orihinal na balanse ng pautang. Pinipigilan ng mga nasabing mga limitasyon ang mga nangungutang mula sa mga sitwasyon kung saan hindi nila mababayaran ang utang at pinipilit na default o ipahayag ang pagkalugi - at sa gayon pinoprotektahan din ang mga nagpapahiram sa default na panganib.
PAGHAHANAP sa Limitasyong Negatibong Amortization
Ang negatibong amortization ay nangyayari kapag ang buwanang pagbabayad sa isang pautang ay hindi sapat upang bayaran ang interes na naipon sa punong-guro. Ang karagdagang gastos sa interes ay idinagdag sa balanse ng pautang. Ang pagtaas ng balanse ng pautang ay nagreresulta sa mas mataas na gastos sa interes at isang pagtaas ng balanse ng pautang. Kaya, ang salitang "negatibong amortization" dahil ang mga pagbabayad ay hindi sapat upang baguhin ang balanse ng utang. Sa kaso ng isang negatibong pag-utang na may utang, ang may-ari ng bahay ay, sa katunayan, nanghihiram ng mas maraming pera sa bawat buwan upang masakop ang interes sa pautang, halimbawa ang buwanang pagbabayad sa isang bayad na bayad lamang. Hanggang sa magsimulang magbayad ang utang, walang pangunahing punong bahagi ng buwanang pagbabayad. Ang sitwasyong ito ay maaaring makatulong sa kasalukuyang mga daloy ng cash, ngunit hindi ito talaga makakatulong upang mabayaran ang balanse ng mortgage.
Kadalasan, ang mga uri ng pautang na ito ay magkakaroon ng isang limitasyon sa dami ng negatibong amortization na maaaring maipon sa utang - karaniwang itinakda bilang isang porsyento ng orihinal na sukat ng pautang. Ang isang negatibong limitasyong amortization ay pinipigilan ang pangunahing balanse ng isang pautang mula sa pagiging napakalaki, na nagiging sanhi ng labis na malaking pagtaas ng pagbabayad upang mabayaran ang utang sa pagtatapos ng termino. Halimbawa, ang isang negatibong limitasyong amortization ng 15% sa isang $ 500, 000 pautang ay tukuyin na ang halaga ng negatibong amortization ay hindi lalampas sa $ 75, 000.
Kapag ang isang negatibong limitasyong amortization ay naabot sa isang pautang, isang pagbawi ng mga pagbabayad ng utang ay na-trigger upang ang isang bagong iskedyul ng pag-amortisasyon ay maitaguyod at ang utang ay babayaran sa pagtatapos ng termino. Ito ay maaaring maging kasing simple ng pag-negosasyon sa isang muling pagpipinansya ng orihinal na utang.
