Ano ang isang Pansamantalang rate ng rate ng interes
Ang pana-panahong cap ng rate ng interes ay tumutukoy sa maximum na pag-aayos ng rate ng interes na pinapayagan sa isang partikular na panahon ng isang adjustable rate loan o mortgage. Ang pana-panahong rate ng cap ay pinoprotektahan ang borrower sa pamamagitan ng paglilimita kung magkano ang isang adjustable-rate mortgage (ARM) na produkto ay maaaring baguhin o ayusin sa anumang solong agwat.
PAGTATAYA NG BANSANG Pansamantalang rate ng rate ng interes
Kapag natapos ang isang panahon ng pagsasaayos, ang rate ng interes ay nababagay upang masasalamin ang mga umiiral na mga rate na maaaring isang paitaas o pababang pag-aayos at limitado ng pana-panahong takbo ng rate ng interes. Habang ang pana-panahong interes sa rate ng interes ay isang mahalagang numero upang maunawaan, ito ay isa lamang sa mga figure na tumutukoy sa istraktura sa isang adjustable-rate mortgage (ARM). Ang iba pang mga makabuluhang termino para malaman ng borrower ay kasama ang:
- Ang habang buhay na takip ay ang pinakamataas na pinakamataas na limitasyong rate ng interes na pinahihintulutan sa isang ARM.Ang isang paunang rate ng interes ay isang pambungad na rate sa isang nababagay o lumulutang na pautang na rate, karaniwang sa ibaba ng umiiral na mga rate ng interes na nananatiling pare-pareho sa loob ng anim na buwan hanggang 10 taon. Ang paunang rate ng pag-aayos ng rate ay ang maximum na halaga ng rate ay maaaring ilipat sa unang naka-iskedyul na petsa ng pagsasaayos. Ang rate ng sahig ay napagkasunduan sa rate sa mas mababang saklaw ng mga rate na nauugnay sa isang lumulutang na rate ng pautang na produkto.Ang isang rate ng rate ng kisame na katulad ng at kung minsan ay tinutukoy bilang, takip ng panghabang buhay. Gayunpaman, ang isang kisame sa rate ng interes ay karaniwang isang ganap na halaga ng porsyento. Halimbawa, ang mga termino ng kontraktwal ng mortgage ay maaaring ipahayag na ang maximum na rate ng interes ay hindi maaaring lumampas sa 15%.
Paano gumagana ang ARM Interest Rate Caps
Ang madaling iakma-rate na mga utang ay dumating sa maraming iba't ibang mga uri. Ang mga ARM ay magkakaroon ng mga paglalarawan na kinabibilangan ng mga numerong pagpapahayag ng mga timeframes at ang halaga ng pagtaas ng rate. Halimbawa, ang isang 3/1 ARM na may paunang rate ng apat na porsyento ay maaaring magkaroon ng isang istraktura ng takip na 2/1/8.
Sa pagtatapos ng unang tatlong taong panahon, ang apat na porsyento na rate ay maaaring mag-ayos ng higit sa dalawang porsyento. Ang pagsasaayos ay maaaring nasa mas mababa o mas mataas na rate ng interes. Kaya, pagkatapos ng tatlong taong paunang panahon, ang interes na sinisingil ay maaaring magbago sa isang lugar sa pagitan ng 2- at 6-porsyento. Bawat taon pagkatapos ng paunang pagsasaayos, ang rate ay maaaring umakyat o pataas ng higit sa isang porsyento. Sa anumang punto ay maaaring baguhin ng tagapagpahiram ang rate ng interes sa itaas ng walong porsyento.
Kapag nararapat ang bawat pagsasaayos, ang nagpapahiram ay gumagamit ng isa o isang kombinasyon ng mga indeks upang maipakita ang kasalukuyang mga rate ng interes sa merkado. Ang pagpili ng tagapagpahiram ng isang index ay dapat ipakita sa paunang kasunduan sa pautang. Ang mga karaniwang ginagamit na benchmark ay kasama ang London Interbank inaalok Rate (LIBOR), ang 12-buwang Treasury Average Index, o ang Constant Maturity Treasury. Ang tagapagpahiram ay magdaragdag din ng isang margin sa nakasaad na rate ng interes. Ang mga detalye sa dami ng margin ay dapat ding nasa orihinal na dokumentasyon ng pautang.
Habang ang mga nagpapahiram ay hindi maaaring ilipat ang rate sa itaas na takda sa takip, sa ilang mga kaso ang mga nagpapahiram ay may pananagutan pa rin para sa mga rate sa itaas ng isang takip. Ang sitwasyong ito ay maaaring mangyari kung ang index kasama ang margin ay maglagay ng pana-panahong rate sa itaas ng takip. Ang pagbabalik sa nakaraang halimbawa, kung ang tagapagpahiram ay may 2% margin, ang nangutang ay maaaring magkaroon ng rate ng interes sa sampung porsyento.
