Ano ang isang Hindi Traded REIT?
Ang mga non-traded REIT ay hindi nakalista sa mga pampublikong palitan at maaaring magbigay ng mga namumuhunan sa tingi na ma-access ang mga hindi matatanggap na pamumuhunan sa real estate na may mga benepisyo sa buwis.
Mga Key Takeaways
- Ang mga non-traded REIT ay hindi nakalista sa mga pampublikong palitan at maaaring magbigay ng mga namumuhunan sa tingi na ma-access ang mga hindi matatanggap na mga pamumuhunan sa real estate na may mga benepisyo sa buwis. Hindi na nakalista, ang mga non-traded REIT ay dapat pa ring nakarehistro sa Securities and Exchange Commission at kinakailangan na gumawa ng regular, pana-panahon na pagsasaayos ng regulasyon.Similar sa mga REIT na ipinagpalit ng palitan, ang mga non-traded na REIT ay napapailalim sa parehong mga kinakailangan ng IRS na kinabibilangan ng pagbabalik ng hindi bababa sa 90% ng kita na maaaring ibuwis sa mga namamayani.
Pag-unawa sa Non-Traded REIT
Ang isang non-traded REIT ay isang anyo ng paraan ng pamumuhunan sa real estate na idinisenyo upang mabawasan o maalis ang buwis habang nagbibigay ng mga pagbabalik sa real estate. Ang isang hindi ipinagpapalit na REIT ay hindi ipinagpapalit sa isang palitan ng seguridad at, dahil dito, medyo hindi kapani-paniwala sa mahabang panahon. Ang mga bayarin sa harap na dulo ay maaaring maging kasing dami ng 15%, mas mataas kaysa sa isang traded REIT dahil sa limitadong pangalawang merkado.
Ang inaasahan ng anumang REIT ay ang mamumuhunan sa bandang huli ay makakakita ng kita mula sa portfolio ng real estate na may upa na ang pinaka-karaniwang mapagkukunan ng kita. Ang mga uri ng mga pag-aari na ipinagpapalit ng isang non-traded na REIT ay maaaring hindi alam sa mga namumuhunan at ang mga paunang pagkuha ng ari-arian ay maaaring gawin sa pamamagitan ng isang bulag na pool, kung saan ang mga namumuhunan ay hindi alam ang mga tukoy na pag-aari na idinagdag sa portfolio ng programa.
Ang maagang pagtubos ng isang hindi traded na REIT ay maaaring magresulta sa mataas na bayad na maaaring mabawasan ang kabuuang pagbabalik. Tulad ng mga ipinagbalitang REIT, ang mga non-traded REIT ay sumasailalim sa parehong mga kinakailangan sa IRS na kasama ang pagbabalik ng hindi bababa sa 90% ng kita na maaaring ibuwis sa mga shareholders. Ang mga namumuhunan ay may posibilidad na humingi ng palitan at hindi traded na REIT para sa pamamahagi ng kanilang kita.
Sa kabila ng hindi nakalista sa anumang pambansang palitan ng seguridad na hindi traded na REIT ay dapat pa ring nakarehistro sa Securities and Exchange Commission (SEC). Kinakailangan din silang gumawa ng regular, pana-panahong mga pag-file ng regulasyon. Kasama dito ang quarterly at taunang mga ulat pati na rin ang pag-file ng isang prospectus.
Ang mga non-traded REIT ay maaaring manatiling hindi makatwiran sa loob ng maraming taon pagkatapos ng kanilang pagsisimula dahil hindi sila ipinagbebenta sa pambansang palitan at maaaring hindi magkaroon ng isang matatag na kita sa simula. Ang mga pana-panahong pamamahagi sa mga shareholders ng non-traded REITs ay maaaring higit na mai-subsidy ng mga hiniram na pondo. Ang nasabing pamamahagi ay hindi ginagarantiyahan na babayaran at maaaring lumampas sa mga REIT na tumatakbo ang cash flow. Ang lupon ng mga direktor para sa hindi traded na REIT ay maaaring magpasya kung magbabayad ng pamamahagi o hindi at kung anong halaga ang ibibigay. Kung nagsisimula pa lamang ang isang hindi traded na REIT, ang pinakaunang mga pamamahagi nito ay maaaring ganap na dumating mula sa kapital na inilagay ng mga namumuhunan.
Maraming mga non-traded REITs ang nakaayos sa isang takdang time-frame na built-in bago dapat gawin ang isa sa dalawang aksyon. Sa pagtatapos ng panahon, ang non-traded REIT ay dapat na nakalista sa isang pambansang palitan, o dapat itong likido. Ang halaga ng pamumuhunan na ginawa sa isang REIT ay maaaring nabawasan o maging walang halaga sa oras na likido ang programa.
