Ano ang Net Utang sa Pagsusuri ng Pagsusuri
Sinusukat ng net utang sa pagpapahalaga ng asset ang net utang ng isang munisipyo kumpara sa halaga ng totoong ari-arian na binili bilang sinuri para sa mga layunin ng buwis sa isang isyu ng bono sa munisipalidad.
Ang mas mababang utang ng isang munisipalidad ay nauugnay sa pagtatasa ng halaga ng pag-aari nito na hindi gaanong mapanganib na mga bono ay itinuturing na. Hindi gaanong panganib ng gobyerno na hindi mai-pondo ang pagbabayad sa isyu ng bono kung mayroon silang mababang kamag-anak na utang. Ang isang mas mataas na ratio ay maaaring magpahiwatig na ang isang pagbebenta ng mga pinagbabatayan na mga pag-aari ay maaaring hindi sapat upang mabayaran ang utang.
PAGSASANAY NG BATAS na Utang sa Nasuri na Halaga
Ang net utang sa pagpapahalaga sa pag-aari ay isa sa mga kadahilanan na ginamit upang matukoy ang kalidad ng kredito ng isang isyu sa bono sa munisipalidad. Maraming mga uri ng mga bono sa munisipalidad, ngunit ang pinakamalawak na kategorya ay pangkalahatang obligasyong (GO) na bono at mga bono ng kita. Ang batayan ng bono ng GO ay mula sa kredito ng naglabas ng estado o lokal na pamahalaan at ang kanilang kakayahang magbuwis. Karaniwang ibinibigay ang mga bono ng kita upang pondohan ang mga tiyak na proyekto at binabayaran ng mga partikular na buwis o sa pamamagitan ng kita na nabuo ng proyekto.
Ang net utang ay nagpapakita ng pangkalahatang kalagayang pampinansyal ng isang munisipalidad sa pamamagitan ng pagbabawas ng kabuuang halaga ng mga obligasyon at mga utang ng lungsod mula sa kabuuang halaga ng cash, katumbas ng cash, at iba pang mga likido na pag-aari, sa isang proseso na tinatawag na netting.
Pagkalkula ng Net Utang sa Pagsusuri ng Pagsusuri
Ang net utang sa pagtatasa ng pormula ng pagpapahalaga ay (panandaliang utang + pangmatagalang utang - cash at katumbas ng cash) / kabuuang tinatayang halaga ng merkado ng mga ari-arian o mga ari-arian.
Halimbawa, ang lungsod ng Normal ay may 200 milyon sa panandaliang utang, $ 200 milyon sa pangmatagalang utang at $ 20 milyon na cash at cash na katumbas. Ang halaga ng pamilihan ng tunay na pag-aari ng lungsod tulad ng mga gusali na pagmamay-ari nito, mga parke at mga libangan na libangan, mga pampublikong kagamitan tulad ng mga serbisyo ng tubig at dumi sa alkantarilya, at personal na pag-aari tulad ng kagamitan at sasakyan ay $ 500 milyon.
Ayon sa pormula, ang net utang ng lungsod sa tinatayang pagpapahalaga ay 0.76 ($ 200 mn + $ 200 mn - $ 20 mn) / $ 500 mn = 0.76).
Mga ratios ng utang sa Munisipal na Pananalapi sa Munisipal
Ang mga ratios ng utang ay mga istatistika ng paghahambing na nagpapakita ng ugnayan sa pagitan ng mga natitirang utang ng nagbigay at mga kadahilanan tulad ng base sa buwis, kita o populasyon. Ang mga ratio na ito ay pangunahing kapaki-pakinabang kapag tinitingnan ang mga bono ng GO o iba pang mga suportadong utang sa buwis.
Ang ilan sa mga mas karaniwang ginagamit na ratios bilang karagdagan sa net-pangkalahatang utang sa pagpapahalaga sa pag-aari ay kasama ang:
- Ang net-pangkalahatang utang sa tinantyang buong pagpapahalaga ay naghahambing sa net na halaga ng isang isyu sa bono sa munisipalidad sa inaasahang halaga ng merkado ng real estate na nasigurado ng utang.Ang net-pangkalahatang utang sa bawat capita ay ang halaga ng utang ng nagbigay ng natitirang hinati ng populasyon na naninirahan sa loob ng nasasakupang hurado. Ipinapahiwatig nito ang posisyon ng kredito ng tagabigay sapagkat inihahambing nito ang proporsyon ng utang, na nadadala sa bawat residente doon, kasama ng mga residente sa ibang nasasakupan.Ang suportang buwis na suportado sa personal na kita ay paghahambing ng antas ng utang ng isang estado sa kabuuang personal na kita ng nito ang mga residente, na sumusukat sa kakayahan ng estado na bayaran ang mga obligasyon nito sapagkat ipinapahiwatig nito ang kakayahang makabuo ng kita.
